今期將全香港十八區之平均私人住宅實用呎價對比其平均家庭每月收入，將後者除以前者，便大約得知一個月之收入可買到幾多呎樓面面積，粗略說新界户購買力較高。要注意這是指在同區置業，跨域要另計。
數據來自美聯物業和政府統計署的網站，有一年左右的時差，但無傷大雅，因平均收入很少在一兩年内有大變，況且重點是各區之間的對比，劃一計算便可。此外，收入包含所有家庭，部份不是私樓對象，但如上述在這裡不打緊。再者，收入包括所有現金收入，無論從工作、營商或投資等，而數據亦有「全部家庭」和「有積極收入家庭」（即有起碼一個家庭成員有工作或做生意）兩類。有以下觀察:
1) 無論以「全部」或只是「有積極」家庭收入計，新界户之購買力皆較其他區域的高 = 若以後者有積極收入運算，全香港平均可買到 2.55 實用呎數，最高是離島區之 3.42，最低是油尖旺的 1.68，而新界區普遍超越平均，可參考圖一。
圖一
2) 購買力高不因收入較高，而是樓價相對低 = 若以港島中西區之呎價及收入數字為1.00 基礎，將其他區份的和它比較，便清楚看到這現象，如圖二。
圖二
3) 某區收入越高，其呎價也越高 = 若用有積極收入計算，相關數值是 0.68，用上全部家庭的，亦有 0.63。
4) 平均家庭成員人數和呎價則有些反向 = 即呎價高之區份，其平均家庭成員人數可傾低。不過除是因“少個人便多點錢買樓”之可能性外，有兒女長大後遷離現已成為長者之（較貴）舊樓，又或年輕有子女之家庭因價格及其他因素要居於新界等亦可能是理由，不一定是人少好買樓。
5) 收入高置業率亦高，但高置業率和呎價沒有多大關係 = 前句不出奇，錢多自然想買樓，但某區業主比例之多少與其樓價不像有關連。
綜合上述，無論閣下是投資者仍想博奕於港樓，又或是地產從業員，或許新界會有多點機會。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
