踏入十一月後，樓價仍然跌過不停，至於成交量則逐月減少。發展商見氣氛差劣，減慢一手盤推售步伐，所以成交疏落，二手市場方面，移民盤每日都成為新聞焦點，但成交更為稀疏，這樣的市况對發展商影響不大，但對代理則是致命打擊。 近日代理行老闆不斷大聲疾呼，慨嘆生意額大跌，但何解發展商對此置若罔聞?好像淡市對他們沒有太大影響。首先，不少發展啇賣樓收益只佔其總收益一半，新鴻基地產是當中的表表者，其收租商場寫字樓遍及各區，租金快入穩佔總收入一半以上，所以一年以上的淡市，對其賣樓收益的減少，並未構成嚴重的影響。 此外，長江實業又成功將半山波老道的豪宅新盤整項賣出，成功套現的208億元，有關收入最少可分兩年入帳，這就保障了公司未來兩年的賣樓收益，所以現時淡市對長實影響輕微。 面對淡市，華資代理行的防守力則甚為一般。事實上，該等代理行在好市胡亂擴張，甚至於同一段路上開設三或四間以上分行的做法，甚為普遍，這種只懂玩規模效應的管理方法(以規模壓低對手)早已落伍，並種下淡市時固定開支過大的惡果。 代理行大多逐月入帳，因此一遇到連續多月淡市的虧損，就叫苦連天，此外，代理行又少有收租物業提供穩定收來源。因此，好市擴張，淡市收縮就變成行業的生死循環。 基於淡市已逾年，代理行虧損不斷擴大，這次擁有的規模效應壓不倒對手，但將自己壓得半死。苦無解救方法的管理人呼籲發展商要面對現實減價賣樓，但發展商仍在嘆慢板。 下年衰退來臨，樓價跌幅或許減慢，但成交量難大幅回升，發展商仍會以唧牙膏方式慢推盤，代理行則因删減分行不力令虧損再擴大，最終可能出現每兩間大行只能活一間的慘况。
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政府推出觀塘安達臣道第二幅商業地招標，並於周五（18日）截標，地政總署指共接獲4份標書，較3個月前推出的區內首幅招標商業地少收一份標書。
上述商業地位於安達臣道對出，由兩個地盤組成，地皮面積合共約5.74萬方呎，估計可建樓面約11.03萬方呎。其中南面面積較大的地皮，估計可建當中約10.5萬方呎，更毗鄰領展在今年8月投得的區內首幅商業地
銀主盤是否較難申請按揭呢？事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。
不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。由於時間緊迫，建議買家買樓前做足準備，尤其是申請高成數按揭，以免銀行未能審批，最終要撻訂收場。
一般而言，銀主盤奉行「必買必賣」模式，簽了買賣合約後，就算之後律師樓發現樓契有問題，合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作出賠償。
然而有2個情況，銀行一般不會批出按揭，包括樓契不齊及單位被釘契。樓契不齊是指物業是無契或半契，多數不能申請按揭，物業難以轉手，因此物業價值大受影響，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓3成。
過去歷史數據話我知，當供樓利息去到6厘，利息佔平均收入達40%嘅時候，樓價必跌！現在英國是否這情況？各大銀行定息已經約5.8厘至6.25厘，但是為何樓價依然沒有回落跡象？我自己這樣分析。
原因1：其實按揭利息只係「定息」去到6厘，英國還有浮動利息的按揭選擇。以前很少人談論或選擇浮動利息，現時就大約3.5厘起步，所以舊業主加按或新造按揭，他們大可選擇浮動利息，就算12月再加息，浮動利息先至去到4厘至4.5厘，利息佔平均收入仍維持於25％至35％，尚算健康。
原因2：英國租務市場本身需求高於供應很多，現有觀望者不入市（他們不買就要租），令租務需求更高。當租金上升速度高過樓價升幅，自然令現在只得6厘租金回報的物業，提升到6.5厘、甚至乎7厘以上。若租金回報再次高過利息（定息或浮息也好），投資者需求便會回歸，由觀望再次變成買入，租樓的人開始發覺租金遠貴過按揭利息，也會想買入不租！
白居二睇樓三日即上車，瞄準單位是青衣知名居屋屋苑青俊苑兩房單位。據報原業主去年十月放盤叫價560萬元，今年9月劈價至480萬元，白居二買家還價至400萬元，最終以430萬元成交。
青俊苑樓齡較新，單位附設靚裝，獲白居二客承接並不出奇。不過以往較受白居二客冷落的「高齡」居屋，今年亦獲得白居二客接貨。樓齡達24年將軍澳寶明苑3房戶，原業主今年5月叫價560萬元放售，最終獲白居二客以438萬元承接，劈價122萬元。於1998年入伙的將軍澳廣明苑，中層兩房戶原叫價448萬元，獲白居二客以345萬元承接，累減103萬元。
繼渣打銀行後，滙豐亦上調同業拆息按揭計劃(H按)封頂息四分一厘。
據本地媒體報道，滙豐下月初，將H按封頂息上調至最優惠利率(P，該行為5.375厘)減2厘，即封頂息加至3.375厘，與渣打看齊。
金管局總裁余偉文表示，目前無考慮調整樓市「逆周期」措施。
余偉文稱，評估「逆周期」的時候，會考慮不同的因素，包括樓價、成交情況、香港以及外圍的經濟環境，或者本港的失業率等。金管局一直會評估這個情況，目前未見到有需要調校這些措施，但會密切去監察樓市各種因素的有關情況，作出檢視。
間以上分行的做法，甚為普遍，這種只懂玩規模效應的管理方法(以規模壓低對手)早已落伍，並種下淡市時固定開支過大的惡果。