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1. 2022 2022-07-30 18:12:29 |
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最近好多短期持貨蝕讓個案，都係地產代理員工過去幾年一手開賣時，入票用建築期付款辦法持有。當樓盤落成後，如果樓價升，就可以割禾青。如果樓價唔升，要上會供、又要管理費、差餉地租、執修……; 唯有輸少當贏。 |
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2. 十大屋苑睇樓跌 2022-07-30 19:41:00 |
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美國加息，新盤搶去市場焦點，二手市場續受壓。10大屋苑周末及周日錄得418個預約睇樓，按周下跌10.1%，創19周新低。 美國加息力度大，兩度加息0.75厘，令不少買家暫緩入市決定。在新界新盤低價夾擊下，大批購買力被搶走，二手睇樓量亦大減，加上近日金融市場波動，在缺乏睇樓客及投資客下，二手成交量萎縮。 |
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3. One Innovale忍讓價開售 2022-07-30 20:52:42 |
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新界大西北新盤開價一浪低於一浪！繼屯門NOVO LAND後，恒地北部都會區概念新盤ONE INNOVALE最新公布首張價單，發展商形容項目以「忍讓價」開盤，入場價低至296.2萬元。 ONE INNOVALE首批價單涉及123伙，定價由318.5萬元至929.8萬元，呎價介乎14,093至16,679元；若扣除最高7%折扣優惠，首批折實售價296.2萬元至864.7萬元，折實平均實呎約14,168元。
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4. Novo Land即日售馨 2022-07-30 21:57:06 |
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本港一手銷情仍熾熱，新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 1A期今進行首輪銷售共336伙，經過近9小時的銷售，首推單位全數售罄，此是繼信置（008）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）在上月底推售將軍澳日出康城凱柏峰I後，一個月內再有新盤即日沽清。 |
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5. SARs 的入時良機，是否又再錯過？ 2022-07-30 23:53:14 |
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今年加完息，下年便減息，這是在製造入市良機。過去幾十年，加過四次息，最終樓價都是升的。香港經濟，單是建設明日大嶼及北都，已可將未來十年 ， GDP 拉上每年 3％。六九年美孚2萬多元成交一個單位，叉燒飯0.5元一碗。銀紙長遠是 貶值的，物業長遠是 抗通脹的。香港更受惠於中國高速經濟發展。不用光刻機，中國用高超 封裝技術，已可生產 7 納米晶片，成本比西方國更低。 短版的事情， 變成彎道超車。中國太空站、6 G 、高鐵、空中巴士、人造太陽、超音速導彈，這些更不用說。前英 首相指出，中國成為超級大國是很自然的事。計及外國排華及內地樓供應過多，現在入市香港樓，無得書！英國一般家庭在冬交電費，一個月可以成六、七千元港幣。 通脹只會不斷惡化。可是， 香港只會更受惠於 中國的供應鏈低通脹。 |
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7. 三少爺 2022-07-31 04:35:57 |
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在香港，恒生銀行最新的調查是600萬元，除以22歲，即每月近2.3萬元，以香港家庭入息中位數看，有點天方夜譚，但恒生的訪問對象是630名持有100萬元或以上流動資產者，這數字便變得較合理，甚至乎是低估。 就以一個偽中產的標準看吧，即不多作出昂貴消費，卻未必用到最相宜的選項。例如，幼稚園就不上私家的，但部分免費幼稚園還需要補上一千幾百元學費，再加上約2000元保姆車資，就算中小學亦不讀私校，但直資學校補上幾千元相當普遍，而且幾千人爭百幾個位，有得讀已偷笑。 |
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9. Novo Land 加價2.4% 2022-08-01 20:35:14 |
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今年新盤票王新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期，挾累收逾2萬票氣勢，於過去周六（7月30日）首輪發售336伙，即日沽清。發展商乘勢在昨日加推第4號價單共168伙，並首推8伙特色戶，折實平均呎價14385元，較上一張價單折實均價高約2.4%，更部署短期內再加推單位，於本周末進行次輪銷售。NOVO LAND第1A期過去周六首度推售336伙，新地代理總經理陳漢麟表示，累收逾2萬票，超額認購逾58倍。 |
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10. 恒大中心蝕入肉 2022-08-01 23:19:17 |
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恒大重新標售恒大中心截標，項目估值約90億元，長實其後回應確認已參與入標，惟未有透露出價。以90億元的估值計算，已較去年越秀的洽購作價跌近15%，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.6萬港元，即是恒大虧損35億元，跌價跌28%，名符其實「蝕入肉」。 |
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11. 恒生少賺46% 2022-08-02 20:58:24 |
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恒生銀行公布上半年度業績，按年少賺46%，只有47.04億元。行政總裁施穎茵解釋，保險業務收入顯著下跌，原因是市場走勢及利率上升對人壽保險投資組合帶來不利影響；另一方面，恒生上半年度撥備大增逾5倍至20.96億元，主要受內地商業房地產企業財困影響，預料下半年內地房地產市場仍然受壓，尤其離岸市場流動性未見改善。在加息周期下，同業拆息上升已令不少按揭利率已經觸頂，該行料下半年加最優惠利率（P）的機會很大。 |
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12. 上半年跌،2.4% 2022-08-03 10:24:34 |
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根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告，上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%，當中19個城市同期樓價錄得按年增長，鄰近的廣州及深圳樓價，分別錄得0.3%及3.7%的升幅，而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落，以香港跌幅最大為2.4%，其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。 |
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13. 萬票再搶Novo Land 2022-08-03 19:55:02 |
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新地屯門兆康NOVO LAND已落實本周六次輪銷售348伙（包括12伙招標），並將於明日截票。新地代理總經理陳漢麟表示，認購登記反應理想，連同「復活票」(即指早前入票的向隅客重新入票)，估計可錄得超過1萬票。 |
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14. 滿記 2022-08-04 21:37:19 |
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大國真的起動了，亞州各國只會更靠近中國。世界已分兩邊。從三日台軍演，美航空母艦避席，南韓總統不見老妖精，世界對中國軍力， 已經肯定咗成為亞洲大佬！單是同東盟十國做生意，以中國 高科技、完全生產鏈及高成本效益建設，大國已崛起！香港住宅物業，看高一線！很多外國基金，這幾個月已在港開始買入商業物業！ |
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15. 中佬躺平宣言 2022-08-04 23:37:04 |
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中佬阿雄分享精彩人生另類看法，他認為無老婆、無子女、無樓、無學位的五無人生，手握逾百萬元積蓄，支付1.5倍租金住公屋，毋須做樓奴，反而樂得輕鬆自在。
中佬進一步解畫，觸發他有此想法，是一名六、七十歲親戚去年忽然過身，親戚大半世為層樓工作再工作，但晚年時子女搬走只剩低自己獨居，令他想到住公屋，避開兒女債、樓債反而更實際。 |
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16. 二手估價不跌反升 2022-08-06 06:16:46 |
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本港備受加息陰霾困擾，二手住宅不時出現低價及蝕讓成交，但今年7月銀行網上估價卻未見進一步下調，反而按月錄得升幅的單位數目卻較6月為多。中銀香港及滙豐銀行的網上估價系統，就15個主要屋苑的27個相關單位截至7月底（7月）網上估價走勢顯示，中銀共有7個單位估值向上調升，較6月底（6月）的1個大幅增加5倍，而下調的單位更由6月的23個大幅減少82.6%，至7月的僅4個。 |
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17. 富力成內房債王 2022-08-08 02:31:24 |
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內房債王之一的富力公布去年經審核業績，受內房市場氣氛及經營情況急劇下行影響，集團按年由盈轉虧，淨虧損錄得164.7億元（人民幣），去年同期賺90億元，原因是入賬均價售價較低及存貨估值的一次性撇減，毛利率下跌，以及由於較高的營運開支。去年集團總營業額跌11%至762億元，包括按平均售價每平方米8300元入賬建築面積831萬平方米。 |
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18. 小倩 2022-08-08 20:05:48 |
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樓價居高不下，為求子女有個安樂窩，不少「廿四孝父母」都甘願用積蓄貼錢資助子女首期置業。不過有父母早年用打工時儲下來的積蓄，全力資助女兒上車做業主，但該名獨生女最近決定瞞著父母賣樓，帶同仔女移民英國。得知女兒即將移民，父母即時聲淚俱下，但女兒去意已決，堅持要離開香港。
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20. 英倫人 2022-08-08 23:11:41 |
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阿女賣樓移民係個人決定，除非阿女不願帶父母同行，否則哭也沒有用。作為父母，阿女走當然不拾，但為了一下代有更好教育，這抉擇也可理解。 |
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21. 機師沽樓賺14% 2022-08-09 20:34:30 |
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過去為機組人員集中地的東涌，本月暫錄4宗成交，市場錄得有外籍機師沽貨套現回國個案。東涌藍天海岸1座高層C室相連特色戶，實用面積1304方呎，3房1套間隔，以2400萬元沽出，實呎18405元。買家為外區客，而原業主為外籍機師，是次賣樓回國，早於2018年6月2050萬元購入單位，持貨約4年，帳面獲利350萬元或17%。 |
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22. 撤海外買家BSD救市 2022-08-10 20:06:14 |
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很多內地及海外專才對於在香港買樓須繳30%稅率（較本地人高7倍）深感不滿，或多或少有礙政府吸引更多人才來港。惟2019年之前本港樓價「癲升」，被視為造成社會深層矛盾，當局不得不「兩害取其輕」。反過來看，在目前樓價下滑、人才流失之際，港府倘若按照葉劉淑儀建議豁免內地買家BSD，將可為樓市注入額外購買力，又有助於吸引人才，一舉兩得，可算非常「正路」。 |
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23. 向辣招說不 2022-08-11 00:07:27 |
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賣樓不一定要移民嘅，醒目的話，01年賣樓，依家就爽那。現在政府再吾減辣招，到時通街負資產，香港就欲求無從。 |
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24. 香港好蝕底 2022-08-11 09:33:30 |
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香港的防疫隔離政策嚴謹，有不少跨國公司已把辦公室撤離香港，外籍員工數量大減，影響旗下服務式住宅的出租率。若現行的防疫隔離政策持續維持，「香港將會好蝕底，唔少企業都唔會再以香港作為總部。 |
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25. 屯門灣區人 2022-08-11 21:15:19 |
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政府根本無條件減辣，因為政府專家都知道谷底快過，下年會接二年三有好消息，今天賣左樓的，好快知錯。
睇下今日兩大新盤，山卡拉15K均價1Q清，記住而家係近10年樓市負面情緒最高既一年，但樓價亦只小幅下跌，所以只要一通關，樓市就爆升。
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27. 生意吾掂賣樓套現 2022-08-13 05:11:15 |
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疫情打擊本地經濟，環球金融不穩又對本港造成反噬，近期本港既有資金外流情況，資產市場亦出現業主大折讓急售的情況，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，有個別業主經營的生意於第5波疫情下虧蝕，又或是物業「未斷供」的市民陷入失業困境，擔心無力供樓，為免單位成為遭銀行強制售賣，慘變「銀主盤」，有人主動放售單位，但相關物業只能以低於市價20%的價格放售，上述情況雖未普遍，但已引起各方關注。 |
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28. 明年停止加息 2022-08-13 20:26:12 |
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滙豐預料，歐洲央行在今年結束之後將會停止加息，因為屆時歐羅區經濟衰退，以及物價壓力減輕，令貨幣政策緊縮帶來約束。滙豐分析師Simon Wells等在給客戶的報告中表示，俄羅斯減少天然氣供應和由此導致的能源成本飆升，將推動通脹率高於先前預期，並在今年10月達到10%的高峰，其對家庭收入的擠壓將使經濟衰退「或許不可避免」。分析師們表示：「到明年第一季，隨着我們現在預測的經濟衰退的影響變得愈來愈明顯，以及通脹開始下降，我們認為緊縮周期將結束，我們不再預計明年會加息」。 |
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29. Full Pay買家型 2022-08-14 09:08:30 |
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長實及新地合作發展的屯門飛揚今推售138伙，其中買家馬先生表示，約以1,200萬元Full pay形式購入項目722平方呎，3房間隔單位自住，故無懼加息。馬先生又指，因鍾情青山公路環境清幽，平常以車代步，不認為不方便，項目附近具有不少公共設施，足夠應付生活所需。
他亦指，曾經考慮過其他新界區新盤，但認為項目售價相對公道，故選擇飛揚。 |
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30. Novo Land愈賣愈旺 2022-08-14 21:00:30 |
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新界區爆發一手搶客戰，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期周四（11日）以折實均價13998元推出首批160伙，發展商預告周六（13日）加推單位應市。恒地（00012）粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway周日（14日）盡推全盤最後101伙，暫收超過9500票，以公開發售88伙計，超額認購約107倍。 NOVO LAND第1B期周四公布首張價單，涉及160伙，折實均價13998元 |
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31. 舒永精 2022-08-15 05:50:19 |
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買賣樓租樓網上睇樓，3d視頻睇樓已經攪掂晒。業主再裝個密碼指紋門鎖或將鎖匙放在管理處大堂，
個客同業主通電話拿密碼自已開門睇根本成個流程好容易自動化，甘咪可以慳番俾代理以萬元計的代理佣金。 |
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32. 北上廣深樓價仍升 2022-08-16 05:26:01 |
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北京的銷售價格指數和去年同期比升5.5%，和6月比微升0.5%，兩者升幅都較6月回落0.3個百分點。上海的銷售價格指數和去年同期比升幅擴大至3.5%，較6月升0.5%。深圳的銷售價格指數較去年同期升3%，較6月下跌0.6%。廣州的銷售價格指數和去年同期比升0.4%，較6月升0.3%。 |
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33. 大水喉斷了 2022-08-16 21:07:26 |
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房地產滯銷引起的連鎖效應，可能比預期嚴重。更大件事在於地方政府財政，近年地方政府極度依賴賣地收入，變相與內房結成策略夥伴，現在沒了這支「大水喉」，地方政府如何搵錢還債是一大頭痛問題。內地個人與企業對潛在危機或許清楚過外人，故此都不敢消費、貸款與投資。 |
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34. NovoLand今日賣樓 2022-08-17 09:49:23 |
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新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期將在今日(17日)展開第一輪銷售涉188伙，當中8伙屬招標形式發售。過去4天累收12887張入票，較明日以價單方式首輪開售180伙，超額認購約71倍。 |
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35. 嘉峯匯尺價4萬新高 2022-08-18 10:12:05 |
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新盤成交量上升，當中不乏大額交投。嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯，周三(17日)透過招標以新高價沽出頂層連天台特色戶。據項目成交紀錄冊顯示，上述為2B座41樓A室，實用面積1,202方呎，採四房間隔，連734方呎平台及1,007方呎天台，連同兩個車位，成交價為4,900萬元，呎價約40,765元，成交價及呎價均創項目新高。 |
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36. 新地雷霆加按息影響微 2022-08-19 09:44:34 |
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匯豐公布上調H按鎖息上限0.25厘，新地(0016)副董事總經理雷霆表示，加息屬預期之內，而買家亦有心理準備，事實上，如大家參考歷史，過去多年，包括美國加息周期，本港按揭利率絕大部份時間均處於低位，銀行態度亦有利置業者，故今次按揭利率調整對樓市影響不大。 |
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37. 二手樓連跌五周 2022-08-19 21:14:36 |
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中原城市領先指數CCL最新報175.65點，創81周新低(去年1月低見175.04點)，按周跌0.82%。CCL快將跌破175點，估計將跌穿去年175.04點及2020年174.03點兩個低位。CCL連跌五周，是去年10月後(近42周)以來首見，樓價跌勢未止，繼續向下尋底。他相信短期CCL再下試170點水平，現時與2019年169.95點低位相差5.7點或3.35%。 |
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38. 馬雲警世預測 2022-08-19 23:49:12 |
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時間回溯到2017年，馬雲曾放出豪言，“過去8年房價經歷了大幅上漲，未來8年，中國最不值錢的可能就是房子，未來房價如蔥。” 馬雲說了:不要買房,七年後(2025年)房子如蔥! |
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39. 倫敦核心區樓價跌一成 2022-09-01 21:54:03 |
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英國為港人熱門的移居地，亦是環球物業投資者的首選，有研究調查顯示，英國倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌一成，但同期英國其他地區的樓價卻大幅上升，Zone2及Zone3地區樓價分別上升2%和8%，而倫敦以外的地區平均要價自脫歐以來已上升28%。
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40. Larchood即沽34伙 2022-09-04 01:20:42 |
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宏安地產大角咀洋松街單幢項目Larchwood，周五（2日）首輪開售83伙，即日售出34伙，佔首批約41%，套現逾1.64億元。 9月頭炮新盤Larchwood首輪推售83伙，折實售價383.3萬至652.5萬元，折實呎價18448至25109元，早前截收604票，超額認購約6.3倍。宏安地產執行董事程德韻表示，Larchwood即日賣出34伙，套現逾1.64億元，買家看好區內成熟交通配套及發展潛力，超過半數買家計劃把單位作自住用途。 |
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41. 朱錦春 2022-09-04 06:52:15 |
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我個單位都跌咗7%，但係仍然比我買入價升咗>300%,再跌一成又如何?買多間囉。 |
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42. 代理深度調整 2022-09-04 21:31:52 |
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樓市交投極速轉淡，地產代理經營再陷困境。有大型代理行預期，本月二手交投量將「差過沙士」，打定輸數之餘更料會蝕入肉，預計年底前，業內有機會多達兩成人手被淘汰。若以現時約兩萬名活躍在職經紀計算，涉及流失人數多達4,000人。 |
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43. 封控斷供應鏈 2022-09-05 02:11:07 |
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自今年初以來，因為疫情而進入「靜態管理」的中國城市並不少，單是沿海大城市便有深圳、上海等，西部多個邊境城市也一度封城，只是知名度及影響力較小，沒有受到太大關注。 上海及深圳作為長三角及珠三角地區的龍頭城市，其封城不但影響內地經濟，對全球供應鏈亦帶來明顯影響。 |
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44. 0十7愈早愈好 2022-09-05 23:10:11 |
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何栢良指，現時輸入個案佔確診個案比例小，認為放寬檢疫對疫情影響是微乎其微，故應愈早放寬檢疫至「0+7」愈好，若在年尾冬天才決定放寬，屆時輸入新變種病毒的風險將會較大。 |
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46. 香港採購指樓續跌 2022-09-07 01:07:07 |
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標普全球公布，香港採購經理指數（PMI）由7月的52.3，進一步下跌1.1百分點，至8月的51.2，雖然仍高於50的盛衰分界線，卻屬5個月最差，主要是新冠疫情復熾，導致市場需求放緩，各分項指數當中，產量與新訂單量升幅皆放緩，就業亦呈收縮。標普指出，近期本土個案激增，對經濟構成下行風險，企業對未來一年經營前景由看好變為看淡。 |
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47. 小丸子 2022-09-09 02:46:47 |
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從最新HIBOR和銀行體系結餘水平估算，銀行應會在聯儲局9月下旬議息會議後跟隨加息。預計未來半年本地銀行加P幅度，將不少於1厘。雖然加息不一定導致樓價回落，惟近半年價格行為顯示，樓價指數持續低於34個月線，確認「牛去熊來」機會甚高。 |
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48. 甲厦租金跌三成 2022-09-15 03:06:26 |
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過去3年香港經歷反修例運動及新冠疫情，寫字樓市道備受影響，世邦魏理仕最新發表《演化．蛻變 - 香港寫字樓市場三年論 2022》報告，截至今年3月3年內，香港共有948間企業（或佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%）縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升，甲級寫字樓空置率今年3月達到960萬方呎的歷史新高，上月更進一步上升至1130萬方呎。截至今年3月，租金亦由2019年中累跌近30%。 |
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49. 香港百萬富翁大減14% 2022-09-16 04:43:55 |
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英國投資公司 Henley & Partners 的最新報告顯示，香港「百萬富翁」人數同比下降 14% ，香港跌出全球十大最富有城市之列。該研究將百萬富翁一詞定義為擁有至少 100 萬美元（約 780 萬港元）流動資產的高淨值人士。Henley & Partners週二發布了《2022 年第三季度亨利全球公民報告》，其中香港的排名跌至第 12 位，約有 125,100 名百萬富翁仍然留在香港。報告寫道：「香港是跌幅最大的，從去年的第 8 位下降了 4 位。」 |
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50. 執笠潮無限上演 2022-09-21 06:39:03 |
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不少商戶將會借助「禁追租令」，在3個月期內「盡做生意」，待期滿後便執笠了事，事關不太可能「一炮過」補繳多月租金。最終大部分損失將由業主承擔，相當於要這班「收租佬」讓利回饋社會。就像連鎖餅店Crostini上周宣布全線結業，正是按照這個「劇本」上演；而據黃家和估算，同類個案恐怕陸續有來。 |
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至最近，移民減價盤多了，代理反而有生意做。