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逾300個賣盤 最低850萬元起
貝沙灣被視為香港豪宅樓盤之一，深受用家及投資者歡迎，業主在沽貨時，往往可以錄得理想回報。不過最近一個3套房全海景單位，業主持貨2年後，帳面只賺2萬元離場，惟有關成交應未計及其他使費。
利嘉閣陳文諾表示，該行錄得薄扶林貝沙灣6期3座高層C室連車位成交，單位實用面積1,086平方呎，建築面積約1,560平方呎，3房(1套房)另加工人套房開則，享全海景，易手價2,330萬元，實用及建築面積呎價分別約21,455元及14,936元。
賣方在2011年6月以2,328萬元購入上址，迄今成功轉售，現帳面輕微賺得2萬元離場。
陳文諾指出，貝沙灣9月份共錄得約4宗二手買賣，整體平均實用面積成交呎價及建築面積成交呎價分別為19,011元及14,853元。目前，貝沙灣有約350個賣盤放售，一房單位最低叫價由約850萬元起。
另一方面，嘉湖山莊翠湖居1個2房單位，業主劈價17萬元。美聯黎燦強表示，該行日前促成1宗嘉湖山莊翠湖居兩房戶成交，業主割價17萬元後，用家以約236萬元承接，屬市場筍價。
翠湖居業主賺148萬元離場
剛成交的嘉湖山莊翠湖居為1座低層F室，建築面積約為573呎，實用面積約為449呎，2房間隔，望開揚景，業主由253萬減至約236萬元成交，折合建築面積呎價約為4,119元，實用面積呎價約為5,256元。買家為一名用家，見上址價格吸引，遂拍板購入作自住之用。業主於07年7月份以約88萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約148萬元，物業轉手升值約168%。
馬鞍山海典灣亦錄得減價成交。中原柳發利表示，馬鞍山海典灣剛錄本月首宗買賣成交，分行最新錄得6座低層E室易手，建築面積606方呎，實用面積452平方呎，擁兩房間隔，享內園景，業主開價440萬元，經議價還價後，減價14萬元，以426萬元易手，建築面積平均造價7030元，實用面積平均呎價9425元。
馬鞍山4年升值逾6成
單位買家為用家，感單位間隔合用，造價合理，遂購入單位作自住之用；據悉，原業主則於2009年9月以259萬元購入單位，持貨約4年，是次沽出單位帳面獲167萬元離場，單位升值約64.5%。
此外中原杜文俊表示，一手新盤以貼市價推售，吸去市場注意力，令二手交投量持續於低位徘徊，好運中心上月共錄約8宗成交，實用平均呎價約11000元，市場剛錄得本月第2宗買賣成交個案，單位為C1座(楓林閣)高層D室，建築面積473平方呎，實用面積356平方呎，兩房間隔，業主開價350萬元，經議價後，減價11萬元，以339萬元易手，建築平均呎價7167元，實用面積平均呎價9522元。
杜文俊指，買家為上車客，感單位間隔合用，價錢亦合理，即入市單位自住。據了解，原業主則於2011年7月以248萬元購入物業，持貨約2年，是次沽出單位獲利約91萬元離場，單位升值36.7%。 |
