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羅素街舖留客劈租90萬
(東方) 2016年3月17日
零售市道回軟，銅鑼灣羅素街舖位租金大跌。（資料圖片）
最新核心區舖位租賃情況
核心區零售舖租續跌，繼去年銅鑼灣羅素街多個舖位租金大劈四至五成後，消息透露，今年同一街道一個由名牌眼鏡店承租的單號舖位，新近以月租約130萬元續租，較舊租低逾四成或約90萬元，反映現時無論新租或續租，業主亦要大劈四成租金留客。
消息指出，羅素街單號一個由名牌眼鏡店承租的地下B5號舖，面積約1,000方呎，新近由現租客眼鏡店以約130萬元成功續租，較舊租金約220萬元大跌41%。據了解，該眼鏡店自○七年起已經承租該舖，當時月租僅約57萬元，直至一一年時以高近1.4倍的約135萬元續租舖位，其後高峰期舖租更升至220萬元，故是次租金大劈續租，租金已經返回一一年水平。
毗鄰舖位新租恐冧半
上述舖位毗鄰的單號地下B6號舖，由國際珠寶首飾品牌以約85萬元承租至今年五月，面積約300方呎，近日獲化妝品店以約40萬元洽租，若成功承租，舖位租金將會大跌53%。
事實上，該國際珠寶首飾品牌早前趁區內舖位租金大跌，已於去年底以約90萬元承租羅素街及波斯富街交界，原由名牌鐘錶店承租的新舖位，新租金亦較舊租低約47%。
核心區舖租大幅回落已成不爭事實，官方數據亦反映舖租暴跌，如早前差餉估價物業資訊網資料，羅素街60號地下A號舖的新財政年度應課差餉租值僅684萬元，按年暴跌近五成。
電訊公司慳租搬細舖
中環方面，一間電訊公司近日「大舖搬細舖」以節省租金。消息透露，該電訊公司原以月租約100萬元承租區內威靈頓街單號地下至一樓舖位、面積約6,500方呎，惟近日以約38萬元承租同一街道、只相隔馬路的雙號地下A號舖，面積約1,600方呎，換舖後租金支出減少約62%。
據了解，上述電訊公司新租的雙號地下A號舖，原由法國眼鏡品牌以約39萬元承租至今年十月，但早前有意提早遷出，最終獲該電訊公司擔當白武士承租舖位。
另尖沙咀海防道雙號原由鞋店承租地舖，以約74萬元租出，較舊租低四成；原由鐘錶店承租的旺角登打士街雙號地下6號舖，以9萬元租予韓國化妝品店，較舊租低逾三成；銅鑼灣景隆街單號地下A號舖以16萬租出。由投資者持有的砵蘭街單號地下B1舖及一樓B室獲約5,780萬元洽購。
