大多倫多: 哪區分契住宅單位回報較高

今期利用 https://condos.ca 網站的市場資料，粗略計算了大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 內其中四個社區之分契式住宅單位近年來的價格回報，包括多倫多市 (City of Toronto), 多市左北面的Vaughan，多市右北面的 Markham, 以及位於多市西面的 Mississauga，是以平均呎價之升降分析。

以下是四社區現時 (今年三月初) 之平均加元呎價和其五年來的呎價走勢:

我們運算了各社區從 2015年4月及從 2017年4月至今之呎價變幅和回報，請參考下表:

觀察:

1) 以呎價多少計，多倫多市的最高 = 這沒有出奇之處，大部份城市的較中心地帶都有此現象。

2) 以回報率計算，則 Mississauga 為四社區之最，這和直覺有點出入，或許這文章有助解釋。

https://torontostoreys.com/mississauga-brampton-condo-prices-skyrocket/

3) 整體平均而言，五年前買了皆有利潤，只差多或少，然而若在三年前的高峯期入市 (2017年4月)，至今則只有多市和 Mississauga 的有賺，其餘二者大致打和而已。

"416*" 總穩陣些，"905*"的要識得揀。

*Canada’s area codes

http://www.cnac.ca/area_code_maps/canadian_area_codes.htm

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。