李嘉誠論投地、樓價、買樓自住及理想(1)
(原文發表於2017年4月25日)
對於近年內地發展商積極在港高價投地，長和主席李嘉誠3月22日在集團業績發佈會上指出，內地發展商來港高價買地，付出真金白銀，公平公正去競投，即使買貴地都是其商業決定，認為香港人和自己都對此無反感及擔心，最重要保持香港是自由城市。
他又指出，地價有時平有時貴，但將公司建立於不敗之地最重要。集團資金充裕，在買地上有很多選擇，太貴不會買，價錢合理會繼續買。
他重申，因為樓價頗高，建議港人不要炒樓。他不無感慨地說：「我自己是香港人，看到香港從一個戰後辛苦及不可能（突圍）的環境，一路向上，而今日所看到，祇是炒樓、層樓高些呀，或者賺多些呀，其他建設呢？其他的理想呢？」；如收入支出可以應付應買樓自住；因為市場購買力強，未來一、兩年樓價都不會跌。
李先生的發言，素來言簡意賅，往往要細嚼才可悟出其深意。
關於內地發展商在港高價搶地，李先生的說話，要害在「地價有時平有時貴，但將公司建立於不敗之地最重要」，「在買地上有很多選擇，太貴不會買」。李先生是委婉地指出，內地發展商出價過高，他日虧本的機會很大，可能會將自己置於滑鐵盧的險境。
早前郭炳聯和呂志和不約而同說，所落的標是以有利可圖為前提的，他們之所以落敗，是因為對手出了癲價，他日虧本的機會很大，這樣的落標，他們不願做。李先生的看法，與郭、呂兩人如出一轍。
李、郭、呂三人的共同看法，對香港樓宇買家有甚麼啟示呢？個人覺得，內地發展商和買家癲價買地買樓，香港買家應跟香港地產發展商一樣，毋須跟他們癲，買樓應該「以有利可圖為前提」。
- 待續 -
