香港生活指數之高,位列世界前列良久。不少人為了個安樂窩,耗去半生的努力,到臨近退休年齡,發現除了那層已供斷的樓外,所餘的資產不多,那麼退休後如何過安享晚年? 不少人說自住樓不可賣。不過筆者認識的一對夫婦,最近一齊退休,並成功將自住樓售出,套現約一千萬元,作為退休之用。 該對夫婦表示,年近六十,子女已成家立業。現在要為自己退休打算。他們說,近千萬元現金,做一年定期存款,最高可收近三厘息,每年穩收約三十萬,其中租樓及自用各約佔一半,再加上子女若干補助,已可平淡過活。 該對夫婦並說,倘疫情穩定後,不排除回大灣區長住,租金可慳六成,一個月總開支萬餘元已足夠。他們補充說,回國內長住現仍未知是否適應,因此只租不買較合適。 此外,他們並說,香港基本上沒有完善的退休制度,中產退休後,基本上無法得到來自政府的任何資助,不移民也要移居其它生活指數較低的地方長住,否則留港退休,生活質素必大幅下降。 該對夫婦並說,倘它日子女選擇移民,他們也務必跟隨,因此,現時賣了樓,它日移居它地長住,財務上的安排會更靈活。
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過去周六(6日)兩個新界區新盤正面交峰,銷情均報捷,帶動過去周末兩天(6日至7日)新盤市場勁沽681伙,為逾3年來周末銷情之冠。前述兩盤乘勢加推,周三(10日)將再度對壘,合共發售325個單位,其中新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期過去周六加推87伙,連同早前未推售的單位,周三盡推該期數最後140伙;至於恒地粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway同日也加推181伙,周三次輪開售185伙。
NOVO LAND第1A期銷售氣勢如虹,過去周六進行次輪銷售348伙,即日沽清以價單形式發售的336伙。
近年內地或海外買家購入本港住宅物業的個案減少,稅務局最新數據顯示,反映此類買家入市的買家印花稅(BSD)在7月只有33宗,創2020年12月後逾一年半新低。
根據稅務局資料,住宅及非住宅從價印花稅(AVD)、額外印花稅(SSD)和BSD的3項辣招稅於7月份共有213宗,較6月的281宗減24.2%,是2014年有紀錄以來新低;7月涉及稅款約4.45億元,按月減18.4%,為近3個月最少。
當中,7月BSD錄33宗,較6月的62宗跌46.8%,創逾一年半新低,同期土地註冊處錄得3671宗住宅買賣登記,反映BSD佔總成交僅0.9%;而7月涉及BSD稅款9300萬元,按月減少42%,為去年2月後新低。
陳韻雲在1994年創辦The V Group,早年主要經營服務式住宅,現時除發展地產項目外,亦持有舖位、商場、寫字樓等物業收租,服務式住宅現只佔集團業務三分之一。她坦言,受疫情打擊,該集團的服務式住宅租金收入較高位下跌三成。
陳韻雲指出,集團旗下服務式住宅2018年整體出租率達80%至90%,但自2019年起,市場出現巨大變化,受社會事件及疫情接連重創,出租率下跌,「第五波疫情期間曾經跌至50%」,租金收入則較高位大減三成。
近期商舖拆售的市場反應理想,資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志去年購入荔枝角美孚新邨一籃子舖位,最近亦加入拆售行列,首批推出8個舖位,售價650萬至4250萬元。
是次推售的舖位位於美孚新邨1期、2期、4期及8期的地下或平台層,建築面積413至3969方呎,售價650萬至4250萬元,呎價由9014至31523元,8個舖位合共總值逾1.53億元。
藝人鄭欣宜早前正式繼承母親沈殿霞(肥姐)遺產的新聞受到關注。已故港星沈殿霞女士生前留下約6000萬元遺產,但她離世前並不是把遺產直接交給唯一的女兒,而是設立了一個信託,把分布在香港和加拿大等地的不動產、銀行資產、投資基金和珠寶首飾等轉入信託。鄭欣宜作為信託受益人,35歲之前每個月只能從信託中領取2萬元作生活費,到年滿35歲才能正式支配所有遺產。
現在看來,沈殿霞的做法的確是未雨綢繆,深謀遠慮。母親離世時鄭欣宜尚年輕,信託的安排即提供了基本的生活保障,又避免了女兒繼承遺產一朝巨富後的揮霍無度或被人欺騙。
香港住宅投資一直被視為對抗通脹的最有效投資工具之一,主要原因有3個。
首先,因為房屋既是必需品,又是供應有限的資產。通脹令建築成本包括物料及人工上升,當發展商無可避免需要提高新樓售價時,亦會同時帶動二手物業價格上漲。
其次,在通脹下,業主可以透過加租將全部或部分成本轉嫁給租客,藉此維持合理投資回報。香港住宅供求失衡由來已久,新冠疫情發生後問題更趨嚴重,可供出租物業數目減少。在超低空置率情況下,租金自然有進一步上升空間,業主因而受惠。
再者,若果與其他資產市場如股票、加密貨幣或非同質化代幣(NFT)比較,房地產市場表現相對比較穩定,因價格不會因資金流向或市場情緒波動而突然驟升暴跌;加上可以透過按揭帶來槓桿效應,足以令投資房地產更具吸引力。
恒地粉嶺One Innovale第1期One Innovale–Archway再度開紅盤,昨天公開發售的88伙,約2小時已被搶購一空,令該盤三度公開發售同取得即日沽清佳績,連同招標售出的單位,項目9天沽出591伙,佔全盤總數603伙的98%,套現超過28億元,發展商正積極籌備One Innovale第2期,惟仍待批預售樓花同意書。One Innovale–Archway昨日進行第三輪銷售,盡推全盤最後101伙,其中88伙公開發售,13伙招標。而公開發售單位折實售價323.82萬至631.19萬元,折實平均呎價14932元,並於過去周六(13日)截票,截收9952票,超額認購112倍,平均113人爭1伙,屬於今年開售新盤之中最激烈。