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樓市正醞釀突破

2023年2月11日

何熊輝

　　新年過後，利好經濟及樓市的消息持續發酵，整體商業氣氛也在改善中，以樓市為例，二手成交量有所上升，成交尺價也輕微回升，但一手交投仍缺乏焦點，故整體樓市發展仍未能出現突破。

　　基於經濟環境正緩慢改善中，故發展商對大型商業用地或豪宅地皮的投資仍較審慎。事實上，商業用地前景較暗淡，故吸引力並不大。至於豪宅物業，也因買家減少，加上去貨速率緩慢，故發展商投資豪宅地皮也比較小心。

　　對發展商而言，投資中小型住宅地皮，回報仍較穩定，去貨速率亦相對較快，故中小型住宅地皮無論規模大小，都不乏發展商承接。

　　商舖方面，核心區的租賃市場仍備受壓力，故租金仍然疲弱，民生區的商舖，受惠於全通關，故租賃市場前景較好，成交尺價也較穩定。

　　現時商業氣氛逐漸轉好，但主要仍只惠及中小型住宅市場。在全通關效應下，一些被長期壓抑的需求，開始被釋放，故近期用家入市速率明顯較快，用家現階段入市，風險可控。年中後，待中小型住宅市場明顯復甦後，豪宅才有機會跟隨反彈。

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香港正緩步復甦中

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持有物業比持有收息股好

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1. 愛海頌價單18伙速售罄 2023-02-11 12:48:29

新盤市場氣氛熾熱，周五（10日）閒日錄得36宗一手成交，及得上周末兩天假期的成交量。長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌劈價賣樓奏效，售樓處重現排隊人龍，場面墟冚，即日沽清以價單形式發售的18伙。

愛海頌周五晒冷賣22伙，當中18伙以價單推出，單位劈價約11%至18%，折實售價減至1179萬至1346.5萬元，折實呎價15000至17464元。

是次銷售在紅磡置富都會舉行，市場消息稱，當時有逾百名準買家於售樓處外排隊，場面熱鬧。項目18個價單單位即日售罄，僅餘最後4伙招標單位待售。已屆現樓的愛海頌位於海壇街，提供876伙，實用面積474至786方呎。

2. 火炭星凱堤岸尺價3.2萬破頂 2023-02-11 13:43:50

2月至今整體新盤成交累積錄約190宗，當中即將入伙、中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸，最新以招標沽出3個特色戶、共套現逾6690萬元，包括2個連平台戶、1個連天台戶，其中第2座49樓B室，實用面積1505方呎4房3套設計，內置樓梯連接1134方呎天台，成交價4816萬元、實呎3.2萬元，屬項目首個沽出的連天台特色戶，成交價、呎價屬項目雙破頂，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台「星‧連天」特色戶。

3. 新港人2400萬購Grande Monaco 2023-02-11 19:16:42

中港通關為樓市注入動力，市場屢錄新香港人入市個案。會德豐旗下啟德GRANDE MONACO今日錄四房大戶成交，單位為1A座3樓B單位，實用面積961方呎，4房連套房間隔，成交價2,414.3萬元，實呎25,123元。據悉，買家是新香港人，看好啟德發展前景，故購入一伙自用。

4. 十標搶一地近期罕見 2023-02-11 22:16:00

近期連環有大型住宅及商業地皮流標，但地政總署推出的荃灣寶豐路一幅賣地表住宅地皮，因項目規模不大，周五（10日）截標時共接獲10份標書，屬近5個月收到最多標書的賣地表招標地皮，除本港主要發展商及中小型發展商參與外，更罕見新加坡財團入標。

該幅寶豐路住宅地為2022至2023財政年度第四季度（2023年1月至3月）唯一一幅推出招標的賣地表住宅地，地皮毗鄰壹號九龍山頂、翠濤閣及皇璧等屋苑，地盤面積近9萬方呎，最高可建樓面面積逾31.4萬方呎，預計可提供約490伙。

5. 樓價兩周反彈1.81% 2023-02-12 09:58:25

樓市持續升溫，反映二手樓價指數走勢的中原城市領先指數CCL，最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。中原黃良昇指出，數字反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，並升破160點，兼連升2周共1.81%。新春後季節性旺市順利來臨，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到。

6. 一手成交急增近五成 2023-02-13 09:44:42

中港通關等利好消息激活樓市，新盤交投回勇。本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。

儘管月內暫未有全新盤開售，發展商只推餘貨先試水溫，但銷售活動陸續復常。其中，以細價為賣點的上車盤表現突出。恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE系列項目2月暫錄66宗成交，第2期及第3期分別佔18宗和48宗，合共套現逾3.1億元，期內成交量暫時領先。

7. Hong Kong back talent policy 2023-02-13 10:08:40

The Hong Kong government welcomed the new policy that will facilitate Mainland talent to travel to Hong Kong for exchanges and visits in scientific research, education, health care, law and business.

The exit endorsement for talent initiative, introduced by the Mainland authorities, will enter into force on 20 February.

According to the government, this will help promote the interaction of talent within the Greater Bay Area and drive growth for Hong Kong and other cities in the GBA.

8. 景岸紅兩房反價成交 2023-02-13 23:59:54

社會剛步入復常，不少買家看準時機加快入市，中原王文彬表示，東涌影岸‧紅B座低層I室僅放盤一日便錄得成交，實用面積638方呎，兩房間隔，享山景。該單位於上周六下午放盤，原叫價715萬元，當日晚上獲反價約5萬元或0.7%，終以720萬元沽出，實呎11285元。原業主2007年12月266萬元一手購入，持貨逾15年，帳面獲利454萬元或1.7倍。王又稱，買家為上車客，見近期部份業主開始反價，恐樓價短期回升，故追價入市，可見業主開始趁市旺反價，不過現階段加幅尚算溫和。

9. 沙田第一城二房反单25% 2023-02-14 02:33:28

沙田第一城本月價量齊升，2房成交價持續錄得逾500萬元成交，較去年第四季低見400萬元出現大幅反彈。中原陳敬天表示，利好消息充斥市場，二手交投轉旺。沙田第一城2月暫錄約16宗二手成交，對比上月同期錄約10宗升6成，屋苑最新錄得43座中層B室，實用面積284方呎，2房間隔，開價約550萬元，議價後以518萬元易手，實呎18239元。

10. 細地皮更具吸引力 2023-02-14 14:50:26

發展商將單位「劏細」，曾經掀起搶購潮，證明此方法有一定吸引力。參考此成功經驗，將大幅官地「劏細」出售，應有助吸引更多發展商入標，增加售出機會。事實上，面積31.4萬的荃灣官地接獲至少十份標書，而面積逾百二萬呎的小蠔灣車廠地僅收到三份標書，反映以現時市道，面積細土地反而更有叫座力。

11. 星凱堤岸錄五組新港人買家 2023-02-14 17:32:41

星凱．堤岸早前已取得入伙紙，意味項目已屆現樓。發展商代表楊聰永指，自本月起局部開放現樓予準買家參觀後，即錄得10宗成交，當中5組買家為「新香港人」，10伙單位成交價由712萬至4816萬元，平均成交呎價約2.37萬元。

12. 啟德迎海大宅尺價破頂 2023-02-14 20:39:53

本月新盤交投暢旺，啟德跑道區新盤再錄大額成交。中海外（0688）旗下已屆現樓的啟德跑道區維港1號，最新售出1伙「迎海大宅」，作價達6380萬元。成交紀錄冊顯示，項目最新售出低座「迎海大宅」6樓B室，實用面積1793方呎，4房3套連儲物房間隔，另連657方呎天台，成交價6380萬元、實呎35,583元，成交價、呎價均創項目新高。

13. 天鑽璽四房1.3億成交 2023-02-15 00:49:30

通關後市場屢錄大額成交，其中新地(0016)已屆現樓的九龍站豪宅天璽，今日以招標形式售出1伙四房單位，為天鑽璽87樓A室，實用面積1,574方呎，成交價達1.319億元，實呎83,800元，創項目呎價新高紀錄。

14. 舖租租金也回升 2023-02-15 11:03:17

元朗鳳翔路45至67號金馬大廈地下06至8、16至26號舖，總面積約5297方呎，最新由百佳超級市場以月租45萬元續租，呎租約85元；資料顯示，百佳已承租上述舖位多年，對上一次在2018年續租，當時月租約34萬元，即最新租金較約5年前加租11萬元，加幅約32%。

15. 嘉里15億奪䕘蒺涌地 2023-02-16 10:28:59

多幅地皮流標後，上周五截標、獲收10份標書的的荃灣寶豐路住宅地終於成功批出，由嘉里（0683）以14.388億元中標，可建樓面約31.4萬方呎，每方呎樓地面4,578元，接近市場估值上限15.09億元，亦較去年11月中信泰富以每方呎樓面地價4,390元奪葵涌荔崗街住宅地高約4.3%。

16. 8小時內完成樓换樓 2023-02-16 14:40:07

8小時完成樓換樓，準買家如此疏爽，物業應該是細價樓，但原來成交金額逾「九球」，以非豪宅計都算是大手筆交易。據報準買家剛賣出自住樓，即到荃灣麗城花園睇樓，並瞄準高層實用面積728方呎三房套、向東南全海景單位，原業主開價980萬元，經議價後減價60萬，最終準買家成功在賣樓8小時後完成樓換樓「大業」，原業主持貨11年勁賺425萬元。

18. 波叔家族沽酒店物業輸二千萬 2023-02-17 10:35:38

先講整棟樓交易，該棟樓賣家是近期密密減持物業的鄧成波家族，物業位於油麻地廟街129至131號，樓高18層，總樓面約10,471方呎，提供37個房間。

「波叔」家族早於2016年以1.08億元購入，原先由A3 Hotel租用，到2018年由巴黎酒店接手，租約原本到今年7月才結束，但受疫情衝擊巴黎酒店提早三年退租結業，2020年4月由零距（LINKo Residence）接手，轉營為服務式住宅。

物業位處油麻地鬧市，可惜本地旅遊業與全面復甦尚有相當距離，「波叔」家族今次全棟賣，獲投資者以8800萬承接，意味持貨7年帳面仍蝕約二千萬元。

至於兩個單位，則位於啟德跑道區豪宅盤澐璟，日前連續錄得兩宗成交。1座10樓B室，實用面積1870方呎四房戶連車位，以8148.6萬元沽出；6座32樓A室，實用面積950方呎三房戶，以3539.1萬元成交。兩個單位已幫發展商吸金1.168億元，較廟街全棟服務式住宅還要貴一截。

19. Unemployment rate declined by 3.4% 2023-02-17 16:58:06

The unemployment rate declined by 3.4% between November and January, down from 3.5% between October and December, the Census Statistics Department (C&SD) reported.

The underemployment rate likewise decreased to 1.4% over the same period, from 1.5%.

"The unemployment and underemployment situation continued to improve. The seasonally adjusted unemployment rate declined by 0.1 percentage point from October - December 2022 to 3.4% in November 2022 - January 2023,” Secretary for Labour and Welfare, Chris Sun said.

“The underemployment rate also declined by 0.1 percentage point to 1.4%. The number of unemployed persons decreased by 7,600 to 118,400, and that of the underemployed persons by 3,200 to 52,100."

20. 大升市六大原因 2023-02-17 17:51:49

樓市上升六大原因

1. 銀行提高按揭回贈
2. 銀行上調估價
3. 銀行減新造按揭息
4. 睇樓量上升

5.二手樓價見底回升

6.超豪物業有買家入市

21. 內地專才3300萬購128 Waterloo四房 2023-02-17 19:40:05

受通關利好消息帶動，萊蒙國際（3688）與俊和合作、已屆現樓的窩打老道128 WATERLOO，今日以招標形式沽出11樓H室，實用面積1258方呎四房雙套戶型，成交價3368.3萬元、實呎26,775元，據悉買家為內地專才，因看中項目位處傳統豪宅地段購入。項目自2020年底開售至今累售50伙，連車位銷售總額約11.7億元，平均實呎逾3萬元。

22. 香港成亞太區第二位招聘中心 2023-02-17 19:45:56

人力資源平台Deel發布《全球招聘趨勢報告》顯示，香港企業正在積極進行招聘，並在全球尋找人才以填補人才缺口。

按企業招聘率計算，香港在亞太地區排名第二，澳洲排名第一，印度排名第三。在全球地區內，香港排名第六，前三位則是瑞典、澳洲和愛沙尼亞。在進行海外招聘時，香港企業最常從烏克蘭、印度、菲律賓、英國和美國招聘遙距員工。香港企業最常進行全球招聘的主要職位包括軟件工程師、市場營銷、業務開發/銷售、項目經理、程式開發人員。

23. 舖王家族沽商舖蝕3000萬 2023-02-19 14:17:12

資深投資者「舖王」鄧成波家族續拋售物業套現，市傳最新以3.5億元售毗鄰旺角朗豪坊的旺角商業大廈一籃子舖位，持貨逾5年賬面蝕3000萬元。

旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總建築面積共約17002方呎，另有一個1950方呎平台，去年一直以5億元放售，至去年8月減價至4.2億元，近期獲買家洽購後，傳以3.5億元易手，一年內減價1.5億元或三成，呎價約2.06萬元。