現在仍然話樓市有大幅上升空間的人有一個非常實在理據，就是香港的樓宇有六成沒有按揭，那些業主隨時可以向銀行申請三、四成樓價用作買樓，並且請問我樓價又怎會下跌，問我的人並不知道，那些沒有按揭業主，當中有不少並不是不想向銀行借錢，而是銀行不借給他們，首先因為他們年紀大，仍然可以有現在收入的時間不會長久，借錢給他們，當他們沒有收入，還款便會有問題，倒不如不借，免卻日後煩惱。
有一些業主收入不高，不過，他們在很久之前已經買入自住單位，有驚人升值，如果他們向銀行借錢，銀行是不會考慮物業價值，而是考慮他們的收入，亦即是壓力測試，由於那些業主收入低，銀行就算可以借錢給他們，但都唔會借得太多，同樣情況，退了休的人即使他們的自住單位沒有欠款，都很難向銀行借錢。
人老借唔到錢，物業太老亦借唔到錢，原則上，樓齡超過五十年的物業，是很難作為抵押向銀行借錢，有如此多條件限制，香港有六成物業沒有按揭是絕不出奇，千祈唔好以此理據，認為樓市尚有大幅上升空間。
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行是不會考慮物業價值，而是考慮他們的收入，亦即是壓力測試，由於那些業主收入低，銀行就算可以借錢給他們，但都唔會借得太多，同樣情況，退了休的人即使他們的自住單位沒有欠款，都很難向銀行借錢。