今年樓市在上半年大部分時間新樓以及二手樓表現皆不俗，只是在踏入六月份，一、二手樓巿場就出現分野，新樓依舊熱賣，二手樓變得冷清，主要原因是向隅的新樓盤買家並沒有轉到二手樓巿場，往日，如果新樓盤熱賣，買不到新樓的人會出二手樓巿場尋寶，做成二手樓也熱賣，當二手樓熱賣，直接刺激了樓市，令到同期推出新樓盤熱賣，這是新舊樓交替的協同效應，但這種情況最近消失了，因為新樓以及二手樓的購買力出現質變，雙方沒有交流，買不到新樓的人很難轉去二手樓巿場，因為二手樓業主不會像地產商一樣，向賣家提供高成數按揭，而有能力買二手樓的人亦不會選擇買新樓，因為他們有議價能力，可以選擇他們喜歡的地區以及要求低於市價的樓宇，現在新樓二手樓的購買力分道揚鑣，很難說幾時可以再融合，甚至是禍是福也很難說。
地產商為新樓買家提供高成數按揭已經成為新常態，如果有地產商不願意為他的新樓提供高成數按揭，一
定不會吸引到新樓購買力，變相將他的新樓變成二手樓，所以，我估計以後無論大中小型地產商賣樓，高成數按揭是不可或缺，直到政府禁止地產商向買家提供高成數按揭，在現階段，政府為求有更多新樓供應釋放到市場，暫時是不會禁止高成數按揭，在沒有協同效應的情況下，新樓二手樓的樓價亦會出現分歧，買新樓的人只希望少付首期，樓價高於市價亦可以接受，而二手樓買家有議價能力，必定會向業主鋤價，成交價低於市價的機會亦會較大，當新舊樓的協同效應消失，以二手樓樓價制作的樓價指數在買家鋤價之下，向下調整的機會就會較大，所以我預測樓價指數下半年會下跌，就是根據這個理由，如果以新樓制作樓價指數，就有機會依然上升，因為地產商可能會推出全數按揭，唔使俾錢買樓，樓價一定會上升。
