是誰最了解樓市

　　不少人很不明白，樓市點解可以在辣招，逆週期措施，加息隂影之下仍然不跌，是否政府的辣招力度不足，是否應該繼續加辣，其實，政府所出的措施已經超過市民可以承受的能力，樓價只升不跌，最主要原因是市民太了解樓市，知道將自住或者是收租的單位賣走，要買回是相當困難，故此，一動不如一靜，靜靜地享受樓宇升值的樂趣，結果是供應減少，樓價自然上升，在未有大量供應之前，樓價是不會下跌，官員們心急都沒有用，唯一可以做的事就是增加供應，而且供應量要大過需求量很多，適時配合加息，樓市就會下跌，理由是市民太了解樓市，見到供應增加以及利息上升，就不會持貨不賣，多了二手樓業主賣樓，樓價自然下跌，現在政府亦沒有什麼好擔心，只要做好增加供應的工作，同時要話俾市民知道，否則他日供應太多令到樓價下跌，市民就會怪責政府。

　　說到底最了解樓市的並不是一般市民，而是地產商，他們賣樓的首要條件並不是市場有沒有足夠購買力，而是政府是否能夠提供足夠供應量，如果供應不足，即使購買力澎湃，地產商都會持貨不賣，因為，當時不賣以後賣得更貴，利潤更多，但地產商如果知道政府決心增加供應，即使市場上購買力不足夠，都會強行推出新樓發售，因為地產商知道，如果不賣，以後就可能要減價出售，其實，樓市升跌，睇新樓的推盤情況就可以略窺一二，當地產商願意推新樓盤，樓價距離穩定的時候不遠矣，就算地產商推出新樓盤是受到政府壓力，例如新樓空置稅，只要供應增加，樓價就會下跌。