政府公布新一年的財政預算後，市場已預計來年的財赤會高達770億元，加上早前連續有三幅招標流標，政府面對如斯景况，必須加快售出土地，以增加收入減少財赤，基於有此需要，故政府日前以超低地價，批出
旺角洗衣街前水務署用地予新鴻基地產。
現時的大孖沙似乎早已睇通政府的部署，因此此時入標搶地，會不斷以超低標價去測試政府的底線。去年底長實先拔頭籌，以四折市價，即約呎價六千，奪得啟德ㄧ幅住用地。
日前新鴻基地產，以市場最低估價再低16%，即呎價三千一百元，即總價47.29億元，奪得旺角前水務署商業地王，這幅旺角甲級商業地王的成交呎價，較工貿地皮更低。計及呎價三千元的建築成本，落成後每呎總成本約七千元，此呎價較乙級寫字樓更低。新地以此筍價購地，早已立於不敗境地。
政府已開出先例，即貴公司如敢於挫價，政府會比貴公司更敢於售出。政府已不再用賤賣土地為藉口，以拒絕接受低於市價的出價。在新游戲規則下，發展商來年續以超低價去入標，倘成功奪標，利潤將是投入資金倍數的回報率。
政府有此難於啟齒的原因賣地，因此低借貸的發展商，會趁此良機大幅增加土地儲備。至於中小型發展商，就只能去搶中小型住宅用地，基於太多發展商出價，政府就不必以低價。賤賣此等土地。
