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1. 引刀一快 2016-03-25 11:23:30 |
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怪之何熊輝兄出文話調整上半年完成喇，同銷售主管好有默契。 |
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2. SHUN 2016-03-25 11:26:48 |
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昇會呎租19元、玖瀧山26元、港島樓價創72周新低………………等等！全部是今天太陽報財經新聞、托市怪咪訓、起身解釋下！ |
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3. 毛毛 2016-03-25 11:28:03 |
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多謝博士, 又學到野! 同意在趺市時加價反而另猶疑的人入市，另買家覺得已經見底左，反宜可下定決心入市! 宜家一,二手市場都出見見底反彈情況, 當然我地唔會知係見底回升還是技術反彈，但的確多左人入市，暫時穩定左樓價 |
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4. 真真薯片 2016-03-25 13:38:47 |
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海天晉開價同郎8一樣, 但係質素環境地點都高一班, 又得百零個, 唔知可唔可以一炮沽清? |
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5. 相對論 2016-03-25 16:38:13 |
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楼市:越加辣越貴越驚(驚遲買越贵)越爭住買!! 越减辣越平越驚(驚遲d越平)越不會買!!!A |
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6. CD ROM 2016-03-25 17:23:54 |
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TKO 同 YL 都公認係未來供應重鎮，當無人再認為越賣會越貴既時候，就真係好難賣了。。。
相反我見堅城浚峯又賣得幾好。。 |
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7. 「四叔」睇好股市唔奇 教計數夠絕 2016-03-25 21:03:01 |
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http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160325/bkn-20160325184744534-0325_00842_001.html
唇齒相依的港股絕對有可能見「四叔」李兆基的24,000點目標。 ─ ─ ─ ── ─ ─ ─7、「四叔」睇好股市唔奇 教計數夠絕本文一開首就提及「四叔」李兆基的港股目標，如果A股真的向上，相信港股亦會受惠。李兆基本周坦言，相信香港經濟不會太差，恒指會在24,000點左右，維持「買股好過買樓」。不過，他最奇的不是講股，而是教大家計數！他說：「香港樓價已跌15%，未來1、2個月有可能跌多5%；預計至明年底跌多1成。若樓價跌3成，地價會跌6成。」點解？「發展一個地盤，建築費成本要約5,000元一呎，投地成本又要約5,000元，單係成本價都要1萬元；若樓價跌3成，即地價要跌6成，因為建築費好難跌。」唔明？他解釋：「成本價1萬元一呎，樓價跌3成，即係跌到7千。建築費冇得跌，維持5千；咁樓面呎價就2千。地價由5千跌到2千，即係跌6成。政府唔會畀地價跌咁多，否則無人投地。」所以樓價頂多跌3成。明晒！即係做地產係唔會蝕錢嘅！─ ─ ─ ── ─ ─ ─ |
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8. 真真薯片 2016-03-25 21:52:05 |
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仲有個荃灣西, 果度d地都係同tko同時賣, 要賣應該都差唔多可以賣了
估計三個大區開價應該係差唔多, 元郎地點一定係差d, tko同荃灣比就見人見智 |
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9. SHUN 2016-03-26 06:21:33 |
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早年發展商在元朗屯積好多地、七樓你計錯數！呢排賣嘅都係呢D平地起嘅新樓、赚到笑！ |
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10. TO: 9樓 SHUN 2016-03-26 09:37:44 |
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你講的一啲都無錯，特別是四叔早期囤積了大量的新界未開放土地。
但是，湯博士也曾經在一編文章上指出過；「地上拾到黃金，喺人都會按照黃金的市價賣」。換言之，盡管發展商以低價投得政府拍賣出來的土地，日後的樓房，也會以市價出售。而且，有一點你要記住，咪使指意發展商會流住眼淚以大出血的價錢去賣樓，包括在2003年經濟最差的沙士時期，都唔會蝕住賣樓喇！正所謂，殺頭嘅生意也有人做，蝕 本 生 意 無 人 會 做！希望今日早上陽光普照下，阿Shun哥你會清醒啲！ |
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11. TO：9樓 SHUN 哥 2016-03-26 10:10:19 |
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你講的一啲都無錯，特別是四叔早期囤積了大量的新界未開放土地。
但是，湯博士也曾經在一編文章上指出過；「地上拾到黃金，喺人都會按照黃金的市價賣」。換言之，盡管發展商以低價投得政府拍賣出來的土地，日後的樓房，也會以市價出售。而且，有一點你要記住，咪使指意發展商會流住眼淚以大出血的價錢去賣樓，包括在2003年經濟最差的沙士時期，都唔會蝕住賣樓喇！正所謂，殺頭嘅生意也有人做，蝕 本 生 意 無 人 會 做！希望今天早上陽光普照的清晨，Shun哥你食咗藥後，嗰腦會清醒啲啦‧‧‧！ |
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12. TO: 9樓 SHUN 哥重溫 2016-03-26 10:37:17 |
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http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37156
瀏覽人次 : 36646 回應 : 16 | | 地產商點會有糊唔食 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2015年4月13日 緻藍天第二波398個單位又一Q清袋，在開售前，老趙話賣完第二波就會抖一抖， 我在日前寫的文章「地產商原價加推背後的玄機」指出，如果緻藍天第二波又一Q清袋，老趙一定會立刻推出第三波，點會將市場購買力輕輕放走，不過，老趙比我狠，他的第三波是晒冷式，一次過推晒餘下五百幾個單位，有糊唔食，罪大惡極，講就很多人會講，做就唔係太多人可以做到。 長地今次取得賣樓主動權，其他大部份可以賣樓的地產商仍然舉棋不定，會德豐堅叔深知前路難行，情願採取薄利多銷，話平賣平買，難得的是有很多人相信，堅叔呃到其他人，但呃唔到我，我都是一個生意人，執到黃金市價賣，平買平賣，只不過是托詞。堅叔策略成功，半島東又熱賣，一Q清袋應該不是問題，不過，問題是，以後的地產商售樓策略應何去何從，與二手樓同價賣樓，尚有一線生機，否則，就要學物業投資者的入門囗訣「等」，但未必可以個個等得到，今次，老趙出招，真的是考其他地產商功力，好彩我不是打地產商的工，否則，現在賣樓，都幾頭痛。 在過去幾個月，有不少地產商根本有樓賣，但都按兵不動，情願作壁上觀，睇定後市去向才賣樓，原來他們是給那些屢創新高價呃到，認為樓市升勢未停，所以，仍然不肯開盤賣樓，誰不知現在地產商賣樓，就好似以前大清藥王賣藥，首先將某種藥材價托高，令到該種藥材其他生產商，批發商不會以低價甚至市價賣藥，此其時，大清藥王只需要稍低於市價，便可以將手上該種藥材賣個一乾二淨，我說不對，藥王會留番少少藥材，要價比以前更高，其他藥材生產商，批發商知悉，還笑藥王減價賣藥，損失慘重，誰不知這是大清藥王做生意手法，如果唔係咁樣，邊度有錢贈醫施藥。 以此類推，當老趙賣第三波的時候，一定不會一Q清袋，會留番幾個單位，稍後，售價便會大幅mark高，甚至高於市價三成以上，二手樓業主有見及此，便會覺得老趙一時失手，以二手樓市價賣新樓，心理上都好過一些。至於其他地產商就各自修行，堅叔知道自己地盤稍差，更加知道只有在市道最旺的時候，稍差的物業才可以出售，如果比二手樓市價平兩成，就更加有保障，當然，亦有地產商善價而沽，不過就不會很多，因為他們都知道，若果唔趁二手樓屢創新高兼股市大旺的時候賣樓，真的是有糊唔食，罪大惡極。問題是，新樓與二手樓同價，二手樓樓價將會何去何從，創新高會不會屢次出現。 |
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13. TO: 9樓 SHUN 哥 2016-03-26 10:49:39 |
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你講的一啲都無錯，特別是四叔早期囤積了大量的新界未開放土地，以低價買入，但同時你忽略咗，早期買下的土儲，發展商只視為投資，未計算土地的市價和增值。 但是，湯博士也曾經在一編文章上指出過；「地上執(拾)到黃金，喺人都會按照黃金的市價賣」。換言之，盡管發展商以低價投得政府拍賣出來的土地，日後的樓房，也會以市價出售。而且，有一點你要記住，咪使指意發展商會流住眼淚以大出血的價錢去賣樓，包括在2003年經濟最差的沙士時期，都唔會蝕住賣樓喇！正所謂，殺頭嘅生意也有人做，蝕 本 生 意 無 人 會 做！希望今天早上陽光普照的清晨，Shun哥你食咗藥後，嗰腦會清醒啲啦‧‧‧！ http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37156 地產商點會有糊唔食 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2015年4月13日 緻藍天第二波398個單位又一Q清袋，在開售前，老趙話賣完第二波就會抖一抖，我在日前寫的文章「地產商原價加推背後的玄機」指出，如果緻藍天第二波又一Q清袋，老趙一定會立刻推出第三波，點會將市場購買力輕輕放走，不過，老趙比我狠，他的第三波是晒冷式，一次過推晒餘下五百幾個單位，有糊唔食，罪大惡極，講就很多人會講，做就唔係太多人可以做到。 長地今次取得賣樓主動權，其他大部份可以賣樓的地產商仍然舉棋不定，會德豐堅叔深知前路難行，情願採取薄利多銷，話平賣平買，難得的是有很多人相信，堅叔呃到其他人，但呃唔到我，我都是一個生意人，執到黃金市價賣，平買平賣，只不過是托詞。堅叔策略成功，半島東又熱賣，一Q清袋應該不是問題，不過，問題是，以後的地產商售樓策略應何去何從，與二手樓同價賣樓，尚有一線生機，否則，就要學物業投資者的入門囗訣「等」，但未必可以個個等得到，今次，老趙出招，真的是考其他地產商功力，好彩我不是打地產商的工，否則，現在賣樓，都幾頭痛。 在過去幾個月，有不少地產商根本有樓賣，但都按兵不動，情願作壁上觀，睇定後市去向才賣樓，原來他們是給那些屢創新高價呃到，認為樓市升勢未停，所以，仍然不肯開盤賣樓，誰不知現在地產商賣樓，就好似以前大清藥王賣藥，首先將某種藥材價托高，令到該種藥材其他生產商，批發商不會以低價甚至市價賣藥，此其時，大清藥王只需要稍低於市價，便可以將手上該種藥材賣個一乾二淨，我說不對，藥王會留番少少藥材，要價比以前更高，其他藥材生產商，批發商知悉，還笑藥王減價賣藥，損失慘重，誰不知這是大清藥王做生意手法，如果唔係咁樣，邊度有錢贈醫施藥。 以此類推，當老趙賣第三波的時候，一定不會一Q清袋，會留番幾個單位，稍後，售價便會大幅mark高，甚至高於市價三成以上，二手樓業主有見及此，便會覺得老趙一時失手，以二手樓市價賣新樓，心理上都好過一些。至於其他地產商就各自修行，堅叔知道自己地盤稍差，更加知道只有在市道最旺的時候，稍差的物業才可以出售，如果比二手樓市價平兩成，就更加有保障，當然，亦有地產商善價而沽，不過就不會很多，因為他們都知道，若果唔趁二手樓屢創新高兼股市大旺的時候賣樓，真的是有糊唔食，罪大惡極。問題是，新樓與二手樓同價，二手樓樓價將會何去何從，創新高會不會屢次出現。 |
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14. TO：9樓 SHUN 2016-03-26 12:52:16 |
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你講的一啲都無錯，特別是四叔早期囤積了大量的新界未開放土地，以低價買入，但同時你忽略咗，早期買下的土儲，發展商只視為投資，未計算土地的市價和增值。仲有你買入地產發展商的股票做了人家的股東，收到派息後，是感覺到滿足『賺到笑』，還是『嫌棄人家派息太過少』？錢又有邊個會嫌多？！！！ 湯博士也曾經在一編文章上指出過；「地上執(拾)到黃金，喺人都會按照黃金的市價賣」。換言之，盡管發展商以低價投得政府拍賣出來的土地，日後的樓房，也會以市價出售。而且，有一點你要記住，咪使指意發展商會流住眼淚以大出血的價錢去賣樓，包括在2003年經濟最差的沙士時期，都唔會蝕住賣樓喇！正所謂，殺頭嘅生意也有人做，蝕 本 生 意 無 人 會 做！希望今天早上陽光普照的清晨，Shun哥你食咗藥後，嗰腦會清醒啲啦‧‧‧！ http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=37156 地產商點會有糊唔食 湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2015年4月13日 緻藍天第二波398個單位又一Q清袋，在開售前，老趙話賣完第二波就會抖一抖，我在日前寫的文章「地產商原價加推背後的玄機」指出，如果緻藍天第二波又一Q清袋，老趙一定會立刻推出第三波，點會將市場購買力輕輕放走，不過，老趙比我狠，他的第三波是晒冷式，一次過推晒餘下五百幾個單位，有糊唔食，罪大惡極，講就很多人會講，做就唔係太多人可以做到。 長地今次取得賣樓主動權，其他大部份可以賣樓的地產商仍然舉棋不定，會德豐堅叔深知前路難行，情願採取薄利多銷，話平賣平買，難得的是有很多人 相信，堅叔呃到其他人，但呃唔到我，我都是一個生意人，執到黃金市價賣，平買平賣，只不過是托詞。堅叔策略成功，半島東又熱賣，一Q清袋應該不是問題，不 過，問題是，以後的地產商售樓策略應何去何從，與二手樓同價賣樓，尚有一線生機，否則，就要學物業投資者的入門囗訣「等」，但未必可以個個等得到，今次， 老趙出招，真的是考其他地產商功力，好彩我不是打地產商的工，否則，現在賣樓，都幾頭痛。 在過去幾個月，有不少地產商根本有樓賣，但都按兵不動，情願作壁上觀，睇定後市去向才賣樓，原來他們是給那些屢創新高價呃到，認為樓市升勢未 停，所以，仍然不肯開盤賣樓，誰不知現在地產商賣樓，就好似以前大清藥王賣藥，首先將某種藥材價托高，令到該種藥材其他生產商，批發商不會以低價甚至市價 賣藥，此其時，大清藥王只需要稍低於市價，便可以將手上該種藥材賣個一乾二淨，我說不對，藥王會留番少少藥材，要價比以前更高，其他藥材生產商，批發商知 悉，還笑藥王減價賣藥，損失慘重，誰不知這是大清藥王做生意手法，如果唔係咁樣，邊度有錢贈醫施藥。 以此類推，當老趙賣第三波的時候，一定不會一Q清袋，會留番幾個單位，稍後，售價便會大幅mark高，甚至高於市價三成以上，二手樓業主有見及 此，便會覺得老趙一時失手，以二手樓市價賣新樓，心理上都好過一些。至於其他地產商就各自修行，堅叔知道自己地盤稍差，更加知道只有在市道最旺的時候，稍 差的物業才可以出售，如果比二手樓市價平兩成，就更加有保障，當然，亦有地產商善價而沽，不過就不會很多，因為他們都知道，若果唔趁二手樓屢創新高兼股市 大旺的時候賣樓，真的是有糊唔食，罪大惡極。問題是，新樓與二手樓同價，二手樓樓價將會何去何從，創新高會不會屢次出現。 |
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15. 真真薯片 2016-03-26 19:05:33 |
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一年前博士仲係度捱打, 依家睇返博士一年前既文, 真係唔到你唔服 |
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16. LYC 2016-03-26 19:42:42 |
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博士現在叫買，你咪唔服囉。淡友主觀願望想跌，專家唱跌就盲目地心悅誠服，邊個話升就找N個理由去反駁！ 預期海天晉搶爆效應帶動樓市爆上，有錢人發覺轉勢，即時加入搶爆，同兩年前環宇情況相似！ |
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