貨比貨，你就知道香港樓價有多貴
(原文發表於2018年8月14日)
從地產經紀的廣告，得知一個位於倫敦泰晤士河南邊的Battersea,屬於倫敦市中心zone 1 的新樓盤，售價每呎實用價為950英鎊，亦即每呎實用9,800港元；而遠離香港市區的嘉湖山莊最新7月成交價為平均每呎實用10,979港元。位處曾經被形容為「悲情城市」天水圍的嘉湖山莊已經有超過30年樓齡，樓價竟然貴過倫敦市中心新開發區新樓，想不到吧。香港目前樓價之高，可見一斑。
還不算，某些豪宅的車位價，每個已飆升到500餘萬了。
我最近到長春(東北)及長沙(湖南)公幹，參加中原(中國)的區域老總峰會，在兩個地方前後逗留了9天，對當地民生有一些瞭解，且談談長春的。
先談談長春的樓價，市區豪宅如亞泰山語湖、萬科惠斯勒、淨月深水灣(都是樓齡較短的二手樓及一手新樓)不外平均實呎價1,115元人民幣(約為港幣1,280元)，這些不是毛坯房，而是配備良好裝修及全家電的豪華單位，香港市區同級豪宅，實呎價要港幣45,000元。
香港豪宅1個車位價(就按低點500萬港元計算)可買3,906實呎的長春市區豪宅，約等於4個實用1,000呎的豪華單位！
兩個不同城市，僅比較樓價是沒任何意思的，還要同時考慮收入。長春僱員每月收入中位數是6,000元人民幣，為港元6,885，可買當地豪宅5.4實呎；香港僱員(2018年3月)每月收入中位數是港幣16,800元，僅可買當地同類豪宅1/3實呎。
再看租金。長春市中心新屋苑一個500實呎單位的月租介乎港幣2,450元至2,990元。僱員平均祇需用他月收入的36%至43%便可租到；香港(港九)市中心新屋苑同樣一個500實呎單位的月租介乎港幣35,000至50,000元，香港僱員的收入遠遠不足租賃一個500呎實用單位，僅可租一個168實呎至240實呎的單位。
比較長春、香港兩地剛畢業大學生的收入和樓價負擔能力是饒有趣味的事：長春的月收入約為3,000元人民幣(港幣3,440元)，可買2.7實呎豪宅；香港的月收入約為港幣13,000，僅可買0.29實呎豪宅。
工作四、五年後，兩地大學生的收入和樓價負擔能力會產生相當大的變化：由於經濟增長幅度大和個人發展機會大，長春大學生一般都可晉升為經理，屆時他們月薪就可升至8,000元人民幣(港幣9,280元)，可買7.3實呎豪宅；香港大學生上位不易，工作四、五年能晉升經理的，百中無一。假設每年平均加薪4%，屆時月薪不外港幣15,200，僅能買0.34實呎豪宅！
很多人都有一種錯覺，以為相對於收入，國內的樓價較香港更昂貴，這種現象其實祇發生在三、四個一線大城市(例如上海、深圳、北京)身上，二、三線城市完全不是這樣。國內二、三線城市，衣、食、住、行(私家車)，祇要不是進口貨，甚麼都便宜，加薪快、幅度大、晉升機會高、生活素質高，市民(特別是年輕新一代)快樂指數因此極高，對國家及個人發展極具信心。這些情況，與香港年輕人所面對和感受的，形成很大的反差。
