友人欲往多倫多買樓收租，問買哪裡和哪些款式分契住宅單位會好些。其實很難一概而論，例如着重價格升幅與着重租金收入已有不同建議。
友人說收租行先，好吧，就看看一些今年三月的數字，資料來自 https://condos.ca 網站(涉及大多倫多地域 - Greater Toronto Area GTA - 當中四個區份，即 City of Toronto，Vaughan，Markham 和 Mississauga，以及三款分契住宅單位，即一睡房，一睡房加書室 (den) 和二睡房單位):
A) 租賃平均情况
觀察: 1) 以按月平均租金計，多市領先，比其他區高出 20% 至 25% 左右，2) 以按月平均呎租計，也是多市帶頭， 3) 若以同款單位面積計，多市的稍細。
B) 買入價格平均情况
觀察: 1) 以平均價計，多市最貴，2) 以面積大小計，則沒有明顯一面倒之分別， 3) 以呎價計，又是多市領先，4) 一般而言，多市比其他三區高三成左右。
C) (全包)租金之平均回報率
多倫多分契有管理費的單位，無論是大廈單位或鎮屋類型，是興採用全包租金形式的，即業主負責屋苑之管理費及地税等，亦因管理費除包括共用地方之使費外，也可能(但不一定)包含了單位的水電煤等，導致難以估計淨租金回報率是多少，所以唯有用總租金收入計算回報率。
觀察: 1) 以區份計，多市最低，Mississauga 的最高，2) 以款式計，一睡及一睡加書室皆比二睡的高，3) 租金回報率一般是百分之四至五之間，扣除業主要負責之使費，淨租金可能低至兩厘餘，不算豐俗。
D) 買來放租面積細些也無礙
一般租盤面積較其同區同款買賣樓盤之面積為細，顯示買來放租的話，'細間D'都有市場。
看重租金收入之友人可考慮購入 Mississauga 的分契單位，尤其是一睡加書室的單位，約五十萬加元，總租金回報五個巴仙多點，净的或許有三厘多些，以今天利息之低或無計，ok la。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
