今早去到茶餐廳，老闆話有個朋友想請教我。他較早前買入了一個舖位，但當他在猶疑的時候，物業代理對他說已有下手買家，樓價比他的買入價多三成，並且可以付誠意金。有如此的利潤，老闆的朋友當然沒有反對，但在他買入之後，已付誠意金的買家不但沒有進一步行動，並且委托律師出信收回已付的誠意金。老闆的朋友問可不可以沒收誠意金，我話千祈唔好問我，應該問他自己的律師，行內人士都知道。買賣交易講什麼誠意金，願意付誠意金的人大多數沒有誠意。如果有誠意，直接付訂金便可以，還付什麼誠意金。
在物業買賣必定要認清兩種動物：一是蛤蟆，沒有咁大隻蛤蟆隨街跳；二是豬乸。正所謂，經紀靠得住，豬乸會上樹。老闆的朋友千祈唔好怪罪任何人，他只能怪自己不認清楚那兩種動物。不過，有時不能夠即買即賣仲好，以後會賺得仲多。老實說，想搵快錢千祈唔好買賣物業，倒頭來只得一個做字，最後都是益了物業代理。
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