執筆時正是佔中日子，是與友人吹水時離不開的話題，其次就談到在這環境下可如何投資，當中有人高談闊論信心爆棚地說應該這樣應該那樣。
這多少挑起筆者之好奇心，加上老友之間常有互相取笑傾向，便問道: 倘若凡投資者皆跟足你這些“應該”之建議，市場還會有交易乎？例如說應該買（或賣）樓，而全部人聽晒你話，皆只會買（或賣），那誰放（或接）貨？
投資為有回報，而回報大致上有兩部份，一是收入如租金及股息，二是資產升值。這兩部份的比例，以致各自的走勢、性質、肯定性、稳定性、波幅等，皆影響整體之預期回報和風險，而回報相對風險之比例又對是否投資得過有影響。
此外，就算不同資產之回報及風險相約，亦要計算它們之交易費、税項、交易手續、貸款能力、借貸利率（假設有得借），所需時間等，以及日後要放貨時是否輕便。例如物業交易費和程序較股票繁複，但（仍）有 低息按揭、而股票有“大市”買，物業是個別資產，可以睇對市勢但買錯樓，賺不了預期回報。
上述講來講去還是市場及各種投資產品之環節，以及技術上可怎樣分辨之問題，不過，筆者認為投資者之性格更吃重。與其說應該投資甚麼，不如說「適合」投資甚麼。以下是一些舉例:
1) 不輕易信人的 = 不只是有防人之心不可無的程度，而是指凡事多猜疑那種，有「船頭驚有鬼，船尾怕有賊」那類，總之常覺得全世界都想騙他似的。實在不容易投資，還是考慮買現樓收租為上，租客最多騙租金，偷不了樓價，且可驅趕他走，當然遇上租霸會麻煩些。股票還是買有歷史之藍籌股，受騙也有很多人陪兼追究。此外，真金也是選 擇。
2) 絕頂進取的 = 不但要賺大錢，更有野心做世界級生意人的，又假設沒有富豪爸媽支持，不搏到盡不行，即不但要尋覓回報高之項目，亦要受得起風險，技術而言是考慮高回報投資之餘，選取風險較低那個。當然，現今有不少財經工具可用來對沖部份風險。假設涉及房地產，可表示要做物業發展創值多過買現貨，往不大路之城市或市段走，萬 一遇上大跌市更要趁機吸納，且借貸亦要進取。嘩，好易破產啊！對，例如本地在六十年代有以百計的發展商，現在呢？
3) 中產傾向的 = 即不致無胆不信人，但亦不想風險過大，若投資額允許，簡單講就是樣樣有些；物業、股票、債券（現在亦要小心點）、外匯等，且最好有地理上的分布，兼借貸有限，共計令人晚上睡得着。當然，喜歡有點刺激的，可將少部份資金做些風險較高之項目，輸掉亦不太影響生活。
沒必要亦沒可能有應該及劃一 one size fits all 之投資策略，倘若造物者覺得有此需要，他會製造機械人，且是無 AI 那款。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
