大多倫多地區: 多市價格升幅是否較高？

大多倫多地區(後簡稱GTA, Greater Toronto Area)有七個香港咁大，人口六百多萬左右，由數個 municipalities (粗略可解作城鎮) 組成，當中包括有香港土地面積大致70% 兼三百萬人的多倫多市(City of Toronto，後簡稱多市)。

今期研究倘若投資分契式大廈住宅單位，是否買多市(即GTA之中心地帶)的會有較高價格回報？答案是"局部對"，請參考下列各圖表(資料來自 condos.ca 網站):

1) 這裡只涉及四個區域，多倫多市，Markham，Vaughan 和 Mississauga，以及其各款式大廈住宅單位之平均尺價及自2010年至今之價格回報等。

2) 若以所有款式的價格回報計，多市的確比 Markham 及 Vaughan 的高，但低於 Mississauga 的。

3) 若以各款式之價格回報計，最高的則基本上非 Mississauga 莫屬。

4) Vaughan 之價格回報一般而言是比其餘三區的低。

5) 多市則與 Markham 相比下差不多，有些款式多市之價格回報高些，另外的則 Markham 較優勝。

6) 若以現時整體平均尺價計算，則多市的為最高，每尺七百多加元，而 Markham 及 Vaughan 的約六百加元，至於 Mississauga ，則五百左右。

假設趨勢不變，投資GTA不一定要買中心地帶，雖然中心有中心之好處，例如熱鬧點。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。