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市場人士豪宅前景信心不足，更有分析師預期，明年豪宅樓價跌幅較中小型單位社高。不過業主或對豪宅市場看得更淡，元朗葡萄園獨立屋，業主帳面蝕330萬元離場。
中原譚秀琼表示，近日市場焦點落於新界區一手新盤，加上發展商以貼市價推售，買家均優先考慮新盤，二手交投受壓；葡萄園剛錄本月首宗成交。
譚秀琼指出，分行最新促成葡萄園一期洛圖大路單號屋成交，單位建築面積4,033平方呎，實用面積2,711平方呎，附約1,816呎大花園，以2,970萬元獲承接，建築平均呎價約7,364元，實用面積平均呎價約10,955元，較市價略低。據了解，新買家為用家，因鍾情屋苑樓齡較新，設豪華會所，加上少有放盤，價錢亦合理，即購入單位作自住之用。原業主則於2010年4月以3,300萬元購入上址，持貨約3年，是次轉手帳面蝕讓約330萬元離場。
另一方面，市場亦錄得其他豪宅成交個案。美聯吳長捷表示，該行剛促成中半山麥當勞道崇華大廈一個1,864實呎單位成交，由一名外區用家以約2,970萬元承接。該單位為中半山麥當勞道102至104號崇華大廈低層戶，單位實用面積約1,864平方呎，開揚樹景，成交價約2,970萬元。折合實用呎價則約為15,933元。外區用家見單位間隔實用，購入上述單位作自住之用。
原業主於1996年11月以約1,040萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約1,930萬元，物業升值近1.9倍。
此外名采策略姚雲龍表示，市場剛錄得一宗北角豪廷峰成交，單位為第1座極高層C室以1,512萬元高市價3%沽出，樓齡只有13年，實用面積860平方呎，建築面積則為1133平方呎，實用率達80%，3房2廳連主套及工人套房設計。
一名用家以1,512萬元高市價3%承接，折合平均實用呎價為17,581元，而建築呎價為13,345元。原業主於1999年2月以795.9萬元一手低價購入，持貨14年多帳面獲利716.1萬元沽出離場，物業升值接近90%。 |
