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豪宅交投少 惟有價有市
近期豪宅成交宗數處於低位，但是豪宅有價亦有市，個別成交個案業主更可以錄得逾2,000萬元賺幅。據代理透露，西半山明珠臺一個套4房單位，業主持貨7年勁賺2,100萬元。本報記者綜合報道
利嘉張嘉榮表示，該行日前錄得西半山明珠臺高層C室成交，實用面積為2,100方呎，套4房另加工人套房開則，外望開揚中環市景，是次連車位易手，成交價3,673萬元，折合實用面積呎價約17,490元，建築面積呎價約16,695元。
賣方在06年8月以1,530萬元購入物業，今番轉手帳面賺價2,143萬元，折算期間樓價累升約1.4倍。張嘉榮補充，西半山明珠臺9月份僅錄上述1宗二手買賣。上址售出後，項目尚有不足5個買賣放盤，單位開價由最低約3,500萬元起。
其他二手業主沽出單位亦可以有賺離場，惟金額當然遠不及明珠臺業主。
寶馬臺17年賺近500萬
名采策略姚雲龍表示，北角寶馬台1號寶馬台第5座低層R室單位錄得成交，該單位實用面積718平方呎，實用率達84%，3房2廳連主套房設計，獲用家斥資以848.4萬元低市價5%連車位承接，折合平均實用呎價為11,817元，而建築呎價為9981元。原業主於1996年1月以355萬元低價入貨，持貨17年多帳面勁賺493.4萬元離場。
名采策略陳慕怡表，市場剛錄得1宗北角馬寶道54至76號華禮大廈低層C室單位成交個案，實用面積335方呎，1房1廳間隔設計，獲用家以500萬元高市價6%承接，折合平均實用呎價為14925元，而建築呎價為12077元。原業主於2010年5月以280萬元低位購入，持貨剛好3年多帳面獲利220萬元沽出離場，物業升值接近76%。
華禮大廈3年升值逾七成
此外中原歐陽振邦表示，新近成功促成1宗宇晴軒交投，單位為6座高層F室，建築面積662平方呎，實用面積484平方呎，擁2房間隔，享東北開揚山景，現以588萬元沽出，平均建築呎價8,882元，實用呎價12,149元。
新買家為外區客，感市區屋苑抗跌力較強，交通網絡亦較完善，近日睇樓後，終決定搬出新界區，入市上址作新居之用。上址原業主於2010年7月以410萬元購入單位，持貨3年多，現易手帳面獲利178萬元離場，單位升值43.4%。 |
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