香港樓市現況面面觀(9)
(原文發表於2017年6月27日)
17. 內地人及企業喜買香港樓已是香港開放自由行以來眾所周知的事物，到2012年達到高潮，成為香港住宅樓價不斷飆升的主因。自2012年底至2015年中，由於梁振英政府一再推出遏抑樓市的辣招，內地資金南下的情況才稍為冷卻，但自去年10月左右，它又再度活躍，視新辣招如無物及以空前的規模投入香港房地產市場，遍及工、商、住、舖及土地各類物業，樓價及土地招標價今年二、三月以來因此不斷破頂。
內地資金不斷地、大規模地南下，有較複雜的不同原因：
(1) 習近平上台4年有多，重手整治國內官場的貪腐，連對前政治局常委及前軍委會副主席這等超級大老虎亦毫不手軟，照打如儀，論歷時之久、規模之大，是中共1949年建國以來所僅見。國內大小貪官及涉貪的大小商人為避判刑抄家之禍，早就透過不同渠道走資走人，香港是最熱門的避風港，於今為烈。
(2) 國內政策常變，稅亦高，法制縱使完備，限於執法人員整體水平不高，行事往往有法不依不行不果。相較之下，香港乃法治、低稅及政策穩定之地，對國內豪客及企業的吸引力極大，當國內政策（特別是金融、房地產）愈收愈緊，國內豪客和企業走資的動機愈大。
(3) 最近二、三年人民幣一直貶值，而且貶值幅度不少。國內投資於資產的渠道不多，相反地，香港作為迄今中國境內最國際性及最大的金融中心，國內資金基於保值因素，揮軍南下的誘因很大。
(4) 目前不少國內資金為避中港的監管及追查，紛紛南下存放於香港銀行體系之外，伺機作一些短期及變現性較高的投資，間接推高樓價。
(5) 國內豪客及企業，不少在港投資的經驗不多，往往高估香港房地產的前景，買樓買地計錯數、出價偏高的情況在所多有。
鑑於上述原因，國內南下資金盲動的行動可能相當普遍，造成香港房地產價格不斷乾升，不斷創新高。畢菲德名言，當人人貪婪，聰明者應懂得恐懼，對盲信香港樓市祇升不跌的用家及投資者來說，最宜人癲我不癲，於此刻忍手。在手物業過多者，更宜趁高出貨。
～ 完 ～
