壓冧樓市的主角始終是銀主盤

　　有記者話我的預測準確，銀主盤真的是愈來愈多，記者可能誤會我講關於銀主盤的情況，我從來沒有預測銀主盤會愈來愈多，因為這是個不爭的事實，我只不過將事實說出來，唔應該算是預測，因為預測是包括一些確定以及不確定性因素，例如大家都預期會加息，但沒有預計到耶倫會提出縮表，而縮表對於樓市升跌影響比加息還要大，倘若縮表如期進行，樓價下跌的速度比加息還要快，而市場上影響樓市因素不知幾多，分析員要將各項因素經過一番分解，組合，分析後才可以得到一個結論，這個結論叫做預測，我沒有那麼高智慧做分析，我只是平鋪直敘，將以後一定會發生的事說出來，我並不認為這是預測。

　　現在令樓市下跌的最大因素就是供應，政府在未來三至四年的供應量本來是可以將樓價壓下去，但政府提供的供應量是要經過地產商才可以釋放到市場，地產商是有持貨能力，如果他們見到銷售情況不理想，是可以持貨不賣，將新樓樓價維持在高水平，不過，除了新樓的供應量之外，還有來自財務公司，俗稱銀主盤的供應，毋須預測，無論樓市上升抑或下跌，銀主盤的供應量都會愈來愈多，當樓市仍然向上，銀主盤被市場吸納的速度比較快，大家見唔到有銀主盤積聚，但當樓市放緩或者下跌，積聚的數量亦會愈來愈多，大家亦可以見到，而銀主不比地產商，即使他們有持貨能力都不會持貨，減價是促銷的不二法門，到那時候，樓價下跌的速度就比較快，這不是預測，是一定會出現的狀況，如果一定要預測，是預測幾時會發生。

　　有人會不同意我的說法，他們認為那些以物業作抵押向財務借錢的人，只要他們還錢，抵押在財務公司的物業就不會變成銀主盤，供應量不但不會增加，甚至會減少，理論上的確有機會，但事實證明理論始終是理論，那些以物業向財務公司借錢的業主，根本沒有還款能力，他們的物業變成銀主盤只是遲早的事，銀主盤增加令到樓價下跌，而樓價下跌又會令到銀主盤增加，如此循環不息，最後會將樓市壓冧，幾時會發生我真的是不知道，只知道一定會發生。