人到中年，開始要為日後退休鋪路，香港不同某些福利國家，退休有較完整的福利保障，因此中產退休計劃，要及早籌謀，以免老來退休兩手空空，最終落入基層，等待政府的福利救濟。
最近兩年因防疫封控，經濟衰退，營商環境十分困難，種種不利原因加持下，令物業呎價也累跌約14%，看淡順勢更看淡。物業跌價，但租金相對平穩，直至早前物業收租回報回升至接近三厘水平後，樓價開始回穩。
留港的中產，就算看不清前景，也要盡量持有一個自住物業作退休用途。過往兩年，不少看淡物業看好股票收息回報的投資者，已嘗到苦頭。
過去兩年，投資者開始明白，股票收息極不穩定，滙豐可以突然停派息，煤氣停派紅股，基建收息股大減派息，最近連最穩定派息的領滙房地產，突然供股，促使股價立即大跌約一成半，經此一跌，過去四年的股息收入，即時化為烏有。
過往兩年，中小型住宅物價下跌了，但租金調整少於5%，回調幅度大幅少於樓價。因此持有住宅物業收租，明顯比持股收息穩定。
倘只持有一個住宅物業，退休後可租出物業作生活開支，然後搬往大灣區居位，又或者可考慮做逆按揭，為退休生活作好安排。無論閣下以何種方式退休，持有最少一層物業，就可為自己生活提供安全保障。
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恒生指數現時有76隻成份股，投資者難免會擔心有哪些股可能會抽水，雖然實際上很難估計公司會如何進行資本操作，但也不妨作一些推敲。
如要數高危類股份的話，內房股一定有份，因為內房危機近日雖然大為降溫，但是要維持財務狀況在相對更為穩健水平，兼且留有更多彈藥去進行發展，內房股再集體抽水的可能性仍有，惟當然也要看監管是否放行。以碧桂園(2007.HK)為例，去年就進行過三次配股，另外在2014年有進行供股。
以當前匯率計算，愛馬仕的全年收入按年增29%至116億歐元（約970億港元）。剔除匯率變動的影響，收入增幅亦按年增23%。愛馬仕全年利潤按年增38%至34億歐元（約284億港元）。
儘管中國去年底新冠疫情惡化，但無礙愛馬仕第四季的銷情。包括Birkin手袋在內的皮革及鞍具產品銷售按年增長四分之一，超出預期。愛馬仕形容，大中華區的季度銷售表現得以維持，並已在去年10月於上海開設第四家分店，而香港機場門店也在11月重開。
今次領展提議以折讓接近30%供股，猶如隔鄰相同面積及座向的單位大減價。投資者不禁擔心領展突然大減價30%供股，背後是否存在任何「古怪」，也是部分網民關注的焦點。
筆者翻箱倒籠找到1980年代至今部分藍籌公司供股活動，當中包括1987年長和系100億大供股、2008年滙豐控股（0005.HK）世紀供股、新世界發展（0017.HK）的兩次供股，這四次供股在宣布時的供股價折讓依次是約20%、47.5%、約36%及約36%。
當局要求中概股停止使用四大國際會計師行（俗稱「Big 4」，即普華永道、安永、畢馬威和德勤）。據指，當局並未設定「死綫」，替換可能將以合同自然到期的形式進行。
雖然中美去年就審計底稿達成協議，允許美方對在美國上市的中概股進行審計檢查，但中國仍對數據安全感到憂慮。
消息指，中國財政部等政府部門在上月對部分國企進行窗口指導，要求他們在與四大會計師行的合同到期後不再續簽。據指，雖然境外附屬公司仍可使用美國的審計機構，但母公司則被要求在合同到期後聘請內地或香港的會計師行。
新地截至去年底，中期盈利84.1億元，按年跌約45%。
撇除投資物業公平值變動影響後，基礎溢利94.7億元，按年跌36%。中期息維持每股1.25元。 期內，物業銷售溢利跌56%至33.7億元，跌幅顯著，由於所有預計在今個年度完成，並用作出售的香港住宅項目，均會於下半年度落成。
樓價指數｜CCL按周急漲2.09% 升幅6年最勁 中原：走勢明顯加快向上，報163.33 二手樓價重回升軌，且有加快跡象。上周輕微回落的中原城市領先指數CCL，最新報163.33點，創15周新高，按周勁飆2.09%，升幅創2016年10月以來最大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周指數是反映新春長假後首周的市況，CCL單周升2.09%，升幅幾乎追平之前8周累升的2.32%。樓價升幅擴大，走勢明顯加快向上。
預算案對樓價影響將於3月中旬反映
今周CCL八大指數齊升，是升市9周以來首次出現。CCL由低位反覆上升計，近9周七升二跌，累漲4.45%。現時CCL距離復活節前後目標170點，相差6.67點或4.08%。周三(22日)財政預算案宣布下調從價印花稅稅階，對香港樓價的影響將會在3月中旬公布的CCL才開始反映。
持有一個自住物業作退休用途。過往兩年，不少看淡物業看好股票收息回報的投資者，已嘗到苦頭。