都是「袋住先」惹的禍

　　很多人都不會明白，點解會有人去財務公司借二按，什至會借錢買樓，難道他們不知道財務公司利息分分鐘可以是正常利息十倍或以上，現在我們關注的美國加息，講來講去都只是加1至2%，那些評論員已經將美國加息說成為樓市末日，但市民向財務公司借錢，付幾十個%利息，他們又認為很健康，老實說，我真的不明白，所以，我與主流的意見不同，不過，我人緣好，他們雖然評撃我的「爆煲論」，但大多數會說我出發點是善意的，但無論如何他們怎樣說，我依然堅持樓市在三至六個月見頂，之後爆煲，甚至六個月後中原指數低於現在，雖然冇人應戰，但傳媒早已確認這是一場博奕，不時會報導8月14日的中原指數是否會低於2月13日，友人問我會不會擔心，我對他說，如果他了解那些向財務公司借二按，甚至借錢買樓的人心態，他就不會擔心。

　　根據資料顯示，每一個工作日大約有100宗二按，全年計數超過二萬宗，可以說已經到達泛濫地埗，若果政府再唔正視，樓市崩潰必定從二按這個缺口開始，問題是，那些借二按的人，他們早有物業，當中很多都受過高深教育，有相當知識，明知借二按是一條不歸路，又點會借。我講大家都或者不會相信，這都是「袋住先」惹的禍，不過，是「借住先」。

　　現在，在香港做業主，只得表面風光，其實為了每月供款，不少業主是財政緊拙，捉襟見肘，在以往，他們在完成幾年供款之後，便向銀行加按，申請一批貸款，銀行在評論過按揭物業價值之後，大多數會批核，至於那人的收入是否能夠應付每月還款，反而不大關心，因為，在加按之後，那人就算收入不足，但所借得的款項都可以支持每月還款，但在銀行收緊信貸之後，沒有商業需要的業主已經很難將物業加按，但面對每月供款的沉重壓力，一於採取林鄭策略，不過是「借住先」而非「袋住先」，那些業主認為，當銀行放寬按揭，他們便會向銀行借錢還給財務公司，誰不知，銀行越收越緊，他們不但不能夠還款給財務公司，由於要支付銀行的每月供款及財務公司利息，甚至個人使費，唯有越借越多，那些三,四按就是在這種情況出現，最後冇事？當然唔會，最後，那些三,四按物業都會變成銀主盤，當銀主盤達到某一個數量時，那些銀主就必然劈價將物業出售，到那時候，樓價又怎能不跌，這是一個很簡單道理，點解咁多人唔明白。