李嘉誠論投地、樓價、買樓自住及理想(2)
(原文發表於2017年4月26日)
去年3月17日，長和主席李嘉誠在集團業績會上，直言2015年香港經濟是20年來最差的一年，各行各業面對不同壓力，經營相當困難，若然沒有內地支持，相信恆生指數至少跌一半。
談到本港樓市，李嘉誠認為「去年及前年買的樓蝕本不出奇，最低限度賺不到多少錢；去年買的，多數會蝕就更不出奇」，「本港樓市表現的確出現放緩，集團投地會步步為營，較為小心，不會搶地」。
雖避重就輕僅說樓市放緩，李嘉誠其實變相承認樓市轉勢下調；告訴市民他的公司投地會步步為營，是變相提醒市民買樓要步步為營。
今年集團業績會上，他不再提香港經濟之差（其實去年依然差，甚至較2015年更甚），但再次語重心長告誡港人「樓價頗高，不要炒樓」。
說樓價頗高，是李先生逼於自己身份的溫和說法，其實是極度偏高，樓價與家庭年收入中位數比率已達18.5倍，不計國內二、三個一線大城市的近期癲價，是全球第一的天價。
「今日所看到，祇是炒樓」，香港地產第一人眼中竟然是人皆（全民？）炒樓，樓價之偏高，可以想見。
李嘉誠期望港人擁抱理想。根據統計處2月公布中期人口及有關數據，家庭住戶每月收入中位數為25,000元，較10年前17,250元增加44.9%，但扣除通脹後的實質增長僅約6%。過去10年，私人房屋租金狂升近一倍，租金佔入息比重由25.2%升至30.7%，私樓樓價更狂升二、三倍。在香港生活明顯是一件非常困難的事，特別是投身職場不久的年輕人，少不免產生「上樓」和「上流」皆無望的悲哀。在這情況下，普通港人還怎敢奢談「理想」。
「如收入支出可以應付應買樓自住」，這是李先生多年不斷重彈的舊調，但這種說法有待商榷。買樓不光要看能力，更要講究購買時機。要買，最好在樓市處於下跌浪浪底時買，次佳選擇是在接近浪底時買；切忌在樓市處於上升浪的高峰期買，這個時候買入，可能要等10年至12年樓價才可見家鄉；其次要戒在下跌浪的初階買。買樓，除考慮自己能力外，更要看價格，認清楚現時樓價處於甚麼階段。個人認為它此刻處於上升浪的頂尖高峰期。縱有財政上的能力，不能一概而論認為任何時候買樓自住都沒問題。
「市場購買力強」，那主要是國內來港買地買樓者的購買力強。這種強，是各種特殊因素造成的，不會持之久遠，它會因為該等一種或多種特殊因素的消失而隨時隨地消失。
「未來一、兩年樓價都不會跌」，那麼一、兩年後呢？
- 完 -
