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點解要捨得賣樓

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  有年輕朋友問我,怎樣才算是達到物業投資者的最高境界,我話這條問題很難答,因為我還未達到這個境界,而且,不同的投資者有不同的最高境界,有人摸,有人炒,在短時間之內可以獲得不俗利潤,再經傳媒報導,真的是羡煞旁人,有人等,有人狠,等到一個好似2003年,樓價從高位下跌七成的時機,便狠狠落注,十年之後,收獲比其他投資者多得多,不過,就要忍受孤單歲月,同時又能夠抗拒誘惑,才可以有豐厚收獲,正是各有擅長,我的確唔知道投資物業的至高境界是什麼。

  如果以投資者的行為來分析物業投資市場,一定是以偏概全,物業投資市場應該以地產發展商為首,他們的行為才值得我們注意及學習,而地產商的行為差不多是一致,就是起樓賣樓,近年,甚至與二手樓同價賣樓,有人會質疑那些地產商是不是傻了,其實,他們的行為是物業投資行業的至高境界,以前,的確有地產商只起不賣,不過,現在已經沒有了,所以,投資物業,賣樓是一個是可以令到投資者成功的方法,因為捨得賣,以後才有機會買得更多更好,這個行為,亦令到物業市場有效地運作,當然,亦因為有人在不適合的時候賣樓而導致失敗,不過,他們賣樓的心態不是捨得,而是捨不得,在迫不得已的情況下賣樓,而且賣的是自己最喜歡的物業,當然是捨不得。

  他們要在捨不得的情況下賣樓,原因就是在適合時間不捨得賣樓,沒有足夠現金儲備,當樓價下跌,到不能週轉時,就算捨不得都要賣樓,如果他們當初捨得賣樓,到樓價下跌,他們不但可以守得住,更加有能力買更多,更好樓宇,或者,捨得就是投資者的最高境界。

 
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1. 引刀一快 2016-12-28 13:55:19
100%同意,沒有最好,只有更好。“賣咗買唔番”祗適用于“心頭好”或者有紀念價值之物。所謂投資,無資何來投?囔就賣,筍就買,投資生涯無必要束縛於一次睇中市。
2. 真真薯片 2016-12-28 14:42:29
發展商貼二手價賣樓, 只係指攞盡折扣既即供價

但係實際成交有唔少都唔係揀即供, 所以貼二手價只係底線價, 其他一慨有賺多冇賺少, 發展商趨界的確係高
3. 80後 2016-12-28 15:25:41
現在的香港樓市正面對賣左買吾返的實際情況。幾年前五百萬的樓當時可用九成按買,現在已變了六七百萬,如果賣左,想買返要俾四成首期。這是一般人工高的中產所遇到的問題。
所以,現在無人放盤,成交量極低。
4. 路人xx 2016-12-28 21:33:50
投資最重要係低位買,高位賣,這是天才引刀兄一直強調的真理。至於強調只買不賣的網友,注定沒有引刀兄的成就⋯⋯
5. 引刀一快 2016-12-29 00:35:15
乾脆寫埋引刀自傳吖,笨。