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逃離多倫多

何熊輝

  最近幾年,移民成為香港的熱門話題,至於移出的人,主要散落至英國、澳洲及美加等地。其中加拿大的多倫多,亦是港人的移民熱點。最近幾年,多市發展蓬勃,加上大量海外移民移入,故樓價一直高企。

  很多初來報到的港人,很快就會發現多市樓價高得驚人,由於海外移民及留學生多,故當地的租賃市場,亦非常旺盛。

  多市跟大多數西方城市一樣,稅率非常高,人工上升的速率甚難追上樓價的升幅,因此當地人也叫苦連天。早三年前,樓價於兩年内急升五成,直至去年至今,樓價才回落一成多。

  基於樓價太高,當地人移出至其它樓價較低的城市,人數亦逐年增加,這種逃出多倫多的趨勢,亦成為近年的一個新社會現象。

  近兩年從香港移入的港人,不少是二十至三十餘歲的年輕一代。他們入境後很快便發覺,這裏的租金也非常高,一般來說,兩至三人合租,才有能力租用一個公寓或洋房的地庫單位。

  當地最低工資每小時約15加元(約90港元),基於税率高,故不易儲蓄。當地銷售税為13%,一般餐廳需付10%以上貼士,食一個茶餐廳早餐,大約要13加元(約80港元),所以一般家庭周一至周五,也會在家中自煮早餐。

  近年新近移入多市的港人,如沒有父幹,想靠自己努力,最少也要十年時間,才有能力買入一個高層住宅單位或一些較便價所鎮屋。

  不少港人退休後搬往大灣區居住,多倫多人,未退休已有遷往國內其它城市的趨勢,香港人現時移往甚麽地方,大概也要有打拼的心態,否則很難適應下來。

 
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1. 人行降準放水 2023-03-18 11:58:04
人行周五(17日)突然宣布降準0.25個百分點,不含已執行5%存準率的金融機構,本月27日實施。綜合分析認為,今次突如其來放水約5000億元(人民幣.下同),除繼續支持銀行放貸刺激經濟外,亦與海外金融市場不穩有關,以防全球資金緊張時有外資由內地套現,導致中國金融體系流動性出現緊張。
2. 英國樓價跌10% 2023-03-18 12:09:18
歐元區通脹持續,英國預算責任辦公室(OBR)估算,英國平均樓價將由去年第四季的高峰下跌一成,較去年11月預測高一個百分點,而交投量料減少20%,反映消費信心疲弱、利率上升和生活成本緊縮,對房地產市場活動構成壓力。OBR表示,抵押貸款機構Halifax和Nationwide數據表明,從去年中至今年2月之間,當地樓價下跌了3至6%。

儘管樓價下跌,惟按息高企仍然讓有意上車人士望而卻步。英國特許測量師學會數據顯示,在50萬英鎊或以下的房產當中,60%在2月以低於叫價售出;而50萬至100萬英鎊的樓房中,低於叫價的比例更上升至71.5%。報告稱,大部分售價都在叫價的5%範圍內。
3. 加拿大艱難大 2023-03-18 16:44:59
去過多倫多,就知自己窮,去西餐廳食扒,tips最少兩成,再加13%銷售稅,好鬼死肉痛,那邊除外賣外,最cheap的茶廳都要俾tips,食個老麥,又要13文,最慳都係屋企自己煮,租個地庫住,最少二千加元(約萬三港元),加拿大,艱難大。
4. 甲厦空置率連升六月 2023-03-19 08:48:55
儘管中港恢復通關,但商業市場復甦需時,仲量聯行報告顯示,截至2月底整體甲級商廈空置率約12.3%,按月再增0.1個百分點,連續6個月上升。

據該行數據,有關空置率於1月底報約12.2%,最新數字進一步上揚,主要是黃竹坑有甲級寫字樓落成所致。而因應租賃查詢和睇樓活動增加,上月整體甲級寫字樓錄約1.69萬方呎淨吸納量。
5. 今日多倫多 2023-03-19 12:11:27
最近幾年,多倫多的治安確實差了,持槍搶車,械鬥槍擊案時有所聞,從工作層面而言,當地經濟不錯,失業率不算太高,新移民找工作也相對較易。
6. 加拿大租金年升幅最高39% 2023-03-19 14:31:58

加拿大全國房租兩位數增長,年漲幅最高39%

根據Daily Hive報道,房地產網站Zumper的一份最新報告顯示,目前加拿大全國的租金正以兩位數的速度增長,沒有任何一個城市的租金下降。

7. 向泛民说不 2023-03-19 15:44:16
所以话香港废青生在福中不知福,买楼到到都难。加拿大都要等10年买到楼,而且这是在没有学贷的假设下, 如果有学贷,最少15年先买到。
香港废青最worse case 排8年就可以排到公屋。得公屋得天下。
9. 【樓價指數】CCL連升4周 中原研究部:寬減印花稅助鼓勵買家入市 2023-03-19 20:37:11

【樓價指數】CCL連升4周 中原研究部:寬減印花稅助鼓勵買家入市
二手樓價持續上揚,中原城市領先指數 (CCL) 已連升4周,更為2021年6月以來首見,本周報166.81點,按周升1.35%,創20周新高,反映港府於今年2月22日宣布寬減印花稅當周,買家積極入市。4區樓價全綫報升,並以新界東按周升1.74%最多,升幅更為5周以來最大,報179.65點。 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報166.81點,創20周新高,按周升1.35%,是2月22日政府宣佈減印花稅當周的市況。買家積極入市,刺激CCL連升4周共4.26%,為2021年6月(89周)以來首見,樓價升勢持續。

10. 向泛民说不 2023-03-20 08:53:19
加拿大和西方的福利社会,是老人福利的天下,实际上是老人福利挤压年轻人的福利,同时是生孩子的补贴不生孩子的人,年轻人过去就勤勤力力工作,交税,帮助老人家退休福利。而虽然最多工资比香港高,结果就是很多工种包括文职都是以最低工资计价,还有为了养难免,加上膨大的退休金,所以收入越高,税越重,因此可能你的收入比最低工资高,但是交完税之后,收入未必比最低工资高很多。因此大部分的工作最后都是税后也是港币2万左右。如果没有父干,正如何生说,真系要做10几年,先买到楼。

由于老美qe,导致加拿大楼价急升,贫富悬殊,所以治安越来越差。以前北美,还觉得加拿大虽然冻,但是治安好,现在呢?治安真系20年前深圳差唔多。人地深圳现在治安已经改善很多,同以前多伦多一样。但是多伦多却反过来。

还是那一句啦。选举制度,同病毒一样,因为最终被极端民意控制,所以难以发展/
11. 根德道20號傳4.5億成交 2023-03-20 08:53:23
第一集團宣布,該集團2021年購入的九龍塘根德道20號豪宅項目,佔地約10866方呎,正興建成3層高的獨立大屋,樓面面積約6520方呎,預計今年內落成,已成功售出。市場消息透露,今次交易的成交價逾4.5億元,呎價約7萬元。
12. 中環中心租值大跌 2023-03-20 19:07:02
除商舖租值受影響,商廈物業亦受疫情拖累,據差估署資料顯示,中環中心頂層全層單位,總面積13,213方呎,在下一年度的租值續跌,應課差餉租值為944.4萬元,較2022/23年度1,098萬元低153.6萬元或14%,連續第三個年度下跌,是次跌幅是三個年度中最大。
13. 四叔白加道巨宅全港最貴租值 2023-03-20 23:52:18
恒地(012)創辦人李兆基(四叔)的山頂白加道35號巨宅再度蟬聯香港最貴租值豪宅寶座!不過隨着樓價下跌,租值都下跌,根據差估署最新資料顯示,四叔巨宅最新租值約2,418.24萬元,比較2022年租值2,646.24萬元,按年下跌8.6%。雖然租值下跌,但仍然連續3年成為全港最貴租值豪宅。
14. 瑞信倘撤出香港新地巨大 2023-03-21 08:31:50
瑞信大裁員,將波及世界各地員工,香港亦不例外。在港員工團隊規模大縮水,租用寫字樓面積自然都要相應縮減。現時瑞信是新地九龍站環球貿易廣場(ICC)第二大租戶,租用87至95、97至99樓,並將88樓作為貴賓接待處,每年租金達16億元,瑞信尚全面撤出,新地損失巨大。
15. 朱古力 2023-03-21 10:11:36
科技和WFH已令現代商業運作模式改變很多,需要的辦公室面積會越来越少。商厦前景不太妙。
16. 香港樓價連續13年世界最難負擔 2023-03-21 16:30:42

顧問機構Demographia國際房價負擔能力(International Housing Affordability)報告顯示,香港連續13年成為全球樓價最難負擔城市,樓價對收入比率則由上一年度的23.2回落至18.8,意味著市民需要要不吃不喝18.8年才能買到樓。

第二位為悉尼排名,樓價對收入比率為13.3,緊隨其後的是溫哥華(12)、檀香山(11.8)、聖荷西(11.5)、洛杉磯(11.3)、奧克蘭(10.7)、墨爾本(9.9)、多倫多(9.5)以及聖地亞哥(9.4)。

而最負擔得起的市場是匹茲堡(3.1),其次是羅徹斯特(3.2),之後是克利夫蘭和聖路易斯(3.5)。

17. 若果香港樓不是世界最貴,根本無人買樓 2023-03-21 23:02:39
若果香港樓不是世界最貴,根本無人買樓。
只從2019年後,八百萬以下物業,可做九成 按揭。即是比80萬便可上車。不食不喝,十八年都買不到樓,只是美國公司做文章,在中美戰中,打壓香港。樓價高好讓港人將財富存在物業, 避免放在股票上, 好像 mpf 一直仆直, 管理費又高。
18. 向泛民说不 2023-03-22 00:52:10
17楼,MPF实际上是英国佬临走之前,和饭民黄狗和美国金融佬勾结建立的,实际上就是交比美国金融佬管理。得益最大的是美国佬。
19. 周末日700新盤應市 2023-03-22 08:51:12
新盤排山倒海展開銷售,兩個全新盤齊齊「晒冷式」盡推。華懋集團發展的何文田站瑜一第1B期及長實集團(01113)等合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期,昨分別加推最後67伙及108伙,並將於周六正面交鋒。連同餘貨計,一手市場於周末兩日有至少700伙推售,勢為逾7個月以來銷情最熾熱的周末。
20. 北都供應多,市區更真貴 2023-03-22 09:52:57
投資地產學者 Antony 更新了評估。
北都供應越來越多,市區盤更真貴。
東九多盤已無鎖匙盤。
21. 屯門減價盤陸續有來 2023-03-22 13:47:40
未來十年北部都會計劃將帶來無限供應,其中屯門將首當其衝,最近長實區內新盤大劈價,巳說明一切。
22. 飛揚牌曬冷散貨 2023-03-22 19:45:02
金融市場波動,市場關注本港時間周四凌晨美國議息結果。不過,本港發展商似乎未受影響,兩大焦點新盤飛揚2期及瑜一第1B期,已於昨日先後落實本周六,以價單形式盡推全盤單位作首輪推售,涉及579伙,連同周日起4伙招標單位,共涉583伙,屬疫情爆發後,首度有大型新盤「曬冷」賣樓。連同其他五盤餘貨,周五至日(24至26日)最少共推出819伙一手單位應市
23. 美加息周期將完結 2023-03-23 08:59:31
華爾街股市急跌終斷兩日升勢,美國聯邦儲備局加息0.25厘,並暗示加息周期將完結,但表示銀行業危機可能影響經濟;同時間,財長耶倫表示,不考慮將聯邦存款保險範圍擴大至所有存款,而銀行股東和債權人不受政府保障。市場先後挫,道瓊斯指數跌530點收市,連同標普500指數和納斯達克指數跌幅約1.6%。加息預期降低,美元回落,金價油價造好。
24. 修訂首置稅細價樓成交增 2023-03-23 09:15:02
政府自上月22日起修訂首置印花稅稅階,樓價1008萬元以下的物業一律受惠新制,並獲不同程度調減。相關修定至今達一個月,據代理統計,期內1008萬元以下的「細價樓」成交按月明顯增加。
25. 海潤天空 2023-03-23 12:52:00
基於近年多倫多樓價太高,故不少年青人會選擇遷往加西的卡爾加利及愛民頓,這兩城市樓價大約為多倫多的一半。樓價低,温度也較低,揾工也相對低。
26. 全面通關大量富户湧入香港 2023-03-23 16:27:23
匯豐香港區財富管理及個人銀行業務分銷主管彭淑貞表示,香港與內地全面通關後,2月到訪分行非本地區民日均數量較1月平均數升超過1倍,主要受內地客戶帶動。該行2月新增非本地居民客戶人數,已回復至2019年上半年的每月平均數。彭淑貞更表示,接下來的周末是海外及內地旅客入境高峰期,所以3家分行試行7天營業,該行除了加強員工培訓,亦會適時調配人手及招聘,將服務內地客戶的國際銀行業務及保險相關團隊規模擴大40%。
27. 買家追價三次購海逸豪園 2023-03-23 23:35:10
近月樓價回升,有買家連番追價入市移民盤。中原吳國豪表示,紅磡海逸豪園9座中層C室,實用面積561方呎,2房間隔,享海景,以1138萬元成交,實呎20285元。買家為外區客,見市區臨海戶放盤罕有,不惜連追三口價,最終成功買入作自用。
28. 法巴棄租國際金融中心 2023-03-24 08:10:51
踏入後疫情時代,跨國企業持續削減營運成本,包括調整寫字樓租用規模。中環指標甲級商廈國際金融中心二期(IFC 2)首批大型租戶之一的法國巴黎銀行(BNP Paribas,下稱法巴),現租用該廈4層,租約明年到期,據悉將放棄其中3層,涉及接近7萬方呎樓面。大業主正把相關樓面放租,意向呎租約160元,成為國金二期未來一年最大宗樓面放租個案。
29. 加息周期料將完結 2023-03-24 11:24:01
美國聯儲局一如預期再加息0.25厘,香港銀行連續兩次都沒有跟隨調整,滙豐昨日宣布最優惠利率(P)維持5.625厘不變,中銀、恒生和渣打等大型銀行亦按兵不動。綜合金融業意見,普遍認為近月銀行體系結餘未有變動,港銀資金仍然相當充裕,港元拆息(HIBOR)已在現水平橫行一段時間,反映大行沒有急切需要加P,如無意外,今輪港元加息周期已見頂。
30. 買家連掃五伙深水埗弦雅 2023-03-25 10:18:36
新盤市場氣氛熾熱,事隔逾一年再現「一約多伙」成交。佳兆業及宏達控股合作發展的深水埗弦雅,獲一組買家以「一約多伙」形式買入該盤最後5個單位,全屬頂層連天台特色戶,合共2000萬元,呎價僅16543元,呎價低於同區新盤最多約三成。此外,該組買家須繳付樓價15%辣稅即300萬元,意味今次入市成本最少達2300萬元。
31. 富豪山峯洋房1億售出 2023-03-25 22:08:16
一手豪宅持續受追捧,百利保(0617)及富豪酒店( 007)合作、已屆現樓的沙田九肚麗坪路富豪.山峯,新錄一宗洋房成交;項目15號屋透過招標售出,連雙車位成交價1.05 億元,折合實呎34,665元,買家成交期720日,而是次成交之15號屋,為4房4套間隔,實用面積3029方呎,花園面積851方呎,屋內設獨立升降機,天台面積為585方呎。
32. 瑜一及飛揚一Q清袋 2023-03-26 10:23:52
美聯儲日前宣布再度加息,港銀行未有跟隨,未對新盤銷售構成影響。昨日兩大焦點新盤港鐵何文田站上蓋瑜一第1B期及屯門青山公路飛揚2期,兩盤合共售出523伙,其中瑜一以價單出售的179伙,全數「清袋」,發展商華懋因應向隅客眾多,已上載項目第1C期的樓書,涉214伙,最快於今日公布首批單位售價。
33. 飛揚售出86%共344伙 2023-03-27 09:01:53
今日兩大新盤正面交鋒,同以「曬冷式」推售項目。由長實(1113)及新地(0016)合作發展的屯門青山公路飛揚2期,今日推售400伙。長實營業部助理首席經理楊桂玲指,項目售出344伙,佔推售數目的86%,套現16億元,其中1房單位全數售罄,另有3組買家各購買2伙單位。
34. KOKO MARE超頟11倍收1200票 2023-03-27 10:10:14
一手市場過去兩天除有兩大焦點新盤對撼外,部分新盤積極收票,會德豐地產觀塘藍田站KOKO HILLS發展項目全新一期第3B期KOKO MARE於上周四(23日)開價,過去周六(25日)開始收票,兩天共收約1200票,以首張價單98伙計算,超額認購11.2倍,發展商預告今天加推。
35. 瑜一特色户尺價4.2萬元 2023-03-28 00:02:47
焦點市區全新盤,華懋及港鐵(0066)合作發展的何文田站瑜一第IB期,繼上周六(25日)全數沽清首輪銷售的179伙後,最新以招標售出1伙四房特色戶,創項目成交價、呎價新高;華懋集團銷售總監封海倫表示,是次售出第3A座29樓B室,實用面積1234方呎、連866方呎天台,成交價5180萬元、實呎41,977萬元,創項目成交價及呎價新高。
36. 今年商舖看升20% 2023-03-28 11:03:02

本港全面通關後,隨着本地經濟逐步復甦,業界預料今年工商舖市道將價量齊升,當中商舖表現最突出,全年核心區舖位租售價料最多可升25%,民生區舖位租售價最多漲20%。

經營美聯工商舖的鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪【圖】表示,政府將所有防疫措施鬆綁後,相信飲食業有望重新擴張,而沉寂多時的實體零售業有望從谷底反彈,惟未必會即時恢復至疫情前水平。不過,本港復常、全面通關和派發消費券利好作用將在今年內逐步反映,預料核心區商舖租售價可同由谷底大升20%至25%,民生區商舖租售價則同錄得15%至20%漲幅。

37. 樓價連升兩月近3.3% 2023-03-29 11:39:13

本港上月樓價連升兩個月,創4個月新高,首兩個月累計升近3.3%。 差餉物業估價署公布,2月私人住宅售價指數報345.9,按月升2.2%,升幅比1月的約1.1%擴大;按年跌幅收窄至9.8%。

中小型單位樓價按月升2.2%,按年跌約10.2%;大型單位樓價按月升約0.6%,按年跌近3%,中小型單位和大型單位樓價按月都連升兩個月。

至於租金結束連續5個月跌勢,2月私人住宅租金指數報174.8,按月升近1%,按年跌近3%。

38. 旺角舖購入即加價五成放售 2023-03-29 21:40:52

舖位市場受通關因素刺激加快交投,資深投資者陳宗武斥資2800萬元入市旺角山東街地舖,隨即提價53.6%,至4300萬元放售。

資料顯示,旺角山東街67至69A號忠信大廈地下67B號舖,建築面積約700方呎,以2800萬元成交,呎價約4萬元。舖位原由集運公司承租,月租7.5萬元,但將以交吉形式交易。原業主於1994年8月以500萬元購入,持貨約29年,賬面獲利2300萬元,升值4.6倍。

40. 帝景園四房售尺價5萬 2023-03-30 10:26:26
通關和復常效應剌激下,新地(0016)近期拆售旗下早於1991年落成、樓齡約32年的中半山帝景園,部分之前用作收租的第2座單位,市場消息指,帝景園新近再沽出1伙,為第2座24樓B室,實用面積1794方呎,屬望海景4房戶,成交價約9000萬元、實呎50,167元。
41. 差估署兩月樓價累升3.28% 2023-03-30 10:59:28
今年樓市氣氛好轉,私人住宅樓價連月向上,差餉物業估價署(差估署)昨天公布最新的官方樓價指數,今年2月整體私人住宅售價指數錄得345.9,屬於近4個月高位,按月飆2.22%,創2020年5月單月狂漲2.28%以來近33個月(約3年)最大升幅,連漲兩個月共3.28%。
42. 多倫多成全球最大樓市泡沫 2023-04-01 11:51:20

瑞銀集團表示,多倫多的房地產市場,已經成為全球最大樓市泡沫,預期多倫多樓價於未來數月存在潛在下跌趨勢;至於溫哥華,在全球最大樓市泡沫排行榜中,排第6位,僅次於香港。

瑞銀發表的報告指出,除了多倫多外,阿姆斯特丹至東京等城市,樓價的風險水平亦正在上升中。

瑞銀指出,隨着各國中央銀行相繼調高利率來壓抑通脹後,不少城市的樓價已經看似十分不穩定;某些地區,尤其多倫多,樓價已經出現下跌;隨着借貸成本進一步增加,全球經濟放緩及失業率上升,低迷的房地產市場僅剛剛開始。

43. 逃離多市為住半獨立屋 2023-04-02 10:36:43

房地產經紀人說:「越來越多人搬去多倫多郊區或二線城市。」

多倫多原居民 Danielle Bacci 小姐搬到安大略省 Windsor 附近,她認為最方便的是她由家中前往工作地點Leamington只需15分鐘。

這位26歲的銀行員工和她的搭檔離開了多倫多,選擇了較遠的郊區,為的就是能購買負擔得起的房子。

她說:「如果我們決定了要去某個地方,就要在大幅改變我們的工作和一切。因為我們不想繼續我們的工作,只是為了降低住屋成本而需要更長的通勤時間。」

Bacci 小姐是眾多首次購房者之一,為了逃避大城市住房的高成本而長途搬遷。

Kingsville 距離多倫多360公里的路程,讓 Bacci 小姐和男友 Andre Portovedo 可以將他們的積蓄用於Housing而不是一居室的公寓。

她在接受采訪時說:「在這裡,我們有一個1500平方英尺的半獨立式住宅,價格低於多偶多公寓的價格。」

44. 向泛民说不 2023-04-03 08:46:20
加拿大的利息由2%加到6%左右,以前5年定息的低息贷款的,陆陆续续要重新计利息,还有加拿大佬一般都系借到尽,如果是多伦多中价楼,一般借解决100万加币,每年利息估计要比多4万加币,真系点还呢?如果利息超过2年,肯定好多人涯吾住。
45. 向饭民说不 2023-04-03 15:34:29
唔知道系吾系我英文差,不是down payment越多,利息越低。加拿大估计高成数按揭。个个为了低利息,借多一点。难怪楼价急升。

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