成功非父幹，是高幹

　　金管局發表半年報告，關注年輕人上車情況，不少是靠父母加按他們的自住單位來置業，亦即是我們平常所說的成功靠父幹，有分析員認為金管局準備出招，我相信他們忘記金管局在五月已出招，將父母的自住單位按揭成數由六成降至五成，如果再出招，有機會降至四成，其實，很多父母的自住單位已經沒有按揭，就算有，都只不過是一兩成，他們只申請加按樓價市值一成給予兒子買樓，就算金管局出招，將父母的自住單位按揭成數下降至市價四成，亦不會影響父母協助兒子上車的宏願，所以，我認為金管局不會出招，最低限度不會對慈父出招。

　　一般人認為成功須父幹是搞錯，試問就算父親將自住單位加按，作為兒子買樓的首期，亦只不過大約是新買樓宇兩成，對兒子買樓的幫助不大，所以，成功並不是靠父幹，是靠高幹，地產商的高成數按揭，而地產商一定要採用高成數按揭買樓年輕人的父母簽擔保，由於父親給予兒子的首期亦是問銀行借，所以，基本上年輕人所買的新樓是全數按揭，現在供應增加，利息趨升，當樓市轉勢向下，兒子所買的單位很快就會變成負資產者，現在金管局關注事件，有關人士自然就會收斂一點，如果迫到金管局出招，一定會向高幹埋手，而非父幹。