香港樓市現況面面觀(8)
(原文發表於2017年6月21日)
16. 近月二手住宅樓價連環破頂，導致準買家擬加速入市，但二手業主惜售，令市場上放盤量銳減。根據《信報》一項統計，市區5個二手指標屋苑，5月共有1,057個放售盤，當中祇有83伙屬於可隨時看樓的鎖匙盤（即交吉單位），佔總放盤單位數目僅約7.9%。其他統計稍加整理後見下表：
市區5大指標屋苑放盤情況
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鴨脷洲
海怡半島
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鰂魚涌
太古城
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紅磡
黃埔花園
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荔枝角
美孚新邨
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九龍灣
淘大花園
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屋苑住宅單位總數
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9,812
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12,693
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10,440
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13,149
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4,896
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2010年每月通常放盤量
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736
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952
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783
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986
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367
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5月放盤量
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252
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320
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140
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250
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95
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鎖匙盤
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38
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16
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15
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12
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2
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鎖匙盤佔放盤總數比例
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15.1%
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5.0%
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10.7%
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4.8%
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2.1%
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5月平均每方呎叫價 (元)
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17,800
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19,000
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14,800
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12,800
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14,000
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叫價高於市價之放盤比率
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70%
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80%
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80%
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10%
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逾50%
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叫價高於市價幅度
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5%至10%
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15%
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3%至10%
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10%至15%
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10%
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5大指標屋苑在2010年曾蔭權實施辣招遏抑樓市前，放盤量一般為屋苑住宅單位總數目的5%至10%，取其平均7.5%，分別可得海怡半島736個、太古城952個、黃埔花園783個、美孚新邨986個及淘大花園367個，而今年5月放盤量則分別252個、320個、140個、250個及95個。相較之下，後者的放盤量大幅減少六、七成。
5月放盤量佔屋苑住宅單位總數的比率，海怡半島、太古城、黃埔花園、美孚新邨及淘大花園分別為2.6%、2.5%、1.3%、1.9%及1.9%，由1.3%至2.6%，比率低得很！
放盤量的稀少令業主對樓市後市更樂觀，叫價更進取，5大指標屋苑不計美孚新邨，分別有50%至80%業主叫價高於市價3%至15%，平均高約10%。
鎖匙盤的數量，5大指標屋苑由2伙至38伙，平均約17伙；無論是放盤量還是鎖匙盤數量，淘大花園都是5個屋苑中最少，分別僅得95個及2個。95個與2個有甚麼相連關係？那意味著，在淘大花園看樓，祇有2.1%的出售單位是交吉的，可隨時看樓；淘大花園在4月錄得的22宗成交中，有7宗（32%）是連租約出售的，單位有租客居住，買家沒看樓就購入了。
說的雖祇是淘大花園，但大抵是5大屋苑的縮影，甚至是全港所有較具規模及較熱銷屋苑的縮影。
一個住宅單位，現時動輒要價500萬元以上，每月供款佔家庭收入50%以上，供足二、三十年，對許多人來說，是人生最大的一個投資，竟然可以在不完全了解所購對象的實況下就貿然冒險買入！
專欄作家林日彥對這種怪異現象大惑不解，不無嘲諷地說：「香港人十分有趣，很多人在買樓時的果斷迅速竟然快過買棵菜！講緊買間屋是幾百萬甚至千萬元以上，是大家耗盡畢生積蓄甚或需要背負債務30年，才可以買到的資產；同時，這些人為旅行買機票及訂酒店時，卻是格價格到暈，兼且可以整張巨細無遺的spread sheet羅列每項比較，隨時弄上一星期也不心息。」
這現象反映著甚麼？反映了搶購者的恐懼、貪婪、絕望、無知或瘋狂，五種元素，必居其一，或兼而有之。
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