最近，有不少評論機構，名家都預測樓市在未來三四年將會下跌三至五成，我不敢否定，現在樓市跌勢形成，預測下跌又有什麼意思，不過，他們預測還預測，亦不敢將樓市下跌時間訂得太短，三五年之後，又有幾多人記得他們在三五年前曾經講過樓價會下跌一半，如果真的是兌現，就一定會有很多人話他們在三五年前已經講，樓價會下跌一半。

　　有老友問我，如果樓市真的下跌，最忌是什麼，我話是陰乾，三至五年跌一半，屬陰乾格局，因為，大家在不知不覺情況下，擁有資產化為烏有，我認為急跌就最好，急跌會吸引市場上購買力來承托樓價，如果跌勢很慢，打算買樓的人都會持觀望態度，知道再等一會，可以以更便宜價錢買到更好更優惠的單位，如果2003年不是有沙士，樓價終極一跌，吸引市場上最保守購買力，樓價終於在谷底反彈，當有人在物業市場賺錢，便會吸引更多人投資，樓價止跌回升，否則的話，要等多一兩年才會反彈，更多人變成負資產者，更多人為此而輕生。

　　有人或者會不明白，點解我會話急跌是最好，很簡單，因為急跌才能確認樓市下跌，如果能夠確認，金管局就會放寬逆週期措施，本來，樓市在去年九月高峰後開始下跌，樓價指數亦由146下跌至127，在短短半年時間下跌14%，理論上可以用急跌來形容，下跌之勢已被確認，金管局要覆行承諾，但很可惜，這個機會被指數公司輕輕放過，每一次指數公佈後評論，從最初用高位反覆到後來話樓價有支持，絕不提及樓市已呈急跌現象，金管局有見及此，就暫時毋需考慮放寬逆週期措施，否則的話，金管局在最近兩個星期，樓價指數大跌3%之後，就大條道理放寬，現在，大家惟有等，不過唔知道要等到幾時，因為在一輪急跌後，已經吸引了不少購買力出現，樓價已經止跌回穩，就算唔反彈，都唔會急跌，放寬逆週期措施更加遙遙無期，我們實在浪費了過去半年，樓價下跌14%成果，很難再有此機會，大家慢慢等。