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鮑威爾是色魔抑或是色狼

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  在明年初,美國聯儲局主席將會由鮑威爾接任,耶倫雖然無奈退出,但聯儲局從來沒有打算減慢加息速度,縮表亦早已啓動,不少香港人寄望鮑威爾在上任之後,不但加息速度可以放緩,甚至縮表亦會暫時停止,市場仍然維持著低息狀態,樓市不但不會下跌,而且還會繼續上升,換句話說,未來樓市去向就決定於鮑威爾是色魔抑或是色狼。

  鮑威爾當然不會真的是色魔或者色狼,色魔的意思其實是息摩,加息速度慢慢摩摩,有人認為鮑威爾雖然是非鷹非鴿,但行事作風比鴿還鴿,在他上任之後,加息一次起兩次止,每次0.25%,對樓市的殺傷力不大,我不敢說沒有可能,但我認為他是息狼的機會比較大,狼很少會單獨出動,大多數的時候都是聯羣結隊,在鮑威爾上任之後,每一季加息一次,但亦有機會在上任的一季不會加息,所以,明年將會加息三至四次,美國會加1%,香港可能唔止,因為在過去四次,香港並没有跟隨美聯儲局加息,理由就是太多熱錢停泊在香港,但當美國縮表程序啓動之後,熱錢就會溜走,結果是美國即使不加息,香港亦要加,有機會明年整體加息超過1%,借錢買樓的業主開始感覺到壓力,但最關鍵的就是當加息程序啓動,明年是開始而不是終結,2019,2020會仍然加息,當香港利率上升至與優惠利率Prime Rate一樣的時候,供樓的業主就會感覺到很難負擔,心裡面不其然會鬧鮑威爾是老息狼,加息是否需要加得咁狠,到那時候才發覺鮑威爾是息狼,一切已經太遲了,就算鮑威爾是息摩,亦只不過是加息的速度比較慢一些,並不是不會加息,所以,無論鮑威爾是息摩或者是息狼,結果都是一樣,就是會加息,分別是加息的速度快與慢而已,大家既然知道鮑威爾真面目,現在投資買樓就不適宜太進取,因為當利息上升,資產價格就會下跌,所買入的物業有機會貶值,但利息支出就會增加,對於負債太重的人來說,這跟本是一個難關,所以,在打算買樓之前必須要考慮,前方有一隻色魔或者色狼。

 
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1. 引刀一快 2017-11-29 10:05:35
今次我做好友,加息怕咩喎,加夠兩釐都未高過大陸,大陸唔冧香港更唔冧喇!

所以推介大灣區呢,樓價基數低,加息冇有怕。
2. 真真薯片 2017-11-29 10:27:55
加息係會有影響, 不過香港業主一向唔入棺材唔流眼淚(見到棺材都未驚, 要訓埋入去釘埋蓋發覺開唔返先開始驚), 所以就算加息, 一開頭都未必好大影響, 大部份人應該仲會打腫塊面充闊佬, 甚至加按現金黎供樓, 向世人表示加到10厘都未驚過, 除非股市或者其他野例如I kill u later之類爆煲, 逼左一埋人出黎急沽變現, 咁先會觸發到跌浪, 如果明年美元炒上, 股市跌一浪機會唔細, 可以買定花生睇下會點
4. LS 2017-11-29 10:50:16

壓力測試加3厘正正就是針對博士所擔心的情況, 若香港的經濟沒有急速下滑, 加息是不會導致斷供潮.

理由是就當美國在現水平再加多3厘息, 但亦應該是2019, 2020年的事, 到時今日可以過到 3厘壓力測試的人的人工都應該加到6%(平均每年3%), 其實壓力真的未必想像中咁大.


7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-11-29 11:53:33
傻燦鎮日推介港人買大灣區喎,但大陸政府已準備向房地產微收稅款,係都睇定D,等開微收房地產稅後,大陸樓跌到2003年四腳朝天,約15萬價值時,再買兩三房投資時先去掃貨,現在千其唔好去大陸買樓做炮灰呀,有$$都係買港樓穩陣D。

8. 真真薯片 2017-11-29 12:19:12
其實只有頂唔順被逼賣樓既人先會賣樓, 呢種貨幾時都有, 不過市好就比剛需吸納左, 大家唔覺

加息只係踩多腳, 等多d人被逼賣樓, 實際上只係因為加息而被逼賣樓既人應該係極少, 不過加息時通常會撞正股市或美元人民幣炒浪, 多左人等錢洗被逼賣樓, 加息月供多果幾百或者一兩千, 只係踩多腳等佢死快d, 同埋號召買家罷買而已
9. 寄望 2017-11-29 14:13:48
不少香港人寄望鮑威爾上場後是息狼,令到樓價下跌,繼而上車;但是這個寄望的人最終都不會上車,因為他們認為加完可以再加息,冇止景地加息,他們就冇止景的同自己説,樓價會冇止景的下跌,所以他們最終都是冇止景的不會上車。
10. 小文員 2017-11-29 14:51:10
同意6F 同8F, 只要有份工, 加幾厘都唔係問題, 最少加五六厘先有感覺...如果經濟差失業無收入, 減到一厘你都無錢供
11. SK 2017-11-29 17:00:26
現利息約兩厘,加息兩厘即4厘,利息就供多一倍,如還本金與利息比二比一,加兩厘就變成一比一,即供多25%。加三厘即五厘息就供多66%,咪話唔得人驚
借二百万,還廿年
兩厘息,每月本金 約一万,利息約五千共万五
四厘息,每月本金約一万,利息約一万共兩万
五厘息,每月本金約一万,利息約万五共兩万五
12. 回8樓 2017-11-29 17:52:06
唔謂多估,買過樓供過款的都明白:

按揭每月供款表

(以港幣100萬元按揭貸款計算)

年利率10年15年20年25年30年
1.00%$8,760$5,985$4,599$3,769$3,216
1.50%$8,979$6,207$4,825$3,999$3,451
2.00%$9,201$6,435$5,059$4,239$3,696
2.25%$9,314$6,551$5,178$4,361$3,822
2.50%$9,427$6,668$5,299$4,486$3,951
2.75%$9,541$6,786$5,422$4,613$4,082
3.00%$9,656$6,906$5,546$4,742$4,216
3.25%$9,772$7,027$5,672$4,873$4,352
3.50%$9,889$7,149$5,800$5,006$4,490
3.75%$10,006$7,272$5,929$5,141$4,631
4.00%$10,125$7,397$6,060$5,278$4,774
4.25%$10,244$7,523$6,192$5,417$4,919
4.50%$10,364$7,650$6,326$5,558$5,067
4.75%$10,485$7,778$6,462$5,701$5,216
5.00%$10,607$7,908$6,600$5,846$5,368
5.25%$10,729$8,039$6,738$5,992$5,522
 
13. 回11樓 2017-11-29 17:53:01
應該回11樓才啱
15. 香港土著 2017-11-29 18:49:48
IMF點出本港4風險 物業價格仍被高估......

死鬼佬唔熟香港樓市響樹說三道四!肯定全部冇樓訓住街寫報告,眼紅香港業主個個千萬資產!

香港土產大好友僅啟
16. 十郎 2017-11-29 19:06:13


      香港土產大好友先生--------乜野係本港四風騷 ? 死鬼佬去街市多過去樓市。

17. 香港土著 2017-11-29 19:15:58
父幹加發展商免壓測八成按廿五年,加兩三厘息都不怕,借五百萬都只係供多七八千,轉一次工跳兩下錶都唔止哩個數!

香港土產大好友僅啟
18. 衞隆 2017-11-29 20:20:46

【2015年06月18日 6:19 下午】加息的必然結局|楊衞隆


耶倫話可以加息,而且會慢慢加息,香港樓市股市應該有反應。港元匯價釘著美元,利率一定也要釘著。美國加息,香港一定要跟。加息一兩厘已經可以致命,甚至加息的消息也可以致命。

如果香港樓市股市對美國加息的消息沒有反應,那是不正常現象。投資市場的不正常現象都是凶兆,一定爆大鑊。

剛剛上車的人最好計算一下加息五厘之後的供樓金額,如果支付不起,今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉,如果還可以甩掉的話。如果支付得起加息後的供款,今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉,如果還可以甩掉的話。如果不知道能否支付得起,今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉,如果還可以甩掉的話。如果你已經供甩了自住物業,今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉,如果還可以甩掉的話。 如果你想買樓,等到加息之後,銀主盤多到賣不完的時候才買樓。我認為有物業要賣的人應該盡快賣,想買物業的人應該不要買。

買樓係人生大事,不能兒戲,要看準時機,一擊即中。加息在即,還要上車,不是明智之舉。不要以為美國不會加息,耶倫已經講到清楚明白,不要在加息問題上和這個潑婦作對。 記著,君子不吃眼前虧。九月加息幾成定局,不要胡思亂想,快快準備迎接加息。

19. 我要說: 2017-11-29 20:43:55
香港土著啊!發展商免壓測八成按二十五年!這個是叫做食你二成;没命賠?你說呢?我说年輕人要小心!
20. 引刀一快 2017-11-30 02:42:57
香港土著兄

貴寶號香港糖煙酒土產有限公司係咪請人呀?我識整珍寶珠、同埋八珍甜醋,請我喇,請我喇,我瞓橋底好慘呀。
21. 儍牛 2017-11-30 08:06:59
To 20樓引刀兄

引刀所言甚是

🐮
22. 香港土著 2017-11-30 09:34:32
刀兄,

一唱好就立刻有樓住唔使訓橋底嫁喇, 無工開都唔係問題.
23. 引刀一快 2017-11-30 10:34:08
香港土著兄所言甚是,話之咩價,總之買得起就係身價,有樓萬事足,唔使食飯都飽。