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1. 在此過程中，業主破產了 2016-05-25 11:57:20 |
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業主之後吸收了人身最重大的失敗教訓，反過來，盡情呃番財仔，故事未完待續！ |
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2. Bosco 2016-05-25 12:05:10 |
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一個買到動輒幾百萬樓的人比博士講到不善理財，實在是令人費解。 要知道儲首期都不是一件易事，香港作為全球頂尖城市之人，做到業主更加一定是智力正常的人。 我傾向相信是經濟下行，積弱多時，中小企業業主賣樓救生意的結果比較有說服力多d。 博士⋯後QE年代⋯實體經濟都不好做，好日子的，我認為只是大地主。而貧富差距更加懸殊了⋯ |
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3. gO go Go 2016-05-25 12:18:55 |
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所以有部份人希望可以永遠 go go go, 相信可以用貸款來消費的人, 同相信升左十年, 仲可短期內暴升的人, 思維差不多
佢地可能同博士講一樣:"問財務公司借錢時沒有考慮如何還錢", 更沒有諗, 如果樓市向下, 雖然以為借既唔多, 但又點還? |
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4. 真真薯片 2016-05-25 13:15:36 |
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其實係好多人樓市爆盤前做九成按上車, 爆升反賬面贏百幾二百, 但係人工冇加, 心諗自己係百萬富翁, 理應有百萬富翁既待遇同享受, 所以加按消費, 其實都係等同層樓買遲(貴)少少者
本來供得到係冇問題, 但係洗得太大, 銀行唔比再加按而轉去財仔, 就係不歸路, 因為財仔息太高, 除非快手賣樓填數仲有錢剩, 不過大部份人應該都冇咁做 |
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5. CD ROM 2016-05-25 15:11:32 |
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Bosco兄,
我確信香港有好多業主無你想象的那麼精明, 因為好多業主根本唔係憑自己一己之力而成為業主的.
當然好多前線既打工仔呢2年收入都跌左好多, 2年前能付擔的供款, 近期已頂唔住了... |
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6. Tony lam 2016-05-25 18:44:14 |
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樓價基數咁貴、衹要唔繼續升、真係自住免息都惡頂、唔係早年買落、而家先買樓自住、自問都會有D壓力。 |
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7. Bosco 2016-05-26 09:42:29 |
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CD ROM兄
中小企執笠潮慘烈 銀主盤暴增
(東方) 2016年5月26日
銀主盤近期在市場湧現，吸引不少買家購入。
本港經濟下滑，旺區吉舖隨處可見。
蔡漢陞
有在內地設廠的港商近年嚴重虧蝕，將在未來結業。
鄭世傑指，近期銀主盤數量有增長，其拍賣行每月收二十至三十個銀主盤。
有拍賣行分析，現時及未來數月推出的銀主盤，是早期在股市投資失利的斷供個案。
中小企若現倒閉潮，失業率將有機會進一步上升。
經濟不景，中小企輪住執笠，今年頭四個月強制清盤申請有逾百宗。有拍賣行透露，近期銀主盤供應增多，數量較去年同期大幅上升一倍，當中以大型屋苑及豪宅為主，反映經濟轉差，以物業作抵押投資生意的中小企被迫斷供，銀主盤湧現市場。有拍賣行預期，年底銀主盤存貨將增至二百個；中小企組織則估計，未來將有至少三千間中小企倒閉，清盤或破產數字勢飆升，受影響僱員將達數萬人。
在內地番禺開設鞋廠，並在港設有分公司的港商陳先生，在經濟下滑下面臨倒閉危機，「好景嗰陣我間廠有四百幾人，依家得四十人。」他指，近年訂單愈來愈少，即使有訂單，客人亦會不斷壓價，只有無奈接受，「間廠都蝕咗一年，蝕咗八位數，再蝕會好大鑊，都準備執咗佢，轉行返香港揸的士。 」
營商指數破新低
陳先生個案僅屬冰山一角，經濟前景暗淡，據生產力促進局最新一季中小企營商指數調查跌至四十點四，是該調查有紀錄以來新低，近兩成受訪中小企明言，若經濟持續低迷，有機會在一年內結業。除結業外，不少公司老闆更被迫破產，甚至斷供物業。處理破產個案的律師黃國桐指，近期破產申請的查詢個案增加，當中大部分為中小企老闆，「依家好多公司都吊緊鹽水，以前破產，多數都係打工仔爭卡數。」
根據破產管理署數字，去年發出的清盤令數目為三百零五宗，較前年的二百七十一宗多，今年頭四個月則有九十四宗；提交強制清盤呈請書的個案亦由前年的三百八十八宗，增至去年的四百零八宗，今年頭四個月則有一百二十六宗。至於破產個案，今年頭四個月提交呈請書的數目約三千宗，發出接管或破產令的數目則為近二千八百宗。
近期亦有大量銀主盤在市場湧現，上月底，一個逾億元的西半山銀主盤單位被拍賣，被指是近三年市場最大宗銀主住宅拍賣成交。負責拍賣的世紀21測量行有限公司董事蔡漢陞指，根據其拍賣行的統計數字，一四年該拍賣行的銀主盤存貨約有三十個，一六年首兩個月的存貨則大幅增至逾一百個；今年上半年則有二百個銀主盤單位，而五月現存（截至十九日）則有九十個，較上月多百分之十五，當中有十多個單位更來自同一間銀行，「我哋收多咗銀主盤，貨量比起上年多咗一倍。但銀主盤嚟得快，去得快，上星期嚟咗十一個，同一星期都賣咗八個。」
不乏大屋苑豪宅
蔡指，現存的銀主盤中，逾百分之四十是一千五百萬至三千萬元的單位，當中不乏大型屋苑及豪宅。他分析，本港經濟下滑，零售業及服務業大受打擊，至於金融業又受環球經濟及內地經濟放緩影響，營商環境慘淡，不少以物業作抵押的中小企及廠家無奈要斷供物業。他預計，未來經濟發展前景持續暗淡下，銀主盤貨量將持續增加，估計今年底數量增至一百五十至二百個。
忠誠拍賣行有限公司拍賣部總經理鄭世傑亦指，近期銀主盤數量有增長，現時其拍賣行每月收二十至三十個銀主盤，目前存貨量約八十至九十個，大多是「碼數大」的物業。他指，由於物業由業主斷供至成為銀主盤作拍賣，過程需時至少半年以上，故現時及未來數月推出的銀主盤，是早期在股市跌市時投資失利的斷供個案，「多數以商業借貸為主，公司清盤或破產，純粹私人唔多。」他預料，未來會出現持續斷供或破產的情況，但未至於會出現九七年的恐慌性局面。
香港中小企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦指，中小企在今次經濟低迷的浪潮席捲下，老闆破產及銀主盤增多屬意料之內，「今次個浪走得慢，相信會持續兩至三年，有啲睇唔到前景，又按咗層樓嘅，都會放棄。」他指，保守估計未來將有三千間中小企結業，以每間公司聘請十名員工計算，將至少三萬人失業。
文/圖：專案組
昨日先講完,今天已經出街。
實業同收租兩邊都有做, 只能夠講, 後QE年代, 收租太好做了...
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8. 博士所言什是 2016-05-26 23:55:23 |
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銀主頻劈價走貨。消息指，原由昔日豪宅大王秦錦釗妻持有的尖沙嘴九龍站擎天半島銀主盤，剛劈價逾300萬元以1,500萬元易手，呎價不足兩萬元。妻 代理表示，擎天半島6座極高層G室（屬鳳凰樓層，即頂樓對落一層），實用面積762方呎，今年1月由銀主放售，叫價1,850萬元，累減350萬元以1,500萬元售出，呎價19,685元，較去年高位跌價逾300萬元。同座高層H室，實用面積757方呎，去年9月以1,830萬元售出，呎價24,174元。 土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月以455.2萬元一手買入單位，買家透過公司持有該物業，公司董事包括梁淑晶（Angela），與昔日豪宅大王秦錦釗妻的中英文名一樣，業界人士相信為同一人。 此外，近日鴨脷洲南灣現銀主盤，為6座中層A室，該單位亦由秦錦釗妻擁有，於2010年以2,059.2萬元買入，下月由銀主拍賣，底價1,780萬元。 |
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