茶餐廳亂話（211）早買早享受，遲買欠債少幾球

　　今早去到茶餐廳，有物業代理不知道在那裡得悉，我還未持有物業，向我推銷一個新樓盤，仲話早買早享受，遲買俾多幾球，老闆問他知不知道中原指數昨日下跌了0.7%，連續兩個星期下跌，況且供應增加，拆息高企，美國又準備加息，現在買樓，要冒很大風險，那位物業代理話，唔冒險，怎樣賺大錢，況且升哥話，樓市束勢待發，十一月就會爆上，那位物業代理可能唔記得，升哥在十月初亦曾經講過十月底會爆上，現在又改口為十一月，明日復明日，明日何其多，更何況在林太七月一日上任後，樓價已經剎停了升勢，怎樣說都應該睇定一些，雖然是早買早享受，但遲買有可能俾少幾球。

　　那位客人當然不滿意，他說有專家話，美國佬只是雷聲大，雨點小，耶倫還未開始縮表，連100億都唔敢縮，講什麼縮表，那位專家表示樓市在半年會上升一至兩成，而另外有專家話樓市在未來升五成，所以，早買早享受，遲買俾多幾球是沒有錯，我相信那些專家搞錯，縮表已經啓動，否則，香港拆息就不會去到封頂位，而現在買的新樓盤，買家大多數採用高成數按揭，在三至五年之後，他們就不能夠得到地產商貸款，應該有不少買家不能回到銀行體系，他們就被迫賣樓，對樓市將會構成壓力，所以，升五成概念似乎是樂觀想法，到最後，老闆始終唔夠那位顧客講，於是話有現金在手，現在買樓亦毋妨，但原來那位客人要借高成數按揭買樓，老闆於是話，早買雖然早享受，遲買欠債少幾球。