筆者多年前在香港認識一位在美國管理房地產基金的美國人，他當年是來亞洲考察，回去後一直有與他保持聯絡，交流各自市場之衡量及看法。
現時他的公司管理着超過二十億美元的物業，且有書商為他出書，講及他和公司之經歷及經驗，且邀請筆者為他寫其中一個 endorsement 以及意見。因此，筆者趁着聖誕新年之假期閱讀他的書稿，雖只剛開始，但其序言已有一些見解可與讀者分享:
1) 協助投資者減少部份自損行為是他和公司任務之一 = 英文是 we help save people from themselves，因為不是每個人都有足夠自控能力、認知和知識作出對自己合適的投資。再者，直覺和感覺許多時候是較理性及邏輯分析來得快來得容易， 雖未致投資必定虧蝕甚至可以有賺，但會變得有點 chancy。
認識之客戶及友人之中，有些的確是投資高手，赢多輸少，賺大蝕細，且快狠準，但他們是少數。因此，筆者不認為有教他們如何賺錢的本領。然而，在衡量風險方面，筆者或許可有點貢獻，而現今風險普遍被低估。
低估風險除可能遇上unpleasant surprise之外，還會超買，令回報及風險不對秤，「早知係咁就唔買或不出高價收購」。再者，亦可能導致超借，而應付不了借貸是投資失敗重要導因之一，沒有貸款的投資者遇上價格大跌過半亦未害怕，最多不高興。
2) 市場有些 tectonic shifts = 例如美國會由( 住宅）業主帶動轉變成租户帶動之國度，或年輕一輩減少駕車、抑或美國會成為石油出口國等。
再加上各式各樣之高科技，整體經濟生產力會有所提升，如一些「摩登」工廠運作已需要甚少人操作，雖不排除這會令一些人失去工作，但整體而言仍是有賺，收入不均是另一話題。
3) 不要投資有相當機會“長期連本錢都收不回”之項目 = 即只放眼哪些有一定成數可收回本錢的，才考慮哪個項目可提供比較優質回報，上述尤其對嬰兒潮人士重要。
這個美國友人思考慎密，有邏輯，冷靜，有助好好管理資產組合，風格有點像畢菲特。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
