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1. 大家朋友 2018-03-19 11:40:36 |
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博士, 想問有否計算過所謂空置單位佔所有新樓多少百份比, 及何謂空置? 是發展商空置, 還是一手業主買回來空置呢? 由於現時樓價高企, 地價及建築成本昂貴, 要持續建屋, 發展商需要貨如輪轉以維持現金流.發展商持有的"空置單位"比例應該很少, 可能有部份特式戶善價而沽, 但是呢類單位並不會影響mass market. 所以都不知道提出空置稅的"學者" 有否先作調查.假如是說業主買入一手物業收取空置稅, 便是大眾問題, 為何一手買業要受空置稅規管但二手可豁免?
對於地產代理,同意博士意見, 但主要係因為現時冇租約下按揭成數會較高, 及方便買家睇樓, 而什麼如何介定"空置". 唔會係地產代理所關心既問題. |
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2. 十郎 2018-03-19 11:52:52 |
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學報稅的方法就簡單喇 , 走一罰十, 大良監有得坐 , 這樣就自動申報 , 抽樣檢查 , 有人想偷雞既 , 咁有勇氣 , 就讓下他們吧。
出租既抽物業稅 , 冇租既抽空置稅。
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3. 博士粉絲 2018-03-20 08:40:35 |
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1. 博士講既新樓係target發展商未賣果啲，唔係一手買家買入果啲 2. 多少百分比空置我記得博士講過去年一手落成未賣有5000個，頭先網上睇一手成交18645宗，即係有大慨22%係空置，係咪全部都係特色單位，我唔敢講，但今日好多破頂成交都係優質或者天台/平台連花園二手樓，反而我幾肯定特色單位成交呎價有效帶動大市氣氛 3. 其實政府要做野，唔一定要新樓空置稅，只要批地條款列明，有超過一定比例（例如5 - 10%什至更少）單位在取得滿意紙後未賣出，呢個地霸集團一定時間內（例如5 - 10年什至更長）唔準投地，什至唔準再賣新盤直至該樓盤賣哂後再向政府申請解禁，你睇下地霸會唔會好主動賣樓？
至於你問我敢唔敢咁做？我傾向相信薯片兄。。。 |
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4. 博士粉絲 2018-03-20 08:46:39 |
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我講既第3點亦可能可以有效控制地霸唔會炒地。
好簡單，批地條款控制既係投地既地霸集團，你賣番地比人，人地唔在限期前賣清，影響既係當日投地既地霸。
咁搞法，邊個敢將塊地賣比人？要賣的話小股東自動彈出黎反對啦
再一次，至於你問我敢唔敢咁做？我傾向相信薯片兄。。。 |
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5. 大家朋友 2018-03-20 16:35:04 |
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#博士粉絲
對於博士粉絲見解, 絕對認同薯片會較敢作敢為, 但係博士所講既數字, 有分析的就會覺得有所保留, 即使市場上以5,000 個未受單位被視為空置單位, 實在佔相對全年一手市場比例實為很少., 1. 有否資料提供有關5000 個單位的空置時間, 同一批單位是維持一個月還是一年? 如果少於1年時間實在是正常銷售.不能說是屯積. 以現時市場狀況及借貸成本, 發展商有意屯積大量空置單位機會不大. 2. 博士所提出的5000 個單位是全港累積空置單位, 這數字說是22% 空置. 這樣說, 本人認為取考. 如客觀作論述, 必須計及建築時間, 一般由買地到入伙居住需要4年, 估此用該資料作統計, 最基本應計算為5000/4 = 1250 伙 (只佔全年6% 左右), 還未計及有部份特別原因現樓未能即時賣出. 3. 以現時物業市場, 5000 個單位並不算是甚麼, 看看剛剛日出康城新盤2日賣約1000 個單位, 你認為5000 個單位能另市場轉向? 4. 政府唔題出空置稅其實理解, 推出另市場冷卻固然好, 但是推出後完全冇作用, 還另發展商變本厲, 政府便需要搵人問責.
最後, 我同意薯片兄敢作敢為, 但現實上話事唔係佢.
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置，可能要浪費大量人力資源，而且業主很容易就可以避開空置稅，老友講得沒有錯，但現在陳茂波不是講向所有物業徵收空置稅，而是集中在向新樓徵收，我相信這是很容易做得到，不會浪費人力資源，每一個地產商都應該知道還有多少新樓單位未賣，除此之外，物業代理應該歡迎新樓空置稅，政府迫地產商賣樓，他們便多了新樓盤可以做，樓價或者會下跌，但這與物業代理無關，他們只希望地產商能夠給予他們多一些新樓盤，至於有物業代理話政府要小心開徵空置稅，只不過是提醒政府不要殺錯良民，全面性開徵空置稅，是一件吃力不討好的事，老友話明白，物業代理其實是歡迎新樓空置稅，但不希望政府全面性開徵空置稅。