代理報告稱，上半年1.57萬宗二手買賣之中，99%業主賣樓獲利，創紀錄新高。荃灣中心平均獲利達1.6倍稱冠。業界料，獲利資金將重投物業市場，有利新盤及豪宅物業。

中原研究部報告指出，上半年二手市場錄1.57萬宗成交，當中1.55萬宗或98.7%屬於獲利，較2014年下半年上升0.3個百分點，屬於95年有紀錄以來新高，當中3月份及4月份更有逾99%成交屬於獲利盤。

據過往數據顯示，二手盤獲利比率在97年亦見97%，但其後樓價大跌，回落至10%至30%，直到近年樓價大升，甚至升穿97年高位，令市場上「蟹貨」絕迹，在2011年連續多年獲利比率高見9成。

逾74%個案 獲利超5成

除了獲利個案持續增加外，業主的獲利幅度亦有所增長。上半年獲利個案之中，約74.5%屬於獲利超5成以上，較去年同期增9個百分點，部分反映過去一年樓價升幅加快。

當中老牌藍籌屋苑的獲利情況更為驚人，10個獲利宗數最多的屋苑之中，6個平均獲利幅度超過一倍，以近年升幅跑贏大市的細價樓屋苑尤為明顯，荃灣中心平均每宗獲利近1.6倍；而天水圍嘉湖山莊獲利幅度亦達1.3倍。

值得一提的是，過去數年政府推「辣招」令二手交投回落，同時令樓價乾升。例如2010年及2012年推出雙倍印花稅，市場短炒買賣絕迹，除了導致成交大跌外，二手盤源減少推高樓價；而投資者亦被迫持有更長年期，在樓價持續上升下，每宗個案的獲利幅度亦有所提升。

樓價上升製造財富效應，小業主沽樓變現後，部分將資金重投樓市作換樓之需，透過銀行按揭將資金槓桿式推高樓價。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，這情況將有利換樓及新盤市場。

東涌藍天海岸 呎價12680破頂

盡管樓價不斷升，惟近日二手細單位造價屢創新高，其中東涌藍天海岸受東環II即將推售刺激，連錄兩宗1房單位成交。其中5座極高層G室，實用面積388平方呎，剛以492萬元沽出，屬屋苑1房造價新高，實用呎價12,680元，創全屋苑新高。原業主於2004年4月以約176.8萬元買入，帳面賺315.2萬元，持貨逾11年升值近1.8倍。

藍天海岸另一成交為3座高層F室，實用面積388平方呎，以470萬元易手。原業主於2003年以約125萬元購入單位，持貨12年期內升值2.8倍。

至於有「97蟹貨」之稱深井浪翠園，兩房造價再升破500萬元大關，利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏指，屋苑4期12座高層C室，海景兩房實用面積495平方呎，成交價506萬元，呎價10,222元，較原業主93年買入價211.3萬元，高出294.7萬元或1.4倍。

事實上只計單位呎價，已接近浪翠園97年7月高位，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，按月屋苑平均呎價為10,295元，另97年2房紀錄價逾600萬元。