茶餐廳手記（#763）地標式大廈對附近樓價有不利影響

　　星期日早上去到茶餐廳，有客人話社區將會有一間收費比較高的連鎖茶餐廳開業，問老闆會不會加價，老闆話加鬼加馬，新開的茶餐廳即使收費較貴，都會搶區內其他茶餐廳生意，到時不但不可以加價，甚至要減價來留住客人，老闆所說的話是大道理，尤其是對區內的龍頭茶餐廳，由龍頭變成阿二，損失會比較大，對區內所有茶餐廳來說，都不是利好消息。

　　不少人用location ，location ，location 講地產，以為是同一樣嘢，其實是有唔同，其中一個location 是指區內的地標式大廈，以甲廈為例，即使坐落在中環，如果不是地標式甲廈，最多只能符合兩個locations 的要求，有一些本來符合3個locations 的地標式甲廈，但如果出現一些更高級甲廈，不但不會令租金上升，反而因為地標拱手讓人，有一些客人會揀最新地標式甲廈而令其他甲廈租金下跌，所以，當區內有一些新地標式大廈出現，不但不會有利樓價，甚至令區內其他大廈樓價受到壓力，尤其現在是地標式大廈。

　　其實，新樓盤對區內二手樓影響也是一樣，在以往，當一個社區有新樓盤出現，該區業主是非常雀躍，因為新樓盤售價比現樓多了三成，二手樓業主自己的樓價也升了，點會唔開心，現在就不同，當某一個社區有新樓盤出現，該區業主一定唔開心，因為新樓盤售價不但與二手樓看齊，甚至低過二手樓，買樓的人一定買新樓唔會買二手樓，所以，有新茶餐廳開業，老闆又點會開心。