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1. 真真薯片 2018-11-13 09:43:17 |
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我幫博士指埋條腸啦，隔離蔡生話數據道出真相喎
為保40000地代生計，所有人都必須唱好，買家必須高追，即係買樓唔係因為自己有投資自住需要，而係因為地代需要開單，明白晒！ |
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2. 望東樓 2018-11-13 12:40:44 |
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佢都好慘呀。係個大頂比人醒咗兩層，要即刻喺度向廣大民眾推銷佢嘅劏寫字樓。 |
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3. 真真薯片 2018-11-13 13:32:23 |
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做超人對家，博士教左大家咩係跟紅頂白啦 |
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5. MT 2018-11-13 13:59:33 |
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多謝1樓畫出條腸，啱啱睇咗蔡生篇文，有趣 |
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6. 望東樓 2018-11-13 14:58:19 |
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對住老超你仲有機會有少少運行，小超就。。。。 |
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7. 小超就。。。。 2018-11-13 15:06:49 |
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俾條生路你行! |
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8. 自我陶醉 2018-11-13 15:49:02 |
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接超人貨有肉你食，仲點向股東交代？ 仲點可以40年間複式增長5千倍？ 認命吧！ 哈哈哈！ |
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9. CD ROM 2018-11-13 16:30:52 |
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咁樣博士算唔算一齊上船做左超人對家先??? |
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10. 自我陶醉 2018-11-13 17:05:46 |
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CD ROM 兄，
着眼點不是貨而是價，用接近超人出貨價接，就等同他的直接對家，之後用筍價接當然唔算喇，但也要視乎到底有幾筍，至於博士的情況我就無法評論了。
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11. 望東樓 2018-11-13 17:12:42 |
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CD，我都諗過呢個問題。博士不嬲係度講需要係市場上落之中不斷優化投資組合，或者呢個單位的確係博士嘅心頭好都未定。博士亦有可能捱義氣（雖然極微，不過總唔可以係博士嘅主場話佢毫無義氣掛）。最重要一點係我哋唔會知道真真正正嘅成交價，係無？如果博士真真係批發價有興趣咁點解博士唔直接加入財團？
根據明報今日B3版話：『惟消息指出，由麥迪森安排的貸款不論息率抑或條款均頗「辣」，扣除融資及其他交易成本後，賣家「摩貨」實際可能只有微利；盧文端在8月以7.87億元，將中環中心19樓轉售予紀惠集團，折算每平方呎只有3.2萬元，更肯定要「蝕本」。』
想請教下做Corp Fin嘅真正高人Madison可以加啲乜嘢辣椒係個Syn Loan入面? |
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12. 博士 2018-11-13 17:33:06 |
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我不能說太多，大家亦應該明白點解我不加入財團，我和盧生的價是大家開心價，我不是捱義氣。 |
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13. CD ROM 2018-11-13 17:33:14 |
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自醉兄, 東樓兄,
兩位好嗎? 感覺好像好一段時間沒交流呢~~~
印象中, 博士買中環中心果一層既呎價係同成單大deal既平均呎價係相若. 博士果層不算高層但可貴在全層買, 拉上補下我認為博士算係同緊超人對賭呀. 不過博士最著數係用返個平均價, 但就只參與一層, 輕裝上陣.
蔡生因為呢單deal都係高位出左唔少貨, 高買高賣而已............ |
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14. CD ROM 2018-11-13 17:38:54 |
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反而如我等一眾小投資者, 應該多d留意宜家係乜野地區, 戶型, 銀碼既物品守唔住價下瀉, 又有d乜野可以原風不動, 甚至不跌反升???
相信對日後應該頗有幫助. |
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15. 香港土著 2018-11-13 17:41:38 |
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原來小木馬只係贖回四層，早幾日又話『幾個月前已經揾左銀行轉按』？！其餘九層點呢？似乎係有難言之隱，搞到講d唔講d咁款喎。 |
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16. 守唔住價下瀉 2018-11-13 17:58:42 |
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錢莊唔肯科水, 咁大塊餅乾好難嗗得落, 睇黎減估價步伐會隨民生樓跌價加快。 |
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17. 自我陶醉 2018-11-13 18:08:42 |
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回 CD ROM 兄，
小弟還好，投資方面，今年是播種之年，明年等收成。
我有朋友做零售，八折來貨，入5件賣4件得個吉，賺咗件貨，零售買賣除了燈油火燭，這些固定成本，係冇其他成本，物業就唔同，你估除稅除佣，所餘margin 有幾高？
到底有冇得賺當然自己先知，但我基本上同意博士的說法，將十卡鑽石切成碎石，價值已經不一樣了。咁那些“簡淨美”點估值，仲有幾多水位？
咁好路數點解有人要蝕讓？
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18. 望東樓 2018-11-13 18:17:09 |
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CD，係咁嘅大環境底下，當然係財富日日縮咁啦，咁當然財富呢家嘢係相對而唔係絕對嘅。係越惡越嘅環境底下，細佬越有機會跑贏大市。希望大家咁話。
如果無記錯，博士個層係呢班人馬買入嘅最低層（如果唔啱大家請修正）同埋無包車位，所以冇可能係成單deal嘅平均價。
如果你細心咀嚼下明報個篇報導你應該可以推論到幾樣嘢，不過唔想影響到博士，唔會響呢度多口，希望大家都一樣咁啦。 |
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19. 真真薯片 2018-11-13 18:24:50 |
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同一件貨，同一個價，唔同人買，心態完全唔同，分別主要視乎身家同資金鏈 |
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21. To 19 2018-11-13 21:51:26 |
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遊客買嘢心態，行埋去檔主已經自己打七五折，你還半價俾佢，都仲有水位，賣就賣唔賣就算。 |
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22. 香港土著 2018-11-14 08:53:34 |
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薯片兄，
有道理。事實證明，博士唔加入財團，的確係有先見之明！淨係見到帶頭大哥疑似失預算發爛喳，已經遙距聞到財團內部充滿火藥味啦。 |
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23. 湯瑪斯 2018-11-14 12:13:14 |
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媒報道話好多大手劈價盤，俾人既感覺係樓價已經大跌兩成以上(傳媒傾向於以業住最初叫價到減價成交計算劈左幾多成，咁會較吸眼球)。我個人覺得樓價係跌，不過應該冇下跌兩成以上咁多。下跌左十幾個巴仙應該有。有人捧出「中原城市領先指數」說只下跌約3%，且認為數據道出真相。其實真相是「中原城市領先指數」未能反映樓價下跌的實況。湯博士早已撰文作出分析(例如未計銀主盤的成交)，大家自己作出判斷。我就信湯博士勒！講真，好難令人相信香港樓價只係由高峰下跌2.67%咁少！ |
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很多經拍賣行售出的低價銀