ENG
瀏覽人次:18287    回應:37

大灣區退休寧租勿買

何熊輝

  香港人呆等了三年後終於盼到了通關,因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓的興緻,甚為踴躍,因此遊玩之餘去睇樓,幾乎已成指定動作,那些以一線河景,香港車位價可上車的新樓,無論對投資者,或以度假及退休之用的港人,都甚為吸引。不過就算心動,出手入市之餘,也要審慎行事。

  經過多年封控後,國內一般市民的購買力明顯下跌,因此來自港澳的購買力,對樓盤的銷售成績有重大影響。

  港人最近回到大灣區,大概普遍已留意到樓價平均已下跌了兩成以上,新推的樓盤在售價上也作出調整,這些心動價,就可能很易令睇樓者很快會作出決定。

  雖然筆者也曾建議買大灣區物業避免中伏的方法,但觀乎現時投資前景及收租回報,就算決定回大灣區退休,也是宜租不宜買。

  過往回國內買樓,首選大發展商,但近年多個大型發展商陸續爆雷,這就說明原來買了大品牌的一手物業,也有機會爛尾。

  早於數年前,為了避免中伏,買封了頂的一手樓,就比較安全,但期後發現,封了頂的物業,原本也可以爛尾。

  香港人回到大灣區,見到郊區的山河景色的新盤,呎價又便宜,很易在未經深思熟慮下即決定買入物業。筆者認識一位投資者,數年前就在中山購入一個有山水靚景的大品牌一手樓,結果該盤於最近三年呎價跌了四成。這位投資人本想搬入作退休用,但現時又嫌位置偏遠,出入不便,所以現時唯有將之丢空。

  如果用盡方法,也未必可避免買入不合適的物業,既然如此,不如先租後再決定是否買。這就可避免老來買錯物業而損失寶貴的資金。退休人士可考慮租出在港物業,收到的租金在大灣區租用靚樓之餘又夠日常開支。這可能是不錯的一個另類選擇。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 追求十年得個桔 2023-03-11 12:24:55
在港府大力支持和鼓勵下,香港人近年到粵港澳大灣區置業風氣盛行。部分投資項目更標榜「保證回報」,吸引不少港人北上置業,惟接連爆出有投資者疑陷入「爛尾樓」圈套。其中一位「苦主」更曾經是香港知名地產公司員工,因為誤信發展商及地產公司,損失慘重。追討10年無果,受害人打算在香港透過法律途徑追索,期望香港法庭還其公道。
2. 上升動力減弱 2023-03-11 12:27:33
儘管樓價已從低位回升,惟上升動力欠奉。代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示,該指數連升3周至最新錄164.59點,但升幅持續收窄,按周升幅約0.22%,較對上一周少約0.33個百分點。

上述中原城市領先指數連續第3個星期錄得增長,累升約2.88%,並升至17周高位。不過,期間升勢主要來自首個星期,當時指數按周上升約2.09%,而上周升幅已大幅收窄至0.55%,最新公布指數升勢再進一步減弱。
3. 佳兆復牌仍負債1300億 2023-03-11 13:44:54

停牌接近一年的佳兆業(1638),昨日公佈2021年末期及2022年中期業績,並表示已履行復牌指引。股份今日復牌,為首家財困大型內房成功復牌;截至今日中午收報0.62元,較停牌前大跌26%,市值仍有43億元。

佳兆業表示,已全數履行復牌指引,包括刊發2021年及2022年中期業績、證明有足夠業務運作,以及向市場發佈公司重要資料。業績方面,截至去年6月底,佳兆業中期由盈轉虧,錄得虧損76.73億元(人民幣,下同),2021年同期則錄30億元盈利。期內,收入按年下跌55.3%至134.31億元。

值得留意的是,佳兆業借款達1,328.41億元,但現金及銀行存款只有不足109億元;而且一年內到期的短期借款為1,065.37億元,但無限制現金銀行結餘及現金等價物只有33.22億元。同時,扣除預收賬款的資產負債率進一步升至83.4%,淨負債率更暴增至313.2%。

4. 恒大賣山頂豪宅續命 2023-03-11 17:32:37

恒大集團近年深陷債務危機,其創辦人許家印與相關人士持有的香港豪宅,已於去年11月被房地產公司接管;房市銷售代理商9日指出,該豪宅現被掛牌出售,市價高達8.8億港元(約新台幣34.6億元),約有3成中國買家詢價。

綜合媒體報導,山頂布力徑10號B座的香港豪宅,是由許家印透過海外公司交叉持股所獲,曾經出租多年,但2021年10月卻作為未償付的2.6億美元債券寬限,抵押給中國建設銀行(亞洲),去年11月違約後被正式接管。

5. 翠嶺峰呎價1.3萬創新高 2023-03-12 10:46:36
樓市交投熾熱,二手市場續錄高價成交。中原伍錦基表示,將軍澳翠嶺峰最新錄破頂成交,單位為高層C室,實用面積271方呎,1房望山,原業主去年10月起放售,在第二市場以355萬元放售,隨著近月樓市轉旺,亦調高叫價,終以363萬元(未補地價)易手,實呎高見13,395元,創同類單位成交呎價新高。
6. Novo Land 第三度認購超額50倍 2023-03-12 10:58:18
新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2B期開紅盤,首兩輪銷售約517伙,套現逾30億元後,周日再接再厲,進行第三輪銷售共189伙,項目今日下午1時截止認購,經核數共接獲9,703票(連同之前向隅客重新入票、俗稱復活票),當中包括180票為代理入票,以周日發售的189個單位計,超額認購逾50倍。
7. 萬人空巷揀新樓 2023-03-12 14:14:42
新地(00016)發展的屯門NOVO LAND 2B期銷情熱烈,今日第三輪發售189伙,分A及B組揀樓,今輪包含52伙1房,116伙2房,以及21伙3房,實用面積282至678平方呎,價單定價505.1萬至1,115.5萬元,價單呎價15,854至18,698元,折實價429.33萬至948.17萬元,折實呎價13,476至15,893元。NOVO LAND 2B期昨日(3月11日)下午1時截票,經核數共接獲9,703票,較發售的189個單位,超額認購逾50倍。現場所見早上9時許已有大批準買家場場排隊輪候揀樓,人龍一直延伸至商場外可謂萬人空巷。
9. 美矽谷銀行爆煲觸發金融危機 2023-03-12 18:27:33
美國矽谷銀行(美:SIVB)(SVB)資不抵債事件繼續發酵,美國聯邦存款保險公司(FDIC)上周五宣布,監管機構已將陷入財困的矽谷銀行關閉,是2008年全球金融危機以來最大宗的銀行倒閉事件,連串危機一觸即發,由美國中小型銀行以至加密幣及穩定幣市場亦受影響。
10. 香港物業較好 2023-03-12 22:55:08
內地一線城市樓價停止再跌,但是已跌30%。這能否一年內作反彈?問題在於三年疫情, 已經累積很多貨。相反香港呢?CCL跌了15%,已經由156點作出反彈到165點,復活節假期前後 將會可能到達170以上。內地物業入住率,晚上可看到亮燈可能得30%,導致收租回報得1%。相反香港可能是零 空置率,造成收租回報達3%。現在很多傳媒報道,很多 蝕讓成交,為了誤導,讓讀者以為樓市正在下跌。實際上,只要0.01%內地人認為香港物業較好,樓市可以幾星期,便回復到疫情前。
11. Novo Land 8月套現137億 2023-03-12 22:58:03
新地(0016)屯門NOVO LAND系列銷情熱烈,最新推出的2B期,短短9天售出逾690伙,套現逾40億元,新地副董事總經理雷霆指,NOVO LAND系列自去年7月底推出1A期,開售至今不足8個月,累售2238伙,套現逾137億元。
12. 感謝作者 2023-03-12 23:12:12
感謝作者,講出真實。買了二線,一定坐艇。週圍都是地,你要幾多樓,就有幾多。一萬個李生來買樓,都買唔完。六十萬放內地定期 3 厘,已夠租樓。我家人也買了中山神灣,成個直了。租了喜歡,買未遲。
13. 一手成交半月1125宗創新高 2023-03-13 09:50:30
今年2月內地及香港全面通關,發展商重新開始推售新盤,帶動一手樓市交投轉旺。綜合各項目成交記錄冊及市場消息,本月截至12日,不足半個月已錄得約1125宗一手成交,已較2月全月906宗,多219宗或約24%。同時,亦是去年8月全月有2040宗一手成交後,近7個月以來再次錄逾1000伙新盤成交。
14. 一手強二手縮 2023-03-13 11:40:42
多個新盤搶吸市場購買力,加上業主叫價轉趨強硬,十大屋苑周末兩日交投顯著回落。中原地產統計,十大屋苑周末錄10宗成交,見12周、約3個月新低,按周回落41.2.%,當中有3個屋苑,包括鰂魚涌太古城、東涌映灣園及將軍澳新都城均錄零成交。
15. 引刀一快 2023-03-13 13:41:07
大灣區啲平屋最大價值就係買,屬於自己嘅屋,頭一年應該租,睇準情況了解環境之後,應該買。
16. 大灣區未來五年租好過買 2023-03-13 15:32:42
大灣區啲平屋最大價值就係租平,租了差不多屬於自己嘅屋,現在直至27年應該租,五年後睇準情況及了解環境之後,才考慮是否應該買。
17. 矽谷銀行倒閉引發火燒連環船 2023-03-13 18:08:29
美國矽谷銀行(SVB)倒閉風波恐引發「火燒連環船」。有美國財經界及加密幣圈人士發貼,聲稱美國聯邦存款保險公司(FDIC)亦擬進駐第一共和銀行(First Republic Bank),有傳該銀行可能最快周一便會被 FDIC 接管。

(周日)第一共和銀行部分分行外已有存戶排隊,料他們將會通宵輪候,希望等候美國時間周一早上(即香港時間周一晚)銀行開門時立即提走積蓄。
18. 引刀一快 2023-03-13 22:34:37
大灣區租都好嘅,租咪可以喺香港合法輪公屋囉。
20. 買必输 2023-03-13 23:53:06
係國內買樓,供樓要付近六厘息,但出租回報率又不及1.5厘,完全不成比例,所以係國內租一世也沒有問題。
21. 聯儲局下周將再加0.25厘息 2023-03-14 09:34:39
「新債王」岡拉克(Jeffrey Gundlach)表示,預計下周聯儲局會將加息四分一厘,以維持公信力,但這將會是今年最後一次加息,因美國矽谷銀行倒閉破壞聯儲局的計劃,不確定聯儲局下周的議息決定會否仍然受即將公布的通脹數據所影響。
22. 碧桂園蝕55至75億 2023-03-14 12:54:32
碧桂園昨天發盈警,預計2022年全年業績將會錄得約55億至75億元虧損。集團表示,虧損主要是受到房地產市場下行的影響,部分低毛利項目結轉,導致房地產業務結轉毛利率下降;對物業項目計提的減值增加;以及外滙波動造成預期滙兌淨損失所致。
23. 滙豐降封頂利率0.25厘 2023-03-14 20:05:40

隨着樓市有回暖迹象,大型銀行對按揭業務轉趨積極,市場消息稱,滙豐即日起把二手住宅H按封頂利率減0.25厘,以該行最優惠利率(P)為5.625厘計,封頂息率由P減2厘下調至P減2.25厘,即實際利率由3.625厘回落至3.375厘。

今次滙豐下調二手住宅H按封頂息率後,該行的一手住宅H按條件一樣。

24. 本年首兩月內房銷售微跌 2023-03-15 10:40:22

國家統計局公布,今年首兩個月,商品房銷售額1.54萬億元(人民幣‧下同),按年下跌0.1%;其中,住宅銷售額升3.5%。

期內,商品房銷售面積1.51億平方米,按年下降3.6%;其中,住宅銷售面積下降0.6%。房屋施工面積75.02億平方米,按年下降4.4%。其中,住宅施工面積52.77億平方米,下降4.7%。

截至2月底,商品房待售面積6.55億平方米,按年增長14.9%。其中,住宅待售面積增長15.5%。

25. 本港遊客重升百萬 2023-03-15 16:11:48
旅發局公布,上月初步訪港旅客數字為146萬人次,按月增加約2倍,是自2020年2月疫情開始以來,單月訪港旅客首次突破百萬人次,相等於疫情前每月旅客量的約三成水平。當中內地旅客升幅顯著,達110.87萬人次,按月升2.95倍,短途市場的旅客則主要來自東南亞。
26. 何文田瑜一低市價兩成開盤 2023-03-15 17:49:02

瑜一第1B期今日公布首張價單,業界估計,項目以吸引價開售,定必凍結全港1000萬元左右的二手市場,勢成今年新盤票王。

美聯布少明表示,瑜一位處港鐵何文田站上蓋,更設有尊屬升降機直達何文站大堂,盡享交通優勢,屬市區罕有全新一手鐵路上蓋項目,加上發展商首批單位價錢屬震撼價,搶盡市場焦點,有望挑戰今年新盤票王。

他指出,首批單位定價吸引,與同區可比較二手項目有兩成折讓,預計會受不少用家,甚至投資者青睞,料投資客佔比達四成。是次發展商採取先求量的策略,相信往後加推的加價空間大。

27. 滙豐減息樓市借勢升 2023-03-15 21:23:29
今年以來好消息不斷,估唔到今日滙豐減息贈慶,而美國亦一如預期今年掉頭減息,3月如無意外係最後一次加息甚至唔加,咁計樓巿唔抽升3成都好難講得過。
28. 瑞信面對財困危機 2023-03-16 08:34:18

瑞信(CS.US)陷入困境致股價暴跌至歷史低位,有「末日博士」之稱的著名經濟學家魯賓尼(Nouriel Roubini)警告稱,瑞信或因規模太大而無法擺脫困境,因為瑞士政府的能力較細,目前尚不清楚監管機構是否有足夠資源救助。

魯賓尼稱,瑞信最大投資者已排除增持股份的可能性,不排除瑞信有倒閉的風險。

29. 業主赢開巷 2023-03-16 19:48:50
美國佬加息加到自己銀行破產。。。有望減息。。。。有望QE。。。香港業主又贏到開巷。。
30. 美量化寬鬆又來了港樓升爆 2023-03-17 13:51:42
美聯儲貼現窗口借款暴增凸顯出,美國銀行係統仍處於危機之中,同時也意味著量化緊縮(QT)似乎名存實亡。
在截至3月15日的一周內,美聯儲最後一道流動性工具即貼現窗口下的借款激增至1528.5億美元創下曆史新高,高於前一周的45.8億美元,甚至超越了2008年金融危機期間創下的單周1480億美元的最高紀錄。
香港樓巿會流入大量資金,重演QE大升市
31. 屯門飛揚劈價16%尺價1.25萬賣 2023-03-17 15:23:09
新盤市場掀起劈價戰,本地兩大發展商長實(01113)及新地(00016)合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期,昨天公布首張價單,折實平均呎價12509元,較去年6月公布的第1期首批折實均價15050元,約9個月賣平16.9%,是全港近3年以來首批折實均價最低項目,發展商形容為「深水炸彈價」,最快下周開售。
33. 【樓價指數】CCL連升4周 中原研究部:寬減印花稅助鼓勵買家入市 2023-03-17 23:36:45

二手樓價持續上揚,中原城市領先指數 (CCL) 已連升4周,更為2021年6月以來首見,本周報166.81點,按周升1.35%,創20周新高,反映港府於今年2月22日宣布寬減印花稅當周,買家積極入市。4區樓價全綫報升,並以新界東按周升1.74%最多,升幅更為5周以來最大,報179.65點。 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報166.81點,創20周新高,按周升1.35%,是2月22日政府宣佈減印花稅當周的市況。買家積極入市,刺激CCL連升4周共4.26%,為2021年6月(89周)以來首見,樓價升勢持續。

34. 屯門區成交急牲44% 2023-03-19 08:41:27
新盤連環低開,重創二手市場,新界西北跌得最傷。屯門區本月二手交投急挫逾44%,區內業主開始擴大議幅,康德花園兩房單位,減價約9%後售出,成交價415萬元,較銀行估價低近10%。元朗朗庭園兩房單位,剛以546.8萬元沽出,原業主持貨逾3年多,帳面仍要蝕約6萬元。

屯門區3月暫錄約68宗二手買賣,較上月同期錄約123宗顯著放緩。中原陳家富表示,同區新盤以低價推售震撼市場,吸走大量上車客源,區內業主叫價態度即時回軟,議價空間增至約5至10%。
35. 瑜一首日收票1000張 2023-03-19 12:48:17
一手市場熾熱,兩個全新盤有機會短期內齊齊加推。華懋集團及港鐵合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第1B期,周五(17日)首天收票即速收逾1000個意向登記,超額認購19倍,發展商指有望短期內加推。本地兩大發展商長實及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第2期,發展商則預告不排除在周六及日(18日及19日)連環加推。
36. 美本周六成機會加息 2023-03-20 08:04:02
美國銀行業連環爆煲事件餘波未了,有學術研究指,當前186家美國銀行都有類似於美國硅谷銀行(SVB)的擠提風險,聯儲局如何拆招則成為焦點。考慮到通脹依然高企,市場估計當局仍有逾六成機率於本周繼續加息。另邊廂,美國政府正試圖用盡一切方法阻止危機蔓延,更有消息稱華府高級官員近日與投資旗艦巴郡坐擁現金1,285億美元(約一萬億港元)的「股神」巴菲特保持緊密聯繫,皆因過去巴菲特曾經多次出手救下陷入困境的銀行,也許今次會再成為美國銀行業的救星!
37. 租金指數有下跌趨勢 2023-03-21 08:23:17
根據差估署公布的私人住宅租金指數走勢,去年10月整體租金指數為178,較2021年10月的184.3,按年挫約3.42%。不過,本報統計全港其中20個屋苑的租金表現,包括私人上車屋苑、豪宅屋苑以及資助房屋等,當中7個屋苑的最新租值(即以去年10月釐定的市值租金水平),相較以2021年10月租金水平釐定的2022/23年度(本年度)租值,竟然高約2.94%至4.97%。
38. 天璽尺價9萬創新高 2023-03-22 08:54:36
豪宅餘貨連錄高價成交,新地(0016)九龍站天璽,今以招標形式售出1伙標準單位,位於天鑽璽88樓A室,實用面積1,574方呎,4房雙套間隔,連1個車位,成交價約1.42億元,實呎90,188元,創項目成交呎價新高,甚至料為九龍標準單位新高。
39. One Innovale售千三伙套現67億 2023-03-23 09:03:13
新盤市場轉旺,餘貨新盤亦積極夥拍代理行推出置業優惠吸客。恒地(0012)粉嶺北ONE INNOVALE部分期數已屆現樓,項目1至3期迄今累售1374伙,套現逾67.1億元,發展商今日分別宣布與中原及美聯合作推出置業優惠。
40. 同學B 2023-03-23 15:10:43
係, 完全同意 平租寫字樓