年輕剛大學畢業時，當中要做的事情之一，噢，不是置業，而是盡快尋找相關工作，以便累積足夠經驗來考專業試。因由是倘若考獲正式專業資格，無論是在政府或私人企業，不但有職升，如由助理測量師遷升至正式測量師，更有薪水加，且加幅不菲，隨時近倍。
後來有機會往外國進修及工作，發現當地專科畢業之人士雖也積極考取專業資格，但考獲之後未必有職升，收入也不一定增加，年資、工作經驗和表現等才是升職加薪因素，紙上資歷像次要。
再者，從邏輯角度看，香港 （當時） 那套一日之隔職位及收入可倍增的情況有點奇怪，不是前一日還未有正式專業資格的我之人工偏低，便是一日之後有了專家資格的我之人工過高，雖部份事情，如建築費用驗證，又的確需專業資格才可簽紙。然而，無論是那行業，只要有足夠相關的專業人士，驗證簽紙等服務亦不能開天殺價。
上述又令筆者想到香港房地產市場相比外國的有點不同，當中就是差餉甚平宜，例如香港是以物業的租值做計算基礎，而外國多以物業價值。一千萬港元住宅可收約三十萬元租金，交百分之五差餉為萬五元一年（當然差餉及物業估價署之計算可有别），即樓價 0.15% 左右，而外國一般是以樓價為基礎，且百分之一至二並不罕見，看哪城鎮而定。
至於為何有這個差別？或許香港樓價現時不菲且超“國際水平”，就算抽個甚低之百分比亦表示差餉銀碼不細，不過，從前樓價還未達國際水平時已是用租值為基礎，所以這環節解釋不了現象。
又或許因香港甚為密集，即不像外國每根街燈之建造、運作及維修只得數户住宅承擔，這裡可有過百家庭共支付，自然每家庭之差餉費便比例上輕鬆些，相信這環節有助解釋現象。
然而，在公共開支運作上，本地之基建工程，如馬路、天橋等，包括這些項目涉及之收地費用，皆多從 Capital Works Reserve Fund 支付，而這金額又從政府賣地而來。即是說，本地差餉不用着緊收取這些基建費用，繼而可用較低百分比，不像外國城鎮要靠各樣税收包括城市税來支付所需基建費。換另角度說，物業買家尤以一手的支付了（可觀）的基建额。
據此，加上經濟發達和近年之QE，本地物業便有“頭重尾輕”情況，即買入艱難但供養較易，而這又可能令人向往買樓，因差餉相對濕濕碎。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
