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2. 真真薯片 2017-11-28 12:33:42 |
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萬眾期待既加息終於有聲氣, 可喜可賀 |
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3. 十一哥 2017-11-28 13:55:54 |
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萬眾期待…息加樓跌、上得番車…可喜可賀 ? 果然有point又高質。
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4. 浪子心聲 2017-11-28 13:59:11 |
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我個人認為加息實質對明年香港樓市的走勢應是輕微，因為息率對樓市的影響是從傳統經濟學中的供求平衡價格而產生，在香港樓市的現實情況要從一個平衝點轉變到令一個平衝價格需時甚長，加上樓價主動權還在大地產商賣一手樓定價控制中，因此由加息所產生的價格變動應是輕微。
對香港樓市的大趨勢影響最大的應是房屋政策，因此我個人認在明年「搵地小組」提交報告後，政策就慢慢開始明朗化，在明年十月的施政報告，林太應會向全港市民交代其心目中的房屋政策，我相信香港將會大興土木，大量開發新土地，公屋、綠置居、居屋、首置屋的落實對樓價走勢影響比息率大得多。
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5. 加息，只不過是一個假設 2017-11-28 14:08:42 |
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在過去十年，金融界人士，分析員，經濟學家講得最多的影響樓市的因素，就是加息，有評論員，利息一定會加，不過就唔知道幾時，這個分析，或者預測一定準確，我自愧不如，所以，沒有辦法成為一個出名評論員，因為我實牙實齒做評論，講預測，如果唔準確，一定會俾人柴台，所以，我以後亦要多用一些模稜兩可句語，無他，爲求自保而已。 利息一定會加，但唔知幾時，這個預測的關鍵，就是「幾時」，在過去十年，不少專家經常苦口婆心說就嚟加息，問他們幾時，他們又不知道，沒有一個肯定的日子，這個預測只不過是一個假設，試問，一百年後才加息，對現在樓市有什麼影響，因為擔心加息而沒有買樓的人豈不是浪費了一百年，我不是說笑，有不少人因為擔心加息已經浪費了十年時光，人生，究竟有幾多個十年，有幾多個有能力買樓的十年，我認為只得三個，而且，他們浪費了最容易買樓的一個十年，加息這個假設真的是害人不淺。 加息，這是一個不能否定的事實，在過去十年，任何人相信在一年內加息，他們不但不會買樓，甚至有機會賣走他們擁有物業，包括自住單位，如果相信在兩年內加息，最大可能性就是不買不賣，相信三年內加息，就會買一兩個小單位，小注怡情，如果有人不相信那些專家，認為加息最快都是三年後的事，那人現在什麼也不用做，他大可以退休，我有不少網友已經到達這個景界，不過，他們沒有大事宣揚，免受非異。 其實，很多投資者都為加息做好準備，在過去幾年，沒有瘋狂買物業，現在他們負債率低，資金充裕，最希望的就是加息，因為加息會提高租金，直接提高他們的回報率，由於負債比率不高，他們就是受惠者，倘若加息令樓價下跌，資金充裕的物業投資者又可以趁低吸納，所以，加息對投資者而言，已經從一個負面變成利好因素，本來，分析員說加息是恐嚇那些物業投資者，現在反而是向他們報喜，而時間是會改變加息對投資者影響，若果今日有評論員以加息來警告投資物業的人，他其實並不能與時並進。 |
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6. 德哥 2017-11-28 14:12:46 |
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息加樓跌是一種誤解，不要相信，你看80年代未到90年代不停加息，但樓價不停上升，能夠令到樓價跌的只有是經濟衰退，在這種情況下就算減息也阻止不了樓價下跌的趨勢。所以什麼加息樓跌只是一些水平以下的經濟學家拿出來骗人的。 |
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9. 說3道4 2017-11-28 14:45:54 |
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個個等樓市跌買樓，個市點會跌呀？業主傻咩！ |
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11. 路人XXX 2017-11-28 17:41:53 |
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講句公道話，博士都無話加息等於樓跌....不過叫"用高成數按揭買樓的人"小心，計岩條數....點解個D"物業投資者"即刻對号入坐...關你叉事咩。我同意如果你低槓桿，甚至供滿層樓，加息只會對你有利，但係呢度有講你嗎? 你係咪想哂下命JA? 人地係度講窮人無飯開，你就立刻答話自己大把錢，係啦你好巴閉啦.... BTW，影響樓市既因素有好多，當年經濟好到爆，樓市月加息月升，好明顯唔係因為加息令到佢升，係因為經濟好既利好因素大於加息既利弊因素所至。但係加息係負面因素是不可置異的，就係咁簡單。加息，加埋其他因素之後，到底最後出來係升係跌，你咪LOOK大雙眼睇下囉，都唔駛幾耐。 |
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12. 支持博士 2017-11-28 18:51:54 |
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今次我撐博士，之前樓價低，加息幾次息影響有限。但而家基數高到咁，乘一乘就好金。簡單d講，而家的樓價簡直係計埋未加的息口入去。就算未買的，計一計加息後供樓條數，仲有冇咁勇猛去到咁盡。我估一加息，樓市就見頂。 |
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13. 真真薯片 2017-11-28 19:32:58 |
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D人都係想表達自己唔怕加息者, 不過市場唔洗所有人都怕加息, 只要每個屋苑有幾十個業主頂唔住等錢洗, 買家方面又夠齊心(通常係被嚇到齊心), 少部份業主放貨都可以乾跌一兩成 |
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15. 債仔 2017-11-28 20:05:16 |
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如果我欠債$160,000,000,000,000 而我又有話事權嘅話， 我會選擇唔加息。 |
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18. 德哥 2017-11-28 22:10:38 |
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真係奇怪，只係否定息加樓跌這個道理都會比人單打比人閙，我想是他們太敏感，或者佢地就係果d早期賣左自己層樓以為自己可以係低位買返既“估神”，所以我地一講既刻比佢地閙，其二就係樓上果位講“窮人冇飯開”，我想問我地講緊加息因素跟樓價關係，跟窮人有冇飯開Q事呀？莫名其妙!如果真係窮人買唔起樓，加唔加息與你何干？如果講句話都要就住你，我想係度話“窮人大X晒呀？”檢討下點解自己買唔起樓拿，怪得邊個! |
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20. 黎 2017-11-28 22:52:38 |
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加息不可怕，很多投資者都想加息等樓價跌，其實如果計洛供得到，就不如買樓因長遠租50年樓，其實很貴，我當租金$15000×12個月=180000×租50年=9000000，所以就算買9佰萬樓又如何，起碼這筆錢是自己 |
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21. 全世界都在等跌 2017-11-28 23:17:34 |
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等跌等咗十幾年，結果如何？再等十幾年就一定可以跌番沙士價？交咗二十幾年的租金點計？超低息十年都唔供樓的機會成本是否也要考慮？
租樓租一世就最安全？ |
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22. 路人XXX 2017-11-29 09:44:07 |
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回18樓，哪是個比喻....=.= 唔通我講話FULLPAY層樓9牛1毛，你又話同牛同毛有咩關係.... 成語識唔識呀? 又睇唔明? 仲有我回應未講過樓跌，并講明加息只係其中一樣有影響既野，又睇唔明?即使我可以知樓升跌，係都唔會話你知，費事塞錢落你袋。我只係睇唔過眼D人有些少就以為自己好多，係度認屎認屁....好似D熊貓人種咁，人地問佢香港好無玩呀? 立即講自己花了幾多錢，講講下仲講到自己有幾多身家....又係比喻呀，係咪唔明呀??? 如此低質，堅係多說無益。 |
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23. 路人XXX 2017-11-29 10:04:05 |
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咁耐無返來，開了個新号，這裡仍是好友是朋友，只要唔同意，中立就係敵人，看淡就係無樓訓街，完全無D SENSE，完全唔識中立分析，全是投資初哥，中哂"投資的偏見"。算啦都係個句啦，呢度都係小人當道，我都無胃係度浪費時間，有時間走多幾轉，搵多些少好過。新号都無胃再用LA，你地中意咪自己係度自HIGH LAW~再見了 |
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24. 十郎 2017-11-29 10:46:18 |
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路人先生-------請不要動氣 , 心跳會加快 , 對身體不利。我對待這種事 , 就視而不見 , 比喻都唔識 , 講黎都哂氣。
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大家都認為香港銀行同業拆息高企是因為最近認購新股而抽乾市場上的資金，而事實上新股熱潮過後，同業拆息並沒有回落，今日竟然去到0.9225%這個高位，所以我不厭其煩，叫大家小心加息。