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政府莫財劈價賣地不手軟

何熊輝

  政府公布新一年的財政預算後,市場已預計來年的財赤會高達770億元,加上早前連續有三幅招標流標,政府面對如斯景况,必須加快售出土地,以增加收入減少財赤,基於有此需要,故政府日前以超低地價,批出旺角洗衣街前水務署用地予新鴻基地產。

  現時的大孖沙似乎早已睇通政府的部署,因此此時入標搶地,會不斷以超低標價去測試政府的底線。去年底長實先拔頭籌,以四折市價,即約呎價六千,奪得啟德ㄧ幅住用地。

  日前新鴻基地產,以市場最低估價再低16%,即呎價三千一百元,即總價47.29億元,奪得旺角前水務署商業地王,這幅旺角甲級商業地王的成交呎價,較工貿地皮更低。計及呎價三千元的建築成本,落成後每呎總成本約七千元,此呎價較乙級寫字樓更低。新地以此筍價購地,早已立於不敗境地。

  政府已開出先例,即貴公司如敢於挫價,政府會比貴公司更敢於售出。政府已不再用賤賣土地為藉口,以拒絕接受低於市價的出價。在新游戲規則下,發展商來年續以超低價去入標,倘成功奪標,利潤將是投入資金倍數的回報率。

  政府有此難於啟齒的原因賣地,因此低借貸的發展商,會趁此良機大幅增加土地儲備。至於中小型發展商,就只能去搶中小型住宅用地,基於太多發展商出價,政府就不必以低價。賤賣此等土地。

 
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1. 陳茂波為低價賣地解畫 2023-03-04 13:17:19

財政司司長陳茂波表示,最近賣地收入較估值低,認為市場仍然較為審慎。

旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地,由新地以遠低於市場估值下限約16.1%的47.29億元投得,樓面呎價僅3103元。陳茂波在Now新聞台節目指出,賣地受市場因素影響,當局要平衡項目要求;而該項目涉及大量社區和政府設施,如果由地產商興建,會在地價中扣除,而按過往經驗,全部統籌來做會快很多,故認為由地產商承建會更快。

2. 新港人6800萬豪掃聚豪天下 2023-03-04 13:57:41
有新香港人斥巨資入市大埔洋房。區內代理表示,大埔聚豪天下兩幢相連洋房,實用共5413方呎,另連1376方呎全海花園,享海景,以6800萬元「買殼」(即公司轉讓方式)承接,實呎12562元,新買家為新香港人。
4. 甲級商厦大冧市 2023-03-04 20:37:55
旺角甲級商厦尺價只值10000 ,講真流標其實仲好對其它物業更好。
有左尼個成交,全港商業大厦估價要下跌5 成,揸左商業機扒街。

發展商玩嘢入低價,係買左便貨,但發展商鄰近商場即減值五成,真係得不償失,害左自己。
5. 新地捉蟲買便地 2023-03-05 08:40:15
新地同三千文地價買甲厦用地,連成本,頂多八千文,便過哂附近既乙級商厦。地價大跌,新地附近既新世纪廣場估值也被拖低,可能得不償失。新地尼次入市,可能捉蟲。
8. 新地大膽落注 2023-03-06 09:11:07
新地以極低價二折市價奪得旺角水務署地皮,該公司鄰近的新世紀廣場75萬尺,如因此調低估價,2萬減至1萬元,即新地帳面損失75億元。
9. 二十大屋苑首季估價全線上升 2023-03-06 09:14:34
本港恢復通關及防疫措施放寬後,住宅樓價旋即在低價反彈,銀行估價亦回升。20個大型二手屋苑單位3月初估價,按月全數向上,佔超過一半升幅逾5%,部分更急漲約一成或以上。其中,新界上車盤馬鞍山新港城及沙田第一城,估價一個月飆升約14.5%及約9.9%。

據滙豐銀行網上資料,該批屋苑2月初時有13個出現升勢,而本月初更全線報升,升幅明顯加快。上述為新港城J座高層戶,實用面積約338方呎,估價由2月初約574萬元,大增約83萬元,升至約657萬元,已連升兩個月,並為5個月新高。
10. 中國今年GDP增長5% 2023-03-06 13:27:52
國務院總理李克強發表退任前最後一份《政府工作報告》,把今年國內生產總值(GDP)增長目標設為「5%左右」,較2022年目標「5.5%左右」為低,同時屬市場預期下限。分析指出,今年經濟增長目標保守,反映政府在換屆之年,政策欲以穩為主,並留意到目前經濟仍潛藏外貿不穩、消費反彈能否持續,及房地產危機尚未解決等風險。
11. 內房新盤銷情勝預期 2023-03-06 18:33:23
自農曆新年後,內地樓市明顯好轉,2月新盤銷售數據好過預期。摩根士丹利指出,該行追蹤的30間主要地產商,2月銷售額按年跌16%,累計首兩個月降幅由去年第四季的55%收窄至24%;國企內房銷售錄大幅增長,跑贏民企,部分原因是今年農曆新年較早,去年春節在2月,令基數較低。該行維持對內地樓市銷售復甦會較預期快的觀點,具體可留意在高線城市經營商場的公司如潤地及龍湖,料將受惠消費反彈。
12. 渣打內地新客增2.5倍 2023-03-06 20:19:58
香港逐步放寬防疫措施後,銀行商業活動隨之回暖,渣打香港個人、私人及中小企業銀行部業務主管文偉成表示,去年零售銀行收入按年升15%,主要靠下半年表現推動,勢頭一直延續至今年,1月份財富管理收入按月增1倍,與內地有限度通關後,年初至2月中,跨境內地新客較去年同期多2.5倍,已超越疫情前水平;多項利好因素支持下,他有信心今年財管收入、新客開戶和信用卡簽賬全部會有雙位數增長。
13. 香港全年經濟發展預則 2023-03-06 20:49:42
Hong Kong is a global financial hub and a gateway to China, making it a significant player in the global economy. The city has a highly developed financial and service sector, which has been the backbone of its economy for decades. However, in recent years, Hong Kong has faced several challenges, including political unrest, trade tensions, and the COVID-19 pandemic, which have impacted its economic growth.

Looking ahead to 2023, Hong Kong's economic development is expected to be stable, innovative, and resilient. The city's government has implemented various measures to support economic growth, including investing in infrastructure, promoting innovation and technology, and enhancing the business environment. These efforts are expected to create new opportunities for businesses and attract foreign investment.

In terms of stability, Hong Kong's economy is expected to remain robust, with a low unemployment rate and a stable financial system. The city's government has also implemented measures to support small and medium-sized enterprises (SMEs), which are the backbone of Hong Kong's economy. These measures include providing funding and support for SMEs to expand their businesses and access new markets.

Innovation and technology are also expected to play a significant role in Hong Kong's economic development in 2023. The city has a highly skilled workforce and a vibrant startup ecosystem, which is driving innovation and entrepreneurship. The government has also launched various initiatives to support innovation and technology, including funding for research and development, and the establishment of innovation hubs.

Finally, Hong Kong's economy is expected to be resilient in the face of external challenges. The city has a diversified economy, with a strong service sector, manufacturing industry, and logistics industry. This diversification is expected to help Hong Kong weather any external shocks, such as trade tensions or global economic downturns.
14. 口罩站撤租金即彈升2倍 2023-03-06 23:32:19
過去3年本港受疫情洗禮,經濟遭重創,同時令不少零售核心區商舖變成口罩店。市場估計目前口罩店總數逾300間,惟隨着本月解除口罩令,業界預計口罩店將陸續退場。事實上,部分業主已重新部署,調整商舖月租叫價以圖吸納長租客;其中大鴻輝持有的尖沙嘴海防道地舖,最新月租叫租45萬元,較短租予口罩店月租15萬元高兩倍,惟仍較疫情和反修例風波前、零售市道高峰期月租125萬元低逾六成。
15. 六福七十萬租羅素街鋪 2023-03-07 10:02:07
香港今年2月起全面通關,加上政府本月正式宣布解除口罩令,經濟及旅遊業復常,零售商對後市恢復信心,開始租用核心區地舖。昔日全球最貴舖租地段銅鑼灣羅素街錄得長租成交,連鎖珠寶金行六福落實承租羅素街的英皇鐘錶珠寶中心地下一個面積逾3000方呎地舖,月租約70萬元,成為通關後首宗奢侈品牌租用全港主要零售區地舖的個案。
16. 英國七成人要省錢開暖氣 2023-03-07 16:15:53

根據英國消費者機構Which的調查結果,由於生活成本上升,七分之一 (15%) 的人會省下一餐,近十分之一(9%) 的人會優先考慮讓其他家庭成員先吃飯。

Which的結果還顯示,大約 4% 的人使用過食品銀行。

人們也在尋找節省能源費用的方法,十分之七 (72%) 的人表示,由於價格上漲,他們減少了使用暖氣,十分之四 (39%) 的人減少用熱水,五分之一的人 ( 19%) 的減少熱食。

十分之三(29%) 的受訪者表示,他們因為減少了使用暖氣,令他們在在這個冬天經常感到身體不適,甚至不能痊癒。

17. 南豐廣場破頂成交 2023-03-07 20:53:07
二手樓價近月回升走勢凌厲,再有屋苑錄得破頂成交。香港置業分區董事劉浩勤指,將軍澳南豐廣場一個頂層連天台複式戶,實用1,550方呎,連約562方呎天台,4房1套連工人套房間隔,以2,088萬元成交,實呎約13,471元,為屋苑首次成交價突破2,000萬元買賣個案,並比對上2019年同由複式戶所創下的最高成交價1690萬元紀錄,高出24%。是次成交的單位原業主2011年約1,438萬元購入,帳面獲利約650萬元,升值約45%。
18. 英國樓價下跌1.1% 2023-03-07 23:39:58
UK house prices fell by 1.1% in the year to February, as higher mortgage rates and living costs made homes less affordable.
19. 賤價賣地香港更窮 2023-03-08 01:03:53
政府冇錢是事實,但點都冇理由以估價下限再減16%去賣地,甘樣賤賣土地,政府會更窮。發展商睇過尼一點,下次出更低標競投,例如市價一折,如政府又賣,甘香港好快玩完。
20. 甲厦好轉美銀錄成交 2023-03-08 09:22:02

內地和本港全面通關後,甲級商廈市場氣氛好轉,核心商業區商廈亦錄得成交。中環美國銀行中心達成超過一年以來首宗交易,一個高層單位以5000萬元賣出,呎價逾3.8萬元。

美國銀行中心29樓3室,建築面積約1303方呎,原由業主自用,推出放售已3年,終以5000萬元售出,呎價約38373元。原業主2006年12月以1250萬元入市,持貨逾16年,賬面大幅獲利3750萬元,升值3倍。

21. 黄埔花園三房反彈200萬成交 2023-03-08 09:49:44
黄埔花園最新成交為5期6座低層G室,實用680方呎,3房1套間隔,望屋苑標誌性船型商場景,至近日以1008萬元沽出,實呎14824元。同期數同類單位5期1座低層G室,同為實用680方呎3房戶,景觀亦相近,去年12月以808萬元易手,實呎11,882元,是次成交價較3個月前急升200萬元或25%
22. 政府便賣旺角地少收50億 2023-03-08 10:38:53
除口罩令後,樓市不斷反彈,反價成交由5至10%不等,部份更達兩成,政府似乎係平衡空間,看不見形勢在變,旺角地皮成交價最少應是100億,現政府少收近50億,是一件多麼難堪的事。
23. 旺角前水務署地皮值150億 2023-03-08 12:35:36
22樓計錯樓,旺角朗豪坊寫字樓尺價市值2萬元,旺角水務署地皮位置與朗豪坊同級,即市值尺價2萬元,那麽地價每尺最少值1萬元,即每尺平賣了7000元,换言之,水務署地皮最少值150億,即政府少收了100億。
24. 卓悦被追租81萬 2023-03-08 14:27:20
連鎖化妝品店卓悅遭門市店的業主入稟高等法院,追討於荃灣大河道一間分店3個月租金連利息,涉款逾81.5萬元,並要求交還舖位。
25. 蝙蝠俠 2023-03-08 14:56:24
好了,政府賣地冇底價冇下限,下次小蠔灣再招標時,相信不少發展商會以估價一至二折間入標,到時樓面地價可能低至1000至2000元間,實行劏肥羊。
26. 向低價收標说好 2023-03-08 15:49:08
如住宅地樓面地價跌至1000元,日後賣楼實尺價4千元有找,一個千尺單位總價4百萬可以了,這一招政府即解決高楼價問題。
27. 商厦供應創23年新高 2023-03-08 17:36:19
本港整體商廈市場受累於供應量高企,就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。據政府最新資料,2022年寫字樓落成量高達378.15萬方呎,較2021年大幅飆升約4倍,創約23年新高。

差餉物業估價署公布的臨時數字顯示,2022年商廈落成量較2021年多出約303萬方呎,而上一個高位為1999年錄得的落成量約456.63萬方呎。去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈,提供樓面約322.17萬方呎,佔整體比例約85.2%。至於截至2023年1月的商廈落成量,暫只錄約1.72萬方呎。
28. 買錯舖輸到暈 2023-03-08 20:21:06
即使內地與本港全面通歇關,核心區「劏場」舖蝕讓持續。資料顯示,銅鑼灣地帶1樓一個面積僅約85方呎的雙號舖,上月以161.8萬元售出,呎價約1.9萬元,為該商場逾11個月以來首宗二手成交,原業主2013年中774.2萬元向華置購入,持貨約10年,帳面蝕612.4萬元或約八成。
29. Novo Land 次輪171伙接近沽清 2023-03-09 08:31:41

新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期今日次輪銷售171伙,市場消息指出,售出164個單位,接近沽清。

是日銷售設A及B組兩個時段揀樓,A組約100名,為大手客或購買3房單位屬優先揀樓組別,提供50伙。

30. 美聯儲下周有機加息0.5厘 2023-03-09 09:49:30
美國聯儲局主席鮑威爾早前表示,近期經濟數據比預期強勁,若果情況持續,將會加快加息步伐。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時美國就業數據強勁,通脹率仍維持偏高水平,如下周公布的通脹率比預期高,相信加息幅度或會加強,甚至有機會加息0.5厘。
31. 商貿展覽全面復常 2023-03-09 11:16:23

香港國際珠寶展上周舉行,是本港全面復常後首個大型商貿展覽,5天展期可謂丁財兩旺,一掃過去3年霉氣。會展管理公司董事總經理梅李玉霞(Monica)對展覽成績非常滿意,稱疫情前會展每年有超過110個展覽,B2B(企業對企業)佔77個,目前已確認所有B2B全部回歸香港。

疫情期間,不少一向在港舉行的展覽被撬走,Monica說,有展商坦言「出咗去至知香港有幾好」,因而在香港復常後便速速回歸。上周珠寶展開幕當天,原本要去馬來西亞吉隆坡的她,刻意改遲少少出發,感受一下開幕氣氛,還拍下照片讓吉隆坡的朋友看看香港情況多麼熱鬧,「2300間公司、攤位,6萬個買家,香港競爭力冇減。」下一個大型展覽就是Art Basel及Art Central。

33. 柏傲莊III累計438宗取消交易 2023-03-09 18:37:19
新世界、港鐵旗下現正重建的大圍站柏傲莊III,據成交紀錄冊顯示,最新增加1宗取消交易個案,涉及單位為8A座23樓F室、為實用473方呎2房單位,2021年6月成交價989.1萬元。柏傲莊III自2021年8月至今,累計錄得約438宗同類取消交易個案,佔已售出單位845伙約52%,涉總成交額料約67.1億元。
34. Vivo創辨人1.6億飛鵝山道3號 2023-03-10 00:58:04
近日新盤豪宅交投活躍,有新香港人「甩名」後入市,勁慳逾1600萬元辣稅。資料顯示,中海外(0688)洋房項目飛鵝山道3號上月錄得首宗成交,成交價1.6947億元。登記買家沈煒(Shen Wei)料為新香港人,與手機品牌VIVO創辦人同名,未知是否同一人。買家今次入市只需付樓價4.25%印花稅,即以首置名義入市。
35. 恒大許家印山頂銀主盤放售 2023-03-10 10:34:33
中國恒大(03333)債務問題仍有待解決,路透引述消息表示,恒大計劃在本月20日、即下一次法院清盤呈請聆訊前,公布一些債務重組條款,以尋求把清盤聆訊再次延期。消息指出,恒大一直試圖與主要離岸債券持有人達成協議,條款包括把部分債務轉換為股權。此外,早前傳被接管的恒大主席許家印山頂布力徑別墅,已委託代理放售,至今接獲數十組買家查詢,擬於本月下旬選定買家。

在債券持有人敦促許家印拿出更多個人資產來償債之際,據報許家印擁有的3幢山頂布力徑別墅,其中一幢已被建設銀行(亞洲)接管,中原地產及世邦魏理仕已被委託為聯合獨家代理,負責出售事宜。中原地產及世邦魏理仕透露,是次別墅將按現狀交吉出售,並計劃於本月下旬選定買家,至今已接獲數十組買家查詢,當中超過六成屬本地老牌家族及超級富豪,約三成為內地人士。

世邦魏理仕資本市場部主管甄浚岷解釋,由於中港兩地通關,經濟逐步復常,加上美國加息估計接近見頂,豪宅市場可看高一線。外電報道,委託人並沒有就項目設定意向價,但引述市場對該物業的估值約為8.8億元。

36. 長實青衣製造新黃埔花園 2023-03-10 14:24:45
搞地產要睇長線,當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時,長和已部署「製造」新社區,將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目,提供1.5萬伙單位。一旦落實,黃埔花園式社區就有機會登陸青衣。
37. 辣招稅復常後收入大升 2023-03-10 17:17:22

內地和本港今年初起逐步通關,帶動連辣招稅成交個案回升。稅務局數據顯示,今年2月3項辣招稅(住宅及非住宅從價印花稅DSD、額外印花稅SSD和買家印花稅BSD)的稅款金額錄得約5.56億元,按月反彈66.4%;其中反映公司客和非本地居民入市情況的連BSD個案61宗,創去年6月62宗以來的8個月高位。

分析稅務局數據,3項辣招稅的總金額由今年1月約3.34億元急升約66.4%,至2月約5.56億元,惟仍未及去年12月錄得的約5.58億元。

38. 翠華回歸中環 2023-03-10 20:01:27

翠華有望回歸中環,「蒲友」會否重臨?據市場消息指出,本港茶餐廳品牌翠華(1314)以每月約35萬元,租用中環威靈頓街1號荊威廣場高層地下舖位,面積約5,089方呎,並有傳會以全新餐飲概念登場。

近年受疫情等因素影響,翠華已放棄了多間分店,其中包括中環旗艦店。翻查資料顯示,翠華早於1998年已租用中環威靈頓街華商會所大廈3層,並打造為集團旗艦店,面積多達8,160方呎,加上該舖鄰近蘭桂坊夜店,以是附近少有的24小時茶餐廳,因此成為不少食客及遊客不可取代的回憶。

39. 柏麗大道舖租跌到蔗渣價 2023-03-11 00:16:25

中港恢復通關,尖沙咀昔日一線購物地段栢麗購物大道街內的吉舖亦開始獲零售商戶垂青,當中一個丟空超過一年的地舖,以低於每月10萬元租出,租金僅9.8萬元,較23年前低51%。

消息指出,尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G8號舖,建築面積約651方呎,自2021年底起丟空,放租超過1年,在通關後終以每月9.8萬元租出,呎租約151元。據了解,新租戶為一家主力售賣女裝的時裝店,租期兩年。

40. the Henderson租出兩層 2023-03-11 10:23:57

中環矚目新甲級商廈項目The Henderson,再錄大手租務成交,加拿大退休金計劃投資局(Canada Pension Plan Investment Bond,CPPIB)預租兩層共約2.8萬方呎樓面面積,料作同區升級搬遷。

The Henderson獲CPPIB承租兩層,每層租用面積約1.4萬方呎,合共約2.8萬方呎,以市值呎租130元計算,涉及月租約364萬元。

41. 二手樓連升三周2.9% 2023-03-11 17:47:37
二手住宅樓價進一步攀升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報164.59,按周上揚0.22%,連漲3周共2.88%。中原黃良昇表示,2月《財政預算案》調低物業從價印花稅稅階及宣布取消口罩令後,最新一周美國暗示加快加息步伐,雖然市場利好利淡消息交錯,惟預期樓價上升方向未變,走勢反覆向上。
42. 矽谷銀行爆煲 2023-03-12 00:04:29
專注初創企業的貸款機構矽谷銀行,因為資不抵債被美國監管機構關閉,是2008年金融危機以來,當地最大宗銀行倒閉事件。在本港,金管局發言人表示,注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動,會繼續關注事件發展。

發言人稱,矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務,只設本地代表辦事處,由於矽谷銀行並非認可機構,因此不能在本港經營銀行或接受存款業務
43. 旺角地皮建築成本每尺8000元 2023-03-12 15:27:08

旺角洗衣街商業地以每方呎樓面地價3103元賣出,低市場估值下限16%,不少評論直指地價大跌八成反映香港地產已死,樓市將崩潰云云。事實上,該地皮附上不少額外條款(豬頭骨),與上次長實(01113)以6000多元投得九龍東啟德地皮的情況類似,發展商需要負責興建大量社福及公用設施,業內人士估計建築成本約達每方呎8000元。

發展商倘看淡不會競投

值得注意的是,這些豬頭骨是今年初才發布的,所謂的去年地皮估值高達200億並沒有考慮這些額外成本,因此單純以去年最高估值作為地價暴跌八成的基點並不合理。當然,在外圍經濟環境不明朗的情況下,地價較去年稍為回落,發展商出價相對審慎亦屬事實,但地價不至於崩塌。

麵粉(地皮)價格跌幅不等於麵包(落成住宅)價格跌幅,今日就算麵粉價平了,也不代表明日麵包價會大跌,以地價高低去判斷未來樓價升跌意義不大。

44. 美銀行連環爆 2023-03-13 09:55:25
美國矽谷銀行(Silicon Valley Bank)上周五極速倒閉後,另一間Signature Bank亦在周日被勒令結業,成為繼2008年次按危機以來最大金融危機,Twitter更流傳當地銀行擠提,多家香港上市企業亦被爆與矽谷銀行有業務往來;在拜登政府介入下,美國當局於香港時間今早宣布,存戶可破例取回全數存款,以穩定市場信心。
45. 美經濟衰退可能已到來 2023-03-13 19:47:22
美國知名家居用品連鎖店品牌“家得寶”的聯合創始人、俄裔億萬富翁伯納德·馬庫斯近日在該媒體一檔節目中,談及了硅谷銀行的“毀滅性倒閉”事件。他對美國民眾發出強烈警告,稱經濟衰退可能已經到來,而美國政府卻反應遲鈍。
46. 利奥坊凱岸特色戶尺價2.8萬 2023-03-14 09:38:58
3月至今整體新盤成交錄約1130宗之際,恒地(0012)旗下大角嘴利奧坊.凱岸,新錄特色單位成交,透過招標售出第1座3樓K室,實用面積257方呎1房間隔、另連205方呎平台,成交價718萬元、實呎27,938元。
47. KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO下周賣 2023-03-14 20:15:18
會德豐旗下藍田KOKO HILLS第3A期KOKO  ROSSO,首兩輪銷售推出的308伙全數沽出,發展商乘勝追擊,部署本月內推售項目第3B期。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目第3B命名為KOKO MARE,由兩座住宅組成,提供444伙,實用面積310至529方呎,1房及2房佔99%,最快本周四上載樓書,預計在下周開價,計劃在本月發售。
48. H按封頂息有利樓市 2023-03-15 10:43:38
對市場消息指有大型銀行將二手物業H按封頂息,由3.625厘下調至3.375厘,降低0.25厘,跟一手物業看齊。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明回應指,今年本港經濟好轉,近期樓市交投轉趨活躍,部分中小型銀行為爭取上半年按揭業務,早前已針對指定客群、或銀碼而調整按揭息率,及增加現金回贈等優惠,而是次大型銀行為提升市場競爭力,並針對二手物業及大銀碼的客人,調整其按息,預料其他銀行或根據資金成本,而跟隨調整按揭優惠。
49. CENTRAL PEAK四房1.8億售出 2023-03-15 21:27:52

新地旗下東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak(Central Peak發展項目第1期),今日以招標形式售出Alpex III 5樓Manor B室,4房雙套標準戶,成交金額1.77億元,呎價逾8.5萬元。

標售單位實用面積2080方呎,屬4房雙套房間隔,並設1個車位。買家成交期360日,可提前入住和獲贈部分家具,以及新地會3.8萬元回贈。

50. 瑜一1B期定價尺價2.4萬 2023-03-16 08:37:13
華懋與港鐵(0066)合作發展、位於港鐵何文田站上蓋的瑜一第1B期昨日公布首張價單,是將軍澳康城站凱柏峰II去年7月開價後,8個月以來市場上首個開價的鐵路上蓋新盤,首批50伙價單,折實均呎24,838元。華懋集團銷售總監封海倫強調首批貼市價推盤,定價參考其他港島南區及九龍站鐵路上蓋項目,是次開價可謂「站頂升ONE價」,未來有加價空間。項目將於明日起對外開放示範單位及收票,最快下周首輪開售。
51. 長實趙國雄指全年樓價有10%上落 2023-03-17 14:00:10
展望全年樓市,長實趙國雄則表示,預計全年樓價有10%上落,希望盡量保持這個幅度,因太大樓價升幅對香港長遠經濟沒有好處,對集團買地亦沒有好處,故發展商都希望樓市可以平穩發展。
52. 樓市指數連升4周共4.26% 2023-03-17 18:13:55

中原城市領先指數CCL最新報166.81點,創20周新高,按周升1.35%,是2月22日政府宣布減印花稅當周的市況。中原黃良昇指,買家積極入市,刺激CCL連升4周共4.26%,為2021年6月(89周)以來首見,樓價升勢持續。

他表示,今周CCL八大指數齊升,是升市12周以來第二次出現。CCL由低位(156.37點)反覆上升計,近12周十升二跌,累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點,現時僅相差3.19點或1.91%。美國矽谷銀行倒閉,以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率,對香港樓價的影響將會在4月上旬公布的CCL才開始反映。

54. 美股周五又插500點 2023-03-18 16:13:37

被華府接管的矽谷銀行(SVB),其母公司SVB金融集團申請破產保護,銀行股再遭洗倉,道指尾段曾瀉逾500點。

周五美股「四期結算日」(Quadruple witching day),市況一般較波動。道指低開29點後愈跌愈急,最多瀉517點,低見31728點,標指曾挫1.5%,以科技股為主的納指一度反覆倒跌1.32%。重磅科技股中,微軟及Alphabet股價收市逆市齊升逾1%,Meta下滑4.55%。

55. 飛揚深水彈價引三千人参觀 2023-03-19 08:45:53
新盤市場熾熱,全新盤短兵相接,繼新地(0016)及會德豐早前推售兩大新盤屯門兆康NOVO LAND及藍田KOKO ROSSO後,中小型發展商星星地產(1560),昨日推售位於元朗宏業西街的雨後,售出逾110伙。同位於新界西、屯門青山公路飛揚2期,日前以「深水炸彈價」推出首批88伙後,昨單日吸引逾3000人參觀示範單位,率先原價加推95伙,長實(1113)揚言,不排除盡推400伙銷售。
56. 通關效應工厦成交創新高 2023-03-20 08:06:50
通關效應下,投資物業市道明顯好轉,其中工廈買賣個案有所回升。利嘉閣(工商舖)地產指出,今年2月全港共錄得136宗工廈物業買賣登記(主要反映2至4個星期前的市況),創近4個月高位;本月首16天已有103宗買賣登記,料3月全月登記量突破200宗,勢創去年6月錄得282宗以來的9個月高位。
57. 美中小型銀行走資嚴重 2023-03-20 09:43:45
在大西洋彼岸的美國,繼矽谷銀行(SVB)和Signature Bank相繼倒閉後,儘管美國政府上周保證SVB所有存戶100%本金安全,聯儲局亦開通臨時貼現窗口,一度看似穩住局面,實際上未能真正化解信心危機,存戶依然爭相從中小型銀行「走資」到大銀行,按此趨勢,很快會令更多銀行步上SVB後塵。據《華爾街日報》報道,美國100多家中型銀行於周末「聯署告急」,要求當局為它們所有存款提供100%保障,為期兩年,以穩定存戶信心,否則勢難阻止資金流失。
58. 沙特國營銀行投資瑞信損失11億美元 2023-03-21 10:19:20

瑞士信貸的最大股東沙特阿拉伯國營銀行Saudi National Bank表示,在瑞信被競爭對手瑞銀收購後,其在瑞信的投資估值下降,但其戰略不會受到影響。

Saudi National Bank向美媒證實,其對瑞信的投資約損失80%。該行去年11月以55億里亞爾(14.6億美元)收購瑞信近9.9%的股份。據路透的計算,現在其投資損失約為11.7億美元(91.26億港元)。

59. 香港公幹費亞洲第一 2023-03-21 16:34:38
人力資源顧問機構ECA International發表最新「出差津貼報告」,結果顯示儘管於去年前往香港公幹的需求急劇下降,香港仍然成為亞洲排名首位及全球排名第十六位公幹費用最昂貴的城市。到香港出差的平均支出為每日520美元,按年輕微下跌4美元。
60. 港珠澳大橋客流創新高 2023-03-22 11:58:31
據央視報道,內地與港澳自2月6日全面恢復人員往來,粵港澳大灣區居民旅遊互訪熱度不斷上升,推動港珠澳大橋珠海公路口岸出入境客流、車流持續高位運行。在剛過去的周末,經港珠澳大橋珠海公路口岸出入境的旅客達10萬人次,刷新了3年來的最高紀錄,客流大幅增長主要是團隊旅遊客流增加。
61. 新界西北二手交投回落 2023-03-23 19:41:44
多個新盤推售,搶吸二手購買力,加上近月樓價回升,業主叫價轉趨強硬,令部分新界西北大型屋苑二手交投回落。中原王勤學表示,近期樓市焦點落於新盤市場,吸走大量購買力,導致二手成交放緩,元朗本月累錄約90宗二手成交,較上月同期跌逾兩成,當中YOHO系列屋苑合共錄得18宗成交,按月大跌54%。
62. 二手樓價升幅減慢 2023-03-25 10:21:34
二手住宅樓市走勢回軟,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報166.5,按周跌0.19%,終止4周連升。中原黃良表示,樓市受到好淡消息左右,短暫升勢將受阻,預料CCL升抵短期目標170的時間將推遲至復活節長假後。
63. 通關後港人湧入深圳買樓 2023-03-26 16:46:26

美聯張添鳴指出,港人對深圳樓盤的諮詢量較通關前上升80%、訪客量上升70%;而買賣成交則上升88%、租賃成交上升135%,市場上行趨勢明顯,可見通關對市場的刺激作用。今年前兩個月,港人(含外籍人士)在當地買樓及租樓佔比,則為10%及7.6%,遠高於去年的4%。

部份深圳房地產中介機構為進一步吸引港人買樓,正陸續推出類似「深圳購房節」等活動,向港人推介樓盤,並安排大巴接送實地睇樓。有香港買家透露,大部份睇樓港人傾向400萬元(人民幣,下同)以內的樓盤,以自住為主。

64. 世茂放售香港酒店 2023-03-27 18:52:20

內房股繼續撲水,許榮茂旗下世茂集團(813)擬放售香港酒店。仲量聯行最新宣佈,獲委託放售香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店。據報招收意向程序將設有2至3輪,其中首輪會於5月中截止。

東涌世茂喜來登酒店的室內外活動場地面積約36,598平方呎,於2020年底開業,為世茂首個在港開業的酒店,同時亦是為萬豪在港成立的首家雙品牌酒店,設有超過1,200間客房,以客房數量計,為全港第二大酒店。

該酒店距離香港國際機場及亞洲國際博覽館僅10分鐘車程,並鄰近港珠澳大橋、深圳口岸及多個熱門旅遊景點。此外,是次交易將連同「灣景薈T Bay」一併放售;而灣景薈為東涌區內購物中心及商場,設有不同餐廳、酒吧及商舖。

65. 中國强勁復甦 2023-03-27 22:36:05
出席中國發展高層論壇的國際貨幣基金組織(IMF)總幹事格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva),在致詞時形容中國經濟正在強勢復甦,組織此前預測,今年中國經濟增長有望達到5.2%,較去年大幅增加兩個百分點;而中國經濟強勁反彈,將為世界經濟帶來可喜的拉動作用,對今年世界經濟的貢獻率有機會超過三分之一。
66. 高通脹美工人打兩份工維修 2023-03-28 23:12:31

一位行業觀察人士表示,美國勞動力市場正在發出訊號,顯示工人們正在加倍努力以維持生計。

「實際上正在發生的事情是,我們將回到一個人打兩份工的時代,」Recruiter.com行政總裁Evan Sohn告訴Yahoo財經說。「人們會有雙倍收入,他們用兩份工來維持生計。」