私樓供求失衡近尾聲，去年私樓落成量1.57萬伙，按年急增近9成，創8年新高；施工量亦按年增23%至1.73萬伙，為8年次高。未來3至4年7.4萬伙供應中，66%屬中小型戶，創歷史新高。 運輸及房屋局昨天公布最新統計顯示，去年第四季落成量3,500伙，雖然按季減少25.5%，不過累積全年落成量多達1.57萬伙，較2013年的8,300伙大幅增加89%，亦是2006年後近8年新高。 新樓續增 有望年供應1.8萬戶 雖然去年私樓落成量仍較遠房屋策略估算，私樓需求的平均每年1.9萬伙，少17%或3,300伙，不過市場預計，今明兩年新樓落成量增加趨勢未變，有望逼近每年1.8萬伙水平，供求接近平衡。 與此同時，在政府持續推地下，更多住宅項目投入施工，去年第四季施工量錄3,400伙，按季增加1.1倍，加上首3季動工的1.39萬伙，全年私樓施工量錄1.73萬伙，較2013年增加22.7%，重上歷史第二高水平。 隨着動工量大增，建築中而未出售的單位約5.3萬伙，加上已批出的熟地（涉及1.5萬伙），以及現樓餘貨單位（涉及6,000伙）。 未來3至4年的一手潛在供應多達7.4萬伙，維持上季歷史新高水平，平均每年供應約1.85萬至2.47萬伙。 政府再推17熟地 涉1.5萬單位 值得一提的是，新供應之中，實用面積少於753平方呎的中小型單位，估計有4.9萬伙，按季略增1,000伙，佔整體供應量約66%，預計可以紓緩市場對於細價樓的上車需求。 供應增多趨勢成形，惟政府推地步伐未有放慢，運輸及房屋局發言人指，除了上述7.4萬伙供應外，預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.5萬伙。 回應房屋需求 料樓價租金回落 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，私樓連續多季企穩在7萬伙水平，平均每年2萬伙左右，可以滿足市場的置業需求，而隨着落成量亦趨向2萬伙，預計可以滿足居住需求，導致租金、樓價回落。 長實地產投資董事郭子威亦認為，鑑於近期樓市認購情況火熱，市民房屋需求強勁，但承認今年發展商賣樓數量會較去年增加，競爭加劇在所難免，開盤定價會較為審慎。
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