茶餐廳亂話（210）未完成交易前是很難拆售

　　昨晚最大新聞並不是紐約恐襲，而是長實賣走中環中心75%權益，我知道今早在早幾日前叫我買中環中心的物業代理必定會去茶餐廳找我，果然不出所料，說話輕挑，還帶有多少耀武揚威味道，但始終都是問我買唔買，預一層俾我，我剛剛從網上學到一些禮貌用語，唔接受就話心領，兼多謝他的好意，老實說，要用成十億買一層樓，而且小小話事權都沒有，寜為雞口，莫為牛後，我們雖然小本經營，但始終都是自己話事，那位物業代理的好意，我的確是心領。

　　那位物業代理可能不知道，今次買賣交易，據聞是以公司轉讓形式進行，如果是真的話，當中牽涉的法律程序非常複雜，交易是單對單還好，如果買方是一組合夥人，很多法律程序是要雙方諒解以及容忍才可以解決，就算有人現在願意買其中一、兩層，在股權未完成轉讓前，我相信賣方是不會簽任何買賣協議，所以，即使要拆售，都要等待交易完成，換句話說，要炒一轉就不是這樣容易，從這一刻開始，買方律師團隊就要做DD，即是盡職審查，嚴格來說，交易協商現在才正式開始，我雖然相信事成的機會是100%，但未正式完成交易前，我的相信亦只不過是我的直覺，今次世紀大交易，值得留意以後發展。