|
2. 真真薯片 2018-11-13 23:03:47 |
|
到農曆年底前會比高峰時下跌15%，在春節之後，地產商會精心部署一個小陽春
以我所見，二手最新成交價對比早前創新高價已經跌左10%，農曆年前只跌15%係比較保守，但如果所指既係CCL，可能性就好高
郎城匯未賣我已經講，地霸會進入全面罷賣模式，累積購買力，過年後地霸會扮平推盤，首輪最平12000蚊呎實行時光倒流價，但平價單位甚少，最後拉均都賣緊萬四五蚊呎，至於地霸成唔成功，就要睇股市，利息，同美元，在下由上年講到依家既三鬼拍門到時咩環境，同阿爺放唔放大水，如果美匯明年上穿100，股市再跌4，5000點，港銀再加一兩次息，購買力將會進一步消散，地霸儲半年購買力都冇用，2016年果浪報復式反彈係因為美元回軟，股市跌定，同最重要係阿爺放大水搞去庫存，深圳樓幾個月升兩三倍，今次跌浪既走勢要睇住以上四個因素，無論如何，半年內跌兩成已成定局 |
|
3. 股市再跌4，5000點 2018-11-14 01:11:14 |
|
留學又去留學啦，朝早會唔會爆升四五千點呢？以前都唔駛預先去開定會嘅，睇嚟都係為左令大大會唔好咁難睇先要去一趟。 |
|
4. 香港 2018-11-14 03:28:21 |
|
平均每個月能夠買樓的人大概40萬. 做房屋仲介的就有四萬. 仲介個人平均只有十個顧客照顧. 如果年年樓市升一倍. 仲可以搵到食. 過埋今個財政年度. 下年我做的公司(不是中介公司) 將會每個星期減少一個人. 因為人事費用減少咗.預算已經寫好咗. 我見啲同事開心心唔知道下年發生咩事, 我都唔想炒人.但現在已經感覺到生意少得可憐, 希望大部分人能夠盡早搵份安定的工作. |
|
5. 香港 2018-11-14 03:32:01 |
|
平均每個月能夠買樓的人大概40萬. 做房屋仲介的就有四萬. 仲介個人平均只有十個顧客照顧. 如果年年樓市升一倍. 仲可以搵到食. 過埋今個財政年度. 下年我做的公司(不是中介公司) 將會每個星期減少一個人. 因為人事費用減少咗.預算已經寫好咗. 我見啲同事開心心唔知道下年發生咩事, 我都唔想炒人.但現在已經感覺到生意少得可憐, 希望大部分人能夠盡早搵份安定的工作. |
|
6. 湯瑪斯 2018-11-14 11:02:07 |
|
5樓「平均每個月能夠買樓的人大概40萬」的數據不知有何出處。因為這句說話概念不清。「能夠買樓」是否代表有能力支付首期及每月供款？「平均每月」是否代表有能力的人買樓之後有新的人加入，所以每個月都有40萬有能力買樓的人？現時二手樓近乎冰封。炒物業代理是正常的商業行為。如果好多行業都炒人，香港失業率一定上升，這一惡性循環會導致樓價進一步下跌！ |
|
7. 湯瑪斯 2018-11-14 12:10:50 |
|
傳媒報道話好多大手劈價盤，俾人既感覺係樓價已經大跌兩成以上(傳媒傾向於以業住最初叫價到減價成交計算劈左幾多成，咁會較吸眼球)。我個人覺得樓價係跌，不過應該冇下跌兩成以上咁多。下十幾個巴仙應該有。有人捧出「中原城市領先指數」說只下跌約3%，且認為數據道出真相。其實真相是「中原城市領先指數」未能反映樓價下跌的實況。湯博士早已撰文作出分析(例如未計銀主盤的成交)，大家自己作出判斷。我就信湯博士勒！講真，好難令人相信香港樓價只係由高峰下跌3%咁少！ |
|
8. 香港土著 2018-11-14 13:31:25 |
|
有一點好同意，就係曾煥平立場最清晰，唔會留一大個灰色地帶比自己轉彎。 |
|
9. 香港 2018-11-14 13:52:25 |
|
我見到有啲同事開開心心, 又購買新手機, 又安排去旅行. 因為而家佢哋都得閒咗好多. 完全唔知道我1月2號星期3就要炒佢哋. 所以我都勸佢慳番啲錢. 我都搵緊啲行家, 睇下可唔可以幫手收留下佢哋. 希望畀大信封 同時講對唔住又搵到份工畀佢. 因為他們都是好人. 他們沒有做錯什麼, 我也很不開心, 只是環境的變化. 因為下年唔找佢哋以後要炒咁多人. |
|
10. 香港 2018-11-14 15:12:48 |
|
點樣計出40萬, 我唔係做地產代理, 這是用這種計法計出來的. 比較複雜. 1. 現在香港每月大概買賣5000宗 2. 每月睇樓量大概40,000宗 3, 每個經紀嘅成功率 (5000/40000)x100=12.5% 4, keep住睇樓層數5000x12/12.5%=480,000. 減咗嗰啲自己買賣或者係唔知點樣買賣嘅人就大概一年裏面40萬人需要地產代理的服務. 當然唔係每個月都有40萬成交. 樓市冰封呢啲人都需要服務. 所以唔會改變每個人的服務客戶人數. 而且唔會改變每個人的服務客戶人數 |
|
11. 不明白 2018-11-14 17:15:37 |
|
樓上嗰位叫香港的朋友，咁樣的表達能力，間公司肯定要減人 |
|
12. 香港 2018-11-14 18:17:04 |
|
睇唔明都係應該, 好似湯老闆講嘅嘢一樣, 講極你哋都唔明. 希望人人有樓住, 社會和諧啲, 年青人有希望, 中年人有工做, 老年人退到休.
|
|
又如果乜，又如果物，或者是有所保留的轉軚。大家亦明白，不少專家今年的預測太過武斷，