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1. 引刀一快 2017-11-29 10:05:35 |
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今次我做好友，加息怕咩喎，加夠兩釐都未高過大陸，大陸唔冧香港更唔冧喇！
所以推介大灣區呢，樓價基數低，加息冇有怕。 |
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2. 真真薯片 2017-11-29 10:27:55 |
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加息係會有影響, 不過香港業主一向唔入棺材唔流眼淚(見到棺材都未驚, 要訓埋入去釘埋蓋發覺開唔返先開始驚), 所以就算加息, 一開頭都未必好大影響, 大部份人應該仲會打腫塊面充闊佬, 甚至加按現金黎供樓, 向世人表示加到10厘都未驚過, 除非股市或者其他野例如I kill u later之類爆煲, 逼左一埋人出黎急沽變現, 咁先會觸發到跌浪, 如果明年美元炒上, 股市跌一浪機會唔細, 可以買定花生睇下會點 |
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4. LS 2017-11-29 10:50:16 |
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壓力測試加3厘正正就是針對博士所擔心的情況, 若香港的經濟沒有急速下滑, 加息是不會導致斷供潮. 理由是就當美國在現水平再加多3厘息, 但亦應該是2019, 2020年的事, 到時今日可以過到 3厘壓力測試的人的人工都應該加到6%(平均每年3%), 其實壓力真的未必想像中咁大.
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7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-11-29 11:53:33 |
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傻燦鎮日推介港人買大灣區喎，但大陸政府已準備向房地產微收稅款，係都睇定D，等開微收房地產稅後，大陸樓跌到2003年四腳朝天，約15萬價值時，再買兩三房投資時先去掃貨，現在千其唔好去大陸買樓做炮灰呀，有$$都係買港樓穩陣D。
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8. 真真薯片 2017-11-29 12:19:12 |
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其實只有頂唔順被逼賣樓既人先會賣樓, 呢種貨幾時都有, 不過市好就比剛需吸納左, 大家唔覺
加息只係踩多腳, 等多d人被逼賣樓, 實際上只係因為加息而被逼賣樓既人應該係極少, 不過加息時通常會撞正股市或美元人民幣炒浪, 多左人等錢洗被逼賣樓, 加息月供多果幾百或者一兩千, 只係踩多腳等佢死快d, 同埋號召買家罷買而已 |
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9. 寄望 2017-11-29 14:13:48 |
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不少香港人寄望鮑威爾上場後是息狼，令到樓價下跌，繼而上車；但是這個寄望的人最終都不會上車，因為他們認為加完可以再加息，冇止景地加息，他們就冇止景的同自己説，樓價會冇止景的下跌，所以他們最終都是冇止景的不會上車。 |
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10. 小文員 2017-11-29 14:51:10 |
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同意6F 同8F, 只要有份工, 加幾厘都唔係問題, 最少加五六厘先有感覺...如果經濟差失業無收入, 減到一厘你都無錢供 |
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11. SK 2017-11-29 17:00:26 |
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現利息約兩厘，加息兩厘即4厘，利息就供多一倍，如還本金與利息比二比一，加兩厘就變成一比一，即供多25%。加三厘即五厘息就供多66%，咪話唔得人驚 借二百万，還廿年 兩厘息，每月本金 約一万，利息約五千共万五 四厘息，每月本金約一万，利息約一万共兩万 五厘息，每月本金約一万，利息約万五共兩万五 |
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12. 回8樓 2017-11-29 17:52:06 |
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唔謂多估，買過樓供過款的都明白：
按揭每月供款表(以港幣100萬元按揭貸款計算) | 年利率 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | | 1.00% | $8,760 | $5,985 | $4,599 | $3,769 | $3,216 | | 1.50% | $8,979 | $6,207 | $4,825 | $3,999 | $3,451 | | 2.00% | $9,201 | $6,435 | $5,059 | $4,239 | $3,696 | | 2.25% | $9,314 | $6,551 | $5,178 | $4,361 | $3,822 | | 2.50% | $9,427 | $6,668 | $5,299 | $4,486 | $3,951 | | 2.75% | $9,541 | $6,786 | $5,422 | $4,613 | $4,082 | | 3.00% | $9,656 | $6,906 | $5,546 | $4,742 | $4,216 | | 3.25% | $9,772 | $7,027 | $5,672 | $4,873 | $4,352 | | 3.50% | $9,889 | $7,149 | $5,800 | $5,006 | $4,490 | | 3.75% | $10,006 | $7,272 | $5,929 | $5,141 | $4,631 | | 4.00% | $10,125 | $7,397 | $6,060 | $5,278 | $4,774 | | 4.25% | $10,244 | $7,523 | $6,192 | $5,417 | $4,919 | | 4.50% | $10,364 | $7,650 | $6,326 | $5,558 | $5,067 | | 4.75% | $10,485 | $7,778 | $6,462 | $5,701 | $5,216 | | 5.00% | $10,607 | $7,908 | $6,600 | $5,846 | $5,368 | | 5.25% | $10,729 | $8,039 | $6,738 | $5,992 | $5,522 |
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13. 回11樓 2017-11-29 17:53:01 |
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應該回11樓才啱 |
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15. 香港土著 2017-11-29 18:49:48 |
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IMF點出本港4風險 物業價格仍被高估......
死鬼佬唔熟香港樓市響樹說三道四！肯定全部冇樓訓住街寫報告，眼紅香港業主個個千萬資產！
香港土產大好友僅啟 |
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16. 十郎 2017-11-29 19:06:13 |
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香港土產大好友先生--------乜野係本港四風騷 ? 死鬼佬去街市多過去樓市。
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17. 香港土著 2017-11-29 19:15:58 |
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父幹加發展商免壓測八成按廿五年，加兩三厘息都不怕，借五百萬都只係供多七八千，轉一次工跳兩下錶都唔止哩個數！
香港土產大好友僅啟 |
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18. 衞隆 2017-11-29 20:20:46 |
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【2015年06月18日 6:19 下午】加息的必然結局｜楊衞隆
耶倫話可以加息，而且會慢慢加息，香港樓市股市應該有反應。港元匯價釘著美元，利率一定也要釘著。美國加息，香港一定要跟。加息一兩厘已經可以致命，甚至加息的消息也可以致命。 如果香港樓市股市對美國加息的消息沒有反應，那是不正常現象。投資市場的不正常現象都是凶兆，一定爆大鑊。 剛剛上車的人最好計算一下加息五厘之後的供樓金額，如果支付不起，今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉，如果還可以甩掉的話。如果支付得起加息後的供款，今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉，如果還可以甩掉的話。如果不知道能否支付得起，今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉，如果還可以甩掉的話。如果你已經供甩了自住物業，今日就要不論價錢把買回來的樓甩掉，如果還可以甩掉的話。 如果你想買樓，等到加息之後，銀主盤多到賣不完的時候才買樓。我認為有物業要賣的人應該盡快賣，想買物業的人應該不要買。 買樓係人生大事，不能兒戲，要看準時機，一擊即中。加息在即，還要上車，不是明智之舉。不要以為美國不會加息，耶倫已經講到清楚明白，不要在加息問題上和這個潑婦作對。 記著，君子不吃眼前虧。九月加息幾成定局，不要胡思亂想，快快準備迎接加息。 |
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19. 我要說： 2017-11-29 20:43:55 |
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香港土著啊！發展商免壓測八成按二十五年!這個是叫做食你二成;没命賠?你說呢?我说年輕人要小心! |
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20. 引刀一快 2017-11-30 02:42:57 |
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香港土著兄
貴寶號香港糖煙酒土產有限公司係咪請人呀？我識整珍寶珠、同埋八珍甜醋，請我喇，請我喇，我瞓橋底好慘呀。 |
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21. 儍牛 2017-11-30 08:06:59 |
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22. 香港土著 2017-11-30 09:34:32 |
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刀兄,
一唱好就立刻有樓住唔使訓橋底嫁喇, 無工開都唔係問題. |
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23. 引刀一快 2017-11-30 10:34:08 |
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香港土著兄所言甚是，話之咩價，總之買得起就係身價，有樓萬事足，唔使食飯都飽。 |
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非鷹非鴿，但行事作風比鴿還鴿，在他上任之後，加息一次起兩次止，每次0.25%，對樓市的殺傷力不大，我不敢說沒有可能，但我認為他是息狼的機會比較大，狼很少會單獨出動，大多數的時候都是聯羣結隊，在鮑威爾上任之後，每一季加息一次，但亦有機會在上任的一季不會加息，所以，明年將會加息三至四次，美國會加1%，香港可能唔止，因為在過去四次，香港並没有跟隨美聯儲局加息，理由就是太多熱錢停泊在香港，但當美國縮表程序啓動之後，熱錢就會溜走，結果是美國即使不加息，香港亦要加，有機會明年整體加息超過1%，借錢買樓的業主開始感覺到壓力，但最關鍵的就是當加息程序啓動，明年是開始而不是終結，2019，2020會仍然加息，當香港利率上升至與優惠利率Prime Rate一樣的時候，供樓的業主就會感覺到很難負擔，心裡面不其然會鬧鮑威爾是老息狼，加息是否需要加得咁狠，到那時候才發覺鮑威爾是息狼，一切已經太遲了，就算鮑威爾是息摩，亦只不過是加息的速度比較慢一些，並不是不會加息，所以，無論鮑威爾是息摩或者是息狼，結果都是一樣，就是會加息，分別是加息的速度快與慢而已，大家既然知道鮑威爾真面目，現在投資買樓就不適宜太進取，因為當利息上升，資產價格就會下跌，所買入的物業有機會貶值，但利息支出就會增加，對於負債太重的人來說，這跟本是一個難關，所以，在打算買樓之前必須要考慮，前方有一隻色魔或者色狼。