5%首期，買家賣家各有打算

　　恆基新盤首期只收5%，立刻被輿論批評為負資產製造者，其實，恆基與買家對於5%首期是有不同打算，在恆基而言，這不但是一個去庫存計劃，而且將新樓變舊樓，即使新買家放棄，恆基收回已賣的物業，除了沒收5%首期之外，收回的樓宇已經由新樓變成二手樓，重售的時候再也不受新樓監管條例規定，自由度就會很大，做新樓營業的主管知道，現在新樓的監管條例相當繁複，即使見到銷售理想，想即時加推也不可以，必須重做新樓監管的要求一次，做得嚟，已經被其他地產商食咗條水，反之，見銷售情況不佳，想減價也不能，現在收5%首期，買家完成交易就最好，否則，以後重售那些已經售出的物業，都不會受到監管，我估計這是地產商的如意算盤。

　　我相信購入恆基新樓的買家手上擁有的資金一定不只5%，但是他們情願多留現金傍身，或者作其他用途，要他們付一半首期，就情願租樓，恆基知道，這是一個龐大的客源群體，而且，亦可以從他們的申請表之中衡量過那些人的收入，基本上風險不大，這可以說是一個雙贏的嘗試。其實，買賣雙方是賭三年後的房屋政策，如果金管局已經放寬逆週期措施，銀行放寬按揭成數，買家便可以將物業轉回銀行，恆基就可以收回全部樓價，我相信無人夠膽肯定，三年之後，金管局仍然維持現行的逆週期措施，辣招就難講。

　　亦有部分人真的只得5%首期，但有足夠收入，每月供款是沒有問題，那些人可以說是真正的受惠者，因為如果要他們儲到足夠首期，十年也未必可以，但現在只是需要5%，以後供款就當交租，相信其他有實力地產商亦會推行類似計劃。