樓市小反彈可望出現

人民銀行繼續出招救內房。外電周五（25日）引述消息透露，人行計劃向金融機構提供再貸款資金，購買內房新發行的債券，這是人行首次通過再貸款結構性貨幣工具，為民營房企新發行的境內債券提供流動性，上述安排將於未來數星期行動，若投資者對有關債券無足夠需求，人行就會利用再貸款資金介入，認購剩餘債券份額。若這項舉措得以實施，標誌着中央對房地產業的最有力政策支持。

報道又提到，作為內地「保交樓」政策的一部分，人行打算向國有資產管理公司提供1000億元（人民幣．下同）專項併購貸款融資，以便向陷入困境的內房收購項目。

今年早前，投資者不斷加大對通膨和美國加息的押注，美元看起來勢不可擋，如今又轉而對其看衰。

摩根資管和摩根士丹利等之前的多頭表示，隨著通膨降溫，市場降低對聯儲會進一步收緊貨幣政策的押注，美元強勢時代即將結束，歐元、日圓和新興市場貨幣有買入機會。

Hong Kong’s residential market was sluggish in October due to continued increases in interest rates, a weakening local economy, and unstable stock market, according to Knight Frank.

In a report, Knight Frank said residential sales in October were down 18.8% month-on-month (MoM), with primary sales declining by 53.2% MoM to 672 homes, citing data from the Land Registry.

“Potential buyers were hesitant to enter the property market, leading to poor performance in both transaction volume and prices,” the report read.

Overall residential prices were down by 2.1% MoM in September based on the Rating and Valuation Department, it said.

你看到了嗎？當各大報章的駭人新聞還在吸引大部分投資者的目光時，一股隱秘的清流卻悄悄地帶動恒指近期的反彈。巿場低迷氣氛與經濟正在改善之間的鴻溝愈來愈闊，準備為港股以至環球股巿帶來驚喜。

也許你會覺得，綜觀過去兩年股市，這種說法不太樂觀。這不難理解，目前大巿正處於熊巿低位附近，有這種反應相當正常。在懷疑型悲觀主義情緒的籠罩下，投資者過度聚焦於壞消息，否定任何正面因素，即使看到甜品亦會相信其很快會變酸變壞。現在這種情況比比皆是。調查顯示，香港商業信心好壞參半，歐美情況更是非常悲觀，而德國Sentix經濟預期指數仍在歷史低位徘徊。

花旗首席經濟學家Nathan Sheets周三在一份客戶報告中寫道。

「考慮到這些因素，全球經濟在未來一年可能會經歷國家層面的滾動式衰退（即不同國家輪流衰退）。」

花旗認為，歐元區和英國將在今年年底前步入衰退。Sheets認為，隨著消費者和企業感受到美國聯儲局加息的全面影響，美國將在23年年中步入衰退。

「隨著當局放寬新冠肺炎的清零政策，我們看到中國的經濟增長正在加速，」Sheets寫道。

「儘管如此，不包括中國在內，在某些定義來看，明年全球增長將接近全面衰退。但從好的方面來看，我們預測的許多衰退都相對溫和，有助為2024年初的業績改善鋪路。」

香港總商會總裁梁兆基表示，作為國際金融中心，香港非常依靠密切的商務往來活動，總商會會員企業及投資者均反映目前面對最大的挑戰是防疫限制，明白當局在通關上有不同考量，強調商界期望見到及願意配合政府調整防疫政策。

談及與內地通關時間表，他表示較難預測內地何時會放寬相關要求，但認為通關對本港經濟復甦至關重要，將左右商界大部分業務往來，而且中國旅客亦是本港旅遊業重要支柱，期望當局可加緊與內地商討更寬鬆出入境限制，預期若內地居民獲准有限度來港，對香港經濟的推動作用將是立竿見影，明年將較大可能錄得正增長。

他又指出，去全球化及數碼化趨勢下市場競爭加劇，香港要加緊步伐追趕，商界十分歡迎政府推出「搶人才」政策，但仍然期望當局可進一步推出更多人口增長及吸引人才措施，因為勞工短缺是持續要面對的問題，需要較長遠規劃。

美國銀行策略師表示，股市投資者對勞動力市場降溫和聯儲會政策轉向的樂觀情緒過頭了。他們建議，在明年可能出現的失業率大幅上升之前趁股市上漲的機會賣出。

「（像我們一樣的）空頭擔心，2023年的失業現象會像2022年的通膨一樣衝擊普通大眾的消費者信心，」 Michael Hartnett為首的策略師在一份報告中寫道。該報告顯示，全球股票基金剛剛出現了三個月來最大規模的單周資金外流。「我們從現在開始逢高拋售風險資產，」他說，並重申他在2023年上半年更看好債券而不是股票。

近期市場氣氛改善，買家積極出動「執平貨」，九龍灣睇樓量相比上月升2至3成。惟筍盤上月迅速被消化，本月成交再陷膠著。

德福花園剛錄本月首宗成交，單位為I座中層8室，實用面積523平方呎，採兩房間隔，享清靜內街景，近期叫價減至680萬元，新近有買家還價620萬元，幾經討價還價後，終以635萬元成交，折合實用呎價12141元。

儘管樓市回落，但位於尊貴地段超級豪宅仍受追捧。資料顯示，太古集團旗下山頂金馬麟山道5號豪宅地盤，在上月成功售出，作價10億元。

太古集團確認出售山頂金馬麟山道5號的鄉郊建屋地段第326號及建於該土地上的3幢洋房。有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機。

山頂金馬麟山道5號項目在今年9月獲屋宇署批出最新建築圖則，獲准重建成兩幢兩層高洋房，均設有地庫，總樓面約10589方呎。若以最新成交價計算，每方呎樓面地價約94438元，料為近期最大額洋房成交。

美國財政部部長珍妮特·耶倫表示，只要經濟不遭受意外衝擊，到明年年底通膨率將大幅降低。

「我相信通膨會下降，」耶倫在周日CBS「60分鐘」節目的採訪中說道。「我滿懷希望就業市場保持健康，讓人們對自己的財務狀況和個人經濟狀況感覺良好。」

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2022」（居屋2022）自11月15日開始揀樓，至今已經逾1個月，成交量終突破4000伙。北角驥華苑248伙單位全數售出，成為居屋2022首個售罄的新居屋屋苑。

房委會公布，截至昨天累積售出4080伙，相當於居屋2022總單位數目約9503伙的42.9%。「樓王」北角驥華苑昨天賣出最後一伙，單位為3樓3室，實用面積298方呎，成交價248.31萬元，呎價8333元。

農曆新年長假過去，節日氣氛減退，周末兩天（28日至29日）預約睇樓量再度回升，當中以中原地產統計的十大屋苑有約490組客約睇樓，按周爆升42%最勁。

中原陳永傑表示，農曆新年長假期過後，睇樓活動即時復常，業主重新開放單位予買家參觀，買家恐通關後樓價被搶高而加快入市步伐，相信小陽春已出現，料樓價成功尋底，二手成交率先彈升。