全球硬扛樓市調整

通脹爆升令歐美多國消費者叫苦連天，現在這痛點終於波及香港，政府公布六月整體物價按年升1.8%，水電煤升幅更達14.1%，唯獨租金有輕微通縮，以往是通脹火車頭的港樓，會否成為抗通脹英雄？6月份涉及生活各項環節的物價，幾乎都錄得升幅。除了升幅最凌厲的水電煤，衣物升5.5%、基本食物升4.8%、外出用餐及外賣升3.5%、交通升2.1%，都跑贏唔少打工仔的人工加幅。唯獨租金出現通縮，私樓租金下跌0.8%，公營房屋租金下跌0.1%。

經濟學家解讀上月本港通脹，指出撇除房屋開支，衣、食、行升幅介乎3.5%至4%，換言之，如果沒有租金通縮頂住，整體物價升幅將更觸動市民神經。

新地屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期以今年最平新盤出擊，開價策略明顯奏效，該盤周五（22日）首日收票，6小時內收逾2600票，打破由信置牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）首輪首日收逾1500票的紀錄，膺今年首日票王，暫超額認購約14.8倍。

香港總商會總裁梁兆基稱，聯儲局剛於6月及7月，連續兩次大幅度加息0.75厘，導致港美息差拉闊，過去兩周有約800億元資金流出港元體系。對於港銀加P息的考慮因素，梁兆基認為，主要視乎HIBOR的走勢。

「如果（聯儲局）在9月只加半厘，在11月、12月再加息時，我想年底（本港）銀行加息的機會相對較大。若美國未來再加整體1厘息，我估計1個月拆息升到2厘至2厘半，該水平（本港）銀行加息意願都不大，如果銀行間有較大的競爭，可能銀行只可能加八分之一，或最多四分一厘。」

梁兆基又說，如果聯儲局明年掉頭減息，相信本港銀行很快便會重新下調利率，情況類似2018年及2019年。他同時估計，本港樓價下半年可能呈緩慢回落，幅度約為3%至4%，明年持續偏軟，屆時將無可避免出現負資產數字增加，但本港住宅需求仍然強勁，樓價無大跌風險。

現時樓市相對極之沉寂，絕對有需要有新的動力來刺激，如果回復國際與內地通關，資金與各種生意將大量增加，令樓市回復生機勃勃，推動成交量回到疫情之前的熱烈景象。

但另一方面，亦有擔心如果香港正式通關，政府方面是否已經作好準備。由於過去數年因疫情方面，香港整個社會可以說是局部停頓了很久。如果防疫政策放寬，各行各業亦需要時間準備，政府方面亦需要準備充足，以迎接在正式通關後，將會有機會面臨交通、人流、生意及其他配套流量大幅增加的問題，這亦會是影響香港經濟在恢復的道路上其中一個關鍵。

本港出現移民潮，「移民盤」業主須積極降價才獲承接，部分並出現蝕讓。將軍澳維景灣畔有3房單位原業主減價近百萬元，以1036萬元沽出，賬面輸164萬元離場。維景灣畔6座中層C室，實用面積664方呎，3房間隔，外望山景，單位原本開價約1130萬元，由於原業主要移民，願意擴大議價幅度，最終減價94萬元或8.3%，以1036萬元成交，呎價15602元。

部分二手業主願意減價賣樓，加上新盤向隅客回流二手市場，帶動周末兩天（13日至14日）預約睇樓量回升。十大屋苑周末兩天錄得400組客睇樓預約，中止3周跌勢，按周反彈5.3%。

新盤熱銷帶動下，二手交投氣氛回升，加上業主陸續接受現實，主動調低叫價求售，樓價正在尋底，吸引買家出動執平貨，令二手睇樓氣氛升溫。

太古地產積極拓展鰂魚涌版圖，早於4年前已申請強制拍賣冀統一業權的鰂魚涌華廈工業大廈，近日再有新進展，該集團斥資5950萬元購入一個單位，作價較估值高逾84%。

根據資料，船塢里8號華廈工業大廈7樓A室，建築面積約4220方呎，8月中以5950萬元成交，呎價約14100元。是次成交屬該廈近5年以來首宗買賣，呎價則創該工廈歷史新高。

上述單位原業主於1972年5月斥資26.5萬元購入，持貨半世紀，賬面大幅獲利5923.5萬元，升值近224倍。

舖位造價下跌，吸引名人入市，玩具樂高（LEGO）的中港代理商凱知樂（

主席兼行政總裁李澄曜及有關人士，斥資3280萬元購入跑馬地景光街一個地舖，租金回報約2.6厘。

資料顯示，跑馬地景光街1至9號景祥大樓地下3號舖，建築面積約1295方呎，由李澄曜及其妻鄧凱倫透過公司名義以3280萬元購入，呎價約25328元。原業主於1976年9月以45萬元買入舖位，賬面大幅升值3235萬元或約71.9倍。