2019年股市樓市預測

　　在今年初，我有一個大型晚宴講座，主辦機構希望我能夠預測2019年股市樓市走勢。老實說，樓市是我老本行，預測樓市非常容易，只要用一個「跌」字就可以。當然，怎樣跌，跌幾多就要詳細解釋一下。至於股市，雖然不是我的專長，不過，我仍然有自己見解。

　　在去年最後一季，我做過不少講座，真的是唔知點解，很多同是講者的財經專家。他們都不約而同睇淡股市，理由亦不外乎是美國加息，中美貿易戰等。本來在情況不明朗下，叫人小心投資亦是合情合理，但是他們認為，既然肯定股市下跌，點解唔做淡沽空？甚至有經濟學家話唔沽空就對唔住老祖宗。當晚的演講，我反其道而行，認為今年股市大約會有15％升幅。我知道不少專家並不同意，而我的理由是大家擔心加息與中美貿易戰的確會令股市下跌，但這兩個不利因素早已反映在香港股市內，就算繼續加息以及中美貿易戰惡化，股市亦不會有太大反應。不過，如果中美貿易戰有轉機，鮑威爾又不敢加息，股市應該會掉頭回升。所以，我大膽預測股市會上升15%。我的意思不是恒指在年底上升15%，而是恒指曾經上升15%，這是有分別的。

　　至於樓市，今年將會是新樓主導。地產商在前無去路，即是購買力不足，市民不願意以高價買新樓；後有追兵，即是新樓空置稅的情況下，新盤開價必然非常克制。凱匯天鑽等就是極佳例子：估計新樓低價開盤將會成為新常態，而低價自不然會搶走大部分二手樓的購買力，樓價自然會向下調整，所以我預測今年樓價將會下跌15％，並且認為這是一個保守預測。雖然有評論員不認同我的睇法，他認為新居屋27萬個申請帶動了龐大購買力，樓價在去年已經過了谷底，今年早已回升。我對這個睇法有所保留，如果他的理論正確，地產商就不用減價賣樓。說到底樓市經歷了一個長達15年升浪，出現合理調整亦是可以理解。如果現在仍然不顧一切以高價買樓，未來是有機會受到重創，甚至變成負資產者。