樓價年中前回升5%

去年幾乎確定會出現自2019年以來的第三次收縮後，香港經濟今年以較強姿態回歸，甚至可能是十多年來首次超過競爭對手新加坡。

隨著香港加速與內地和世界其他地區重新開放，經濟學家正在上調對香港今年的預測。上周接受彭博調查的12位經濟學家預估中值為，香港2023年料將成長3.3%，11月接受調查的25位經濟學家預測為2.7%。

香港與內地昨天起免檢疫通關，昔日作為內地自由行「水貨街」的上水新康街即錄舖位租賃成交，街內一個地舖以每月9.5萬元租出，較業主原先叫價高出近19%。

新康街20號地下連閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約800方呎，建築面積合共約1800方呎，原本由短租客以6萬元逐月租用，業主放長租叫價為8萬元。因受通關消息刺激，舖位獲零售商洽租，終以9.5萬元租出，呎租約53元，較業主意向月租高出1.5萬元或18.8%。

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士持續出貨，最新連沽灣仔商廈卓凌中心2層及同區協生大廈1層，共套現逾1億元。其中，協生大廈低層全層以3900萬元售出，持貨不足一年半，賬面賺2162萬元，升值逾1.2倍。市場消息指出，灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈3樓全層，建築面積約4688方呎，以交吉形式出售，成交價約3900萬元，呎價約8319元。

世邦魏理仕亞太區研究主管Henry Chin在早些時候的採訪中表示，過去幾年，沒有人想買香港房地產，他提出的理由包括社會動盪及其嚴格的防疫政策。

Chin表示，該公司已經看到越來越多投資者來到香港，外界預期香港將走出疫情，而且價格已經跌到足以具有吸引力。

該調查於11月和12月進行，收到534份回覆，是在中國取消其主要的防疫限制之前完成的。Chin說，香港的復甦將比我們認為得更快、更強。

受中國政府實施的嚴格新冠防控措施以及圍繞經濟放緩的擔憂影響，內地人的移民興趣大幅增加。而香港便是最熱門目的地之一，特別是在當地政府放寬簽證規定以吸引頂尖人才之後。

內地買家「將成為這個市場的一個支柱」，經絡按揭首席副總裁Eric Tso表示。「他們有在香港買房需要的收入和能力。他們也更青睞中高端物業。」

美聯物業稱，一名通過人才計畫從內地移居香港的買家，本周以1,280萬港元的價格在將軍澳區域買了一套房；美聯物業是這宗交易的中介。這位買家六個月前獲得了香港永久居留權。

內地實施入境免檢疫後，每天平均有49萬人次出入境，亦有近一百萬人申請來往港澳台證件。外交部促請部分國家盡快取消針對中國的入境限制。    內地近日取消多項防疫規定，由過去的周日起入境亦免檢疫。國家移民管理局表示，出入境人數明顯上升，本周截至周四，平均每天有49萬人次進出境，出入境人數約各佔一半，人流較新規定實施前多近五成，亦達到疫情前，2019年同期的兩成六，其中深圳福田口岸增幅最大，日均有2.1萬人次。

中港通關後經濟有望復常，舖位買賣交投增多。資深投資者蔡柏能最新以3618萬元沽售荃灣大壩街地舖，持貨僅逾1年，賬面賺220萬元。

據了解，是次易手的舖位為荃灣大壩街19至27號德仁樓15期地下C舖連閣樓，地下建築面積約900方呎，連建築面積約400方呎閣樓，合共建築面積約1300方呎。

嘉華國際今年計劃推售的新盤，涉及單位量逾8000伙，其中九龍東啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1017伙。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，踏入兔年，集團將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣，涉及2138伙；九龍東啟德4A區2號項目，涉及約2060伙，以及港鐵將軍澳日出康城第13期，涉及約2550伙；另港鐵錦上路站柏瓏III，提供約680伙及日出康城凱柏峰III，涉及約644伙亦會於年內登場，單位總數逾8000伙。